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??近期，國(guó)際市場(chǎng)上普遍出現(xiàn)了加息的現(xiàn)象。5月3日，澳大利亞儲(chǔ)備銀行宣布，把基準(zhǔn)利率從0.1%提高25個(gè)基點(diǎn)到0.35%。這是澳央行2010年11月以來首次加息，結(jié)束了澳大利亞自2020年11月開始實(shí)施的歷史低位利率；5月4日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息50個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)到0.75%至1%。這是自2000年以來加息幅度首次達(dá)到50個(gè)基點(diǎn)，顯示出美聯(lián)儲(chǔ)收緊貨幣政策的緊迫性；5月5日，英國(guó)中央銀行英格蘭銀行宣布，將基準(zhǔn)利率從0.75%上調(diào)至1%，以應(yīng)對(duì)通貨膨脹。這是2021年12月以來，英國(guó)央行第四次加息，此次加息也使英國(guó)央行的基準(zhǔn)利率升至13年來的最高水平?？偨Y(jié)這三國(guó)的加息政策，可以看出其特點(diǎn)，即加息的節(jié)奏加快、力度加大，同時(shí)也使得利率水平不斷創(chuàng)新高。

??“對(duì)于國(guó)際市場(chǎng)的加息現(xiàn)象的理解，有助于我們更好理解貨幣政策走向和信貸政策動(dòng)向，尤其是從房地產(chǎn)的角度來看，更要注意此類政策帶來的新啟發(fā)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房貸市場(chǎng)，持續(xù)強(qiáng)調(diào)了降息和降低成本的導(dǎo)向。在既有的LPR降息和各銀行主動(dòng)下調(diào)利率的情況下，購房者的信貸成本總體上處于下降的態(tài)勢(shì)。這一點(diǎn)和國(guó)際市場(chǎng)形成了差異和對(duì)比，反過來進(jìn)一步說明當(dāng)前中國(guó)購房市場(chǎng)中房貸成本有進(jìn)一步降低的機(jī)會(huì)，對(duì)于降低房地產(chǎn)交易成本和鼓勵(lì)購房需求釋放等有積極的作用。雖然我們確實(shí)也要防范國(guó)際市場(chǎng)貨幣政策調(diào)整帶來的影響，但就近期來看，中國(guó)各大銀行的放貸的能力和主動(dòng)性是在增強(qiáng)的，其也為5月份以及后續(xù)月份購房市場(chǎng)將創(chuàng)造更好的信貸環(huán)境。