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??在離“五一”假期還有4天之際，佛山市悄悄為樓市限購打開了一個口子。

??4月26日晚，一份名為《佛山市住房和城鄉建設局關于優化存量商品住房政策的通知》的文件流出，核心要點是滿5年的二手房不再納入限購范圍，即日起實施。

??據了解，這份文件并未在佛山市住房和城鄉建設局的官網掛出。4月27日，該局回應稱，文件的發送對象為各區住房城鄉建設和水利局和市相關職能部門，屬內部工作流程，目前正在積極協調相關部門對業務系統功能進行調整完善，待調試完成后會正式對外公布。

??克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，這一新政本質上就是發房票，試圖解放市場上的購房需求，提高一二手市場整體的活躍度。

??此前，佛山在房貸利率、首付比例、人才購房等方面都有所動作，但對樓市的提振作用并不明顯。克而瑞的數據顯示，第一季度，佛山一手住宅的網簽套數同比下降了41%，為近4年的次新低。

??滿5年的二手房不限購

??上述文件顯示，為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，為滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，佛山將對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房執行以下政策：1.居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品房住房不計入居民家庭擁有住房套數。2.該商品房住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。文件的發布機構為佛山市住房和城鄉建設局，落款時間是4月26日。

??簡而言之，就是滿5年的二手房不限購，不納入房屋套數統計。

??按照佛山此前的限購政策，非戶籍居民家庭、在佛山沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，但需要提供購房之日前兩年內在佛山累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。戶籍居民可在限購區購買兩套商品房，在非限購區可購買任意房產。

??佛山的限購區域包括禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮等(含新建商品住房和二手商品住房)。

??新政執行后，外地人購買佛山限購區域內滿5年的二手房，將無需提供個稅或社保證明，而且買多少套都行。在佛山名下有房的業主，只要滿5年，就可當作名下無房處理，能夠在限購區再買兩套一手房，以及購買不限套數的滿5年二手房。

??一位開發商表示，新政直接利好佛山中心限購板塊的二手房，間接利好一手改善戶型，將會釋放出一大波購房名額。

??限購松動背后的市場壓力

??今年以來，為了穩定房地產市場，佛山已經采取了不少措施。今年1月份，佛山就印發了《佛山市促進2022年經濟一季度開好局為全年穩中求進夯實基礎的若干舉措》，希望確保房價、地價在合理區間內運行，穩定房地產市場預期。

??第一季度，佛山的房貸利率不斷下行，首套房低至4.6%~5.3%，二套房利率在5.4%~5.6%，放款時間也縮短到了兩周內。此外，在非限購區域，部分樓盤的首付也已經下降到了2成。

??3月24日，佛山市人力資源和社會保障局宣布調整《佛山市人力資源和社會保障局關于新冠肺炎疫情期間明確優粵佛山卡T卡申領對象的通知》里的部分內容，將“具有全日制大專學歷證書”修改為“具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學歷”，試行半年。相較過去，增加了非全日制大專、本科的佛山人才群體的購房基數，被視為佛山間接放寬限購區購房門檻。

??只是，這些措施的效果并不明顯。根據克而瑞的統計，今年第一季度，佛山一手住宅供應9243套，同比下降52.78%、環比下降50%，網簽成交16828套，同比下降41.09%，環比下降26.92%。成交套數為近4年的次新低，僅比疫情風波初現的2020年一季度高出2000套。在售項目的平均去化率僅10%，單項目的最高去化率也才20%。

??肖文曉介紹，從2021年8月開始，佛山樓市就掉入了冰凍模式，近8個月一手住宅的月均簽約套數僅有6200余套，遠低于過去5年佛山年均10萬套至12萬套的成交量，基本跌回2013年到2014年的低谷水平。按照最近半年的去化速度，佛山新房的去化周期也從2021年一季度的10個月上升到現在的17個月左右。“二手房市場的成交套數也從正常時期的月均5000套至6000套下降到目前的月均2000套至3000套，幾近腰斬。”

??在他看來，對于低迷的佛山樓市而言，本次新政無疑是一劑強心針，對于市場需求的釋放也有一定效果，但是還不能太過樂觀。“目前樓市最大的問題就是需求疲弱以及對房價的信心不足，基本上灣區所有城市的房地產市場都處于一個較低迷的狀態，因此，即便佛山的限購松了一個口子，也很難像以前那樣有吸引外溢需求的‘洼地效應’。”

??佛山某代理行的管理層也表示：“刺激談不上很大，能夠一定程度上緩解市場壓力。”