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??今日要聞

??證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委：規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行REITs工作

??上海：建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道

??西安樓市新政：公積金首付降至兩成、落戶一年可買房

??三亞：力爭(zhēng)3年時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)

??5月熱點(diǎn)城市成交回升

??三季度償債“大考”將至，房企融資環(huán)境持續(xù)改善

??華夏幸福：今年年度薪酬方案未獲股東大會(huì)通過(guò)，棄權(quán)占54%

??綠地控股擬3年出售2000億資產(chǎn)償債

??聚焦>>

??5月27日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》提出，要充分認(rèn)識(shí)保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重要意義。此外，《通知》要求，嚴(yán)格規(guī)范回收資金用途，發(fā)起人（原始權(quán)益人）發(fā)行保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的凈回收資金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，如確無(wú)可投資的保障性租賃住房項(xiàng)目也可用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)。

??政策>>

??【1】5月29日，上海市發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》，提出了8個(gè)方面、50條助企紓困新政策。其中，在房地產(chǎn)方面，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品房住宅項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開(kāi)發(fā)、拿地、開(kāi)工、銷售全流程時(shí)間對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的保護(hù)和支持最為明顯。此外，在土地方面提出，適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求。對(duì)公開(kāi)招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制。允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)，降低商業(yè)辦公用房自持比例。

??【2】5月28日，西安發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，從四大方面優(yōu)化樓市調(diào)控政策。包含放寬限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度至85萬(wàn)元、放寬“剛需家庭”判定標(biāo)準(zhǔn)等具體舉措。其中，限購(gòu)方面，《通知》明確從西安市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房，須在購(gòu)房前落戶滿1年。住房公積金貸款首付比例方面，首次購(gòu)買普通住房（144平方米及以下），首付比例從不低于35%調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買非普通住房，首付比例由不低于40%調(diào)整為25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房首付比例由不低于50%降為不低于25，購(gòu)買非普通住房首付比例從不低于55%降為不低于30%。

??【3】近日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門聯(lián)合印發(fā)《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案》提出，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)買賣、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)四個(gè)方面，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)三亞全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)9個(gè)重點(diǎn)城市（北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、佛山、大連、杭州）的成交量監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，5月份9城中有5個(gè)城市的房屋成交量超過(guò)了4月。截至5月26日，重點(diǎn)9城新房成交量為40528套，環(huán)比上升2.7%，環(huán)比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)跌為升，同比下降46.7%，但降幅收窄了9.0個(gè)百分點(diǎn)。二手房成交量方面，重點(diǎn)9城二手房共成交了37696套，環(huán)比下降8.6%，同比下降25.4%，同環(huán)比降幅均呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)，分別收窄了4.8個(gè)百分點(diǎn)和17.3個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)>>

??【1】金科股份、泛海控股等上市房企近期陸續(xù)發(fā)布擬調(diào)整即將到期債務(wù)兌付方案的公告。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7-8月房企將迎來(lái)年內(nèi)第二波償債高峰期，三季度待償債務(wù)規(guī)模近3000億元。同時(shí)，在政策針對(duì)性支持下，部分民營(yíng)房企融資正得到改善。

??【2】5月27日，正進(jìn)行債務(wù)重組的華夏幸福基業(yè)股份有限公司公告了其當(dāng)日2021年年度股東大會(huì)的議案審議情況稱，《關(guān)于公司董事2021年度薪酬情況和2022年度薪酬方案的議案》為否決議案，未獲通過(guò)。其中，表決情況顯示同意8.32692208億股，占出席會(huì)議所有股東所持有表決權(quán)股份總數(shù)的45.8472%；反對(duì)152.8萬(wàn)股，占出席會(huì)議所有股東所持有表決權(quán)股份總數(shù)的0.0841%；棄權(quán)9.82011803億股，占出席會(huì)議所有股東所持有表決權(quán)股份總數(shù)的54.0686%。

??【3】近日，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期，并表示以計(jì)劃安排出售足夠優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)償債，包括計(jì)劃3年出售2000億元資產(chǎn)，每年500-700億元，包含自持商業(yè)、辦公樓和酒店等。其中，一季度已經(jīng)推出55個(gè)大宗項(xiàng)目，合計(jì)132億元。一季度談的交易本來(lái)預(yù)計(jì)將在4月份交割，但目前因?yàn)橐咔橐蛩兀瑹o(wú)法確認(rèn)交割時(shí)間。此外，綠地控股表示，下半年6、9、11、12四個(gè)月份都有境外債到期，明年后年也有債券到期，公司有能力兌付后面的債券。