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??各地樓市

??年內(nèi)已有8個省會城市出臺樓市放松政策

??北京：符合條件的小微企業(yè)和個體工商戶減免3個月房屋租金

??廣州租房市場租金最大價格差接近700倍

??受疫情影響，上海將為小微企業(yè)免房租超百億元

??河南省一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.1%

??一季度天津樓市成交進一步下行

??天津首批集中供地生變：15宗商住地因故停牌

??一季度武漢寫字樓市場空置率突破40%

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年至今，已有包括鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、南寧、南京、銀川等在內(nèi)的8個省會城市出臺了樓市放松政策。松綁政策主要聚焦于需求端，包括放寬落戶、公積金貸款額度增加或條件放寬、降低首付比例、降房貸利率等。其中，省會城市中較早有松綁政策出臺的，當(dāng)屬廣西南寧。2月下旬，南寧市發(fā)布了住房公積金新政策，將第二套房的公積金貸款首付款比例從此前的40%降低至30%；同時，公積金貸款額度亦均有不同程度的提升。3月初，鄭州發(fā)布了樓市調(diào)控政策，包括部分放松限購、人才購房補貼、下調(diào)住房貸款利率、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化等。隨后，福州、哈爾濱發(fā)布放松政策。4月初，蘭州發(fā)布政策，在限購放松方面，孝老和多胎家庭，皆可在限購區(qū)域內(nèi)新購一套房產(chǎn)；在限貸方面，除了在首套房的認(rèn)定上，推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”之外，大幅下調(diào)首付比例，其中首套房為20%，二套房為30%。4月中旬，南京遠(yuǎn)郊市場六合區(qū)、溧水區(qū)，對限購政策予以放松。同期，昆明也印發(fā)了發(fā)布相關(guān)文件放松樓市政策。4月20日，銀川也加入了樓市松綁行列，對住房公積金政策進行調(diào)整，規(guī)定已使用過住房公積金個人住房貸款并已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請住房公積金購房的，最低首付款比例調(diào)整為30%；購買存量商品住房（二手房）的，最低首付款比例調(diào)整為40%。

??【2】4月22日，北京市發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)加大中小微企業(yè)幫扶力度加快困難企業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干措施》，共計4方面18項措施，通過減稅費、減房租、減疫情防控支出降低中小微企業(yè)經(jīng)營成本。在減房租方面，措施中提到，對承租京內(nèi)國有房屋的在京注冊或在京納稅服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免3個月房屋租金，對被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在區(qū)國有房屋減免6個月租金。

??【3】畢業(yè)季即將來臨，廣州作為全國在校大學(xué)生人數(shù)最多的城市，租金水平相對友好。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年，北京、深圳、上海、杭州四城的月平均租金分別約為109元/㎡、96元/㎡、95元/㎡、71元/㎡，廣州僅為60元/㎡。在租客平均租金收入比上，廣州更是明顯低于北上深三城，租金負(fù)擔(dān)相對較輕。不過，雖然廣州整體租金水平不高，分化卻十分明顯，從300元/月到20萬元/月均可選擇，最大價格差接近700倍。如位于花都區(qū)的一個長租公寓品牌，一套18平方米的1室1衛(wèi)，房間配備獨立衛(wèi)浴、空調(diào)、電視、冰箱等家電設(shè)施，價格僅300元/月起，首月還能享受6折優(yōu)惠。這并非個例，在鏈家網(wǎng)，月租金在300元~500元的整租房源有60套，分別位于天河、荔灣、白云、花都等區(qū)域。月租金在500元~1000元的房源有1314套，月租金在1000元~2000元的房源有1.3套，月租金在2000元~3000元的房源則高達2.4萬套。除了中低價房源，廣州的高價房源也不在少數(shù)。在鏈家網(wǎng)，月租金超過5千元的整租房源有1.78萬套，超過1萬元的有3178套，超過3萬元的有420套。月租金超過10萬元的房源有27套，其中距離尚東柏悅府不足2公里的僑鑫匯悅臺，有6套月租金超過10萬元，2套達15萬元。尚東柏悅府在租2套房源，一套月租金為18萬元，另一套月租金達20萬元。一套越秀星匯御府在租房源，月租金同為20萬元。

??【4】受疫情影響，為切實支持市場主體紓困解難，上海市國資委主任白廷輝4月22日表示，已要求上海市各國有企業(yè)集團努力克服自身經(jīng)營困難，全力落實好房租減免工作。經(jīng)排摸，本次國有企業(yè)房租減免共涉及超8萬戶小微企業(yè)和個體工商戶。按照上海市小微企業(yè)和個體工商戶統(tǒng)一免除6個月租金測算，免租總金額預(yù)計超過100億元。

??【5】4月22日，河南省統(tǒng)計局公布2022年一季度全省經(jīng)濟運行情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度，河南省固定資產(chǎn)投資同比增長15.0%。工業(yè)投資保持高速增長。全省工業(yè)投資同比增長34.9%，其中五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)投資同比增長56.0%，比1-2月加快0.8個百分點。基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)回升。全省基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長6.2%，比1-2月加快2.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資略有回落。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.1%，比1-2月回落1.0個百分點。

??【6】今年以來，受疫情反復(fù)、春節(jié)假期等因素影響，天津樓市成交進一步下行。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，天津樓市供應(yīng)面積108.78萬平方米，同比下降60.35%；成交面積150.23萬平方米，同比下降41.18%，為2014年以來同期最低值；成交價格16873元/平米，與去年同期基本一致。與此同時，2021年以來，天津樓市庫存一直高位運行。克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前30個二線城市中，庫存消化周期超過2年的達到13個，其中便包括天津、哈爾濱、長春等城市。

??【7】4月22日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，天津市2022年第一批集中供地的15宗地塊因故停牌，停牌地塊結(jié)合疫情防控等有關(guān)要求，后續(xù)另行安排出讓。根據(jù)公告，上述停牌地塊均為商住用地，起始價合計約168.01億元，所涉土地面積約90.54萬平方米，總建筑面積約152.32萬平方米。從分布區(qū)域來看，在15宗停牌地塊中，位于津南區(qū)的有7宗，武清區(qū)有4宗，河西區(qū)、河北區(qū)、西青區(qū)及北辰區(qū)各1宗。

??【8】今年一季度，武漢寫字樓市場迎來近五年單季最高新增供應(yīng)入市，拉高全市空置率突破40%大關(guān)。世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，今年一季度，武漢寫字樓市場迎來45萬平方米新項目交付，推高全市寫字樓體量突破600萬大關(guān)，達到635萬平方米。對此，世邦魏理仕華中區(qū)研究部資深分析師肖笑雪表示，新項目的持續(xù)進入必定會對存量項目造成競爭壓力，導(dǎo)致空置率的高位徘徊。不過，總的來看，存量項目需要吸引新客戶，增量項目需要在短期內(nèi)去化大體量面積，對于整個市場的影響來說還是價格和質(zhì)量上的雙向競爭。