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??西安房價再次領漲全國。

??“客戶購房意愿增強了不少，最近幾天帶看量也有所增加。”3月21日，來自西安高新區(qū)貝殼的一位經(jīng)紀人向記者表示。點開他近期微信朋友圈，除了在售項目推文，有四五條鏈接與西安房價上漲有關。

??幾天前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70城房價數(shù)據(jù)，在新房價格環(huán)比上漲的27個城市中，西安是唯一漲幅達到1%的城市。同時，6.1%的同比漲幅亦列全國第三。

??1%漲幅并不高，但卻給西安不溫不火的樓市注入了一劑強心針。

??受此前兩波疫情影響，西安樓市幾乎按下暫停鍵。隨著疫情得到有效控制，今年以來西安樓市推盤節(jié)奏明顯加快，甚至出現(xiàn)了數(shù)個“千人搖”“萬人搖”樓盤。

??“個別核心區(qū)域樓盤熱銷并不具有普遍性。”多位接受采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，西安樓市正處于調(diào)整通道，市場信心依然不足，彌漫著焦慮氣氛，樓市整體復蘇仍需時日。

??領漲全國的西安樓市

??因疫情按下暫停鍵的西安樓市正在復蘇，推貨量、登記量明顯回升，房價也隨之走高。

??3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70城房價數(shù)據(jù)，在新房價格環(huán)比上漲的27個城市中，西安以1%漲幅位居首位，南京、寧波、成都和烏魯木齊4個城市以0.7%漲幅并列第二。同比方面，西安以6.1%漲幅位列全國第三。

??中國房地產(chǎn)報記者查詢發(fā)現(xiàn)，去年11月份之前，西安新房價格已經(jīng)連續(xù)68個月環(huán)比上漲，至去年12月首次出現(xiàn)下降，今年1月持平。二手房價格方面，在經(jīng)歷去年兩批次指導價后，于去年10月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降，今年1月持平，但最新的2月數(shù)據(jù)卻環(huán)比下跌0.3%。

??新房漲價，二手房持續(xù)下跌，“金三銀四”之下的西安樓市走勢并不明朗。

??“新房價格漲幅領跑全國并不意味著西安樓市完全回暖。”陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉在接受記者采訪時表示。

??寧高偉表示，受疫情影響，去年12月份以來西安房地產(chǎn)市場交易出現(xiàn)暫緩，部分房源在春節(jié)之后才實現(xiàn)備案，所以2月份房價漲幅一定程度受到了去年成交價格影響。另一方面，近期行情火熱主要是受核心區(qū)域一二手房價格倒掛影響，其他區(qū)域回暖并不明顯。

??“由于疫情，去年12月到今年1月西安封城，基本暫停了房地產(chǎn)交易，因此基數(shù)較低（1月份為100，2021年12月份為99.5），2月交易后新房成交量增多，自然出現(xiàn)漲幅較高情況。”中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿進一步解釋稱。

??據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年西安實現(xiàn)商品住宅銷售面積約1572萬平方米，低于近幾年平均水平；房價排名雖高，但漲幅收窄，整體趨于平緩。到了今年，隨著疫情得到有效控制，西安樓市推盤節(jié)奏明顯加快，前兩個月西安限購區(qū)域共有26個樓盤7983套房源入市登記，房源數(shù)量較去年同期增長了34%；超過5.9萬個家庭登記搖號。

??與此同時，西安核心區(qū)域一二手房價格倒掛嚴重。據(jù)有關機構(gòu)統(tǒng)計，近期西安出現(xiàn)了5個“千人搖”樓盤，1個“萬人搖”樓盤，如位于高新區(qū)核心地段的天地源·丹軒坊項目，備案價2.6萬元/平方米，但該項目二手房價格卻炒到了5.7萬元/平方米，最終出現(xiàn)了數(shù)萬人搖360余套房子的情況。

??“目前西安樓市處于調(diào)整通道。”支家駿分析稱，一方面去年西安兩次收緊調(diào)控，涉及擴大限購范圍、延長二手房轉(zhuǎn)讓時間、公布部分小區(qū)二手房參考價等，這使得投資端需求預期下降；另一方面去年年底西安因疫情封城，整體經(jīng)濟受到影響，雙重因素疊加促使樓市調(diào)整出現(xiàn)。

??“自去年下半年開始，西安樓市逐步走出了供不應求的上行周期，逐漸向總量供大于求、城市內(nèi)部分化階段發(fā)展，這種態(tài)勢將在未來一段時間內(nèi)持續(xù)。”支家駿表示。

??確保交付是房企最緊要任務

??樓市尚未完全復蘇，提振信心、穩(wěn)定交易顯得尤為重要。

??作為行業(yè)協(xié)會負責人，寧高偉經(jīng)常深入房企了解經(jīng)營中遇到的問題。他注意到，受資金因素及前后兩波疫情影響，還有部分項目尚未完全實現(xiàn)復工復產(chǎn)。

??就現(xiàn)狀來說，資金問題依然是房企面臨的最大困難，也是呼聲較高的問題，由于資金監(jiān)管政策不斷從嚴從緊，按揭貸、開發(fā)貸未完全下發(fā)。另一個問題信心，雖然市場略有回升，但由于限價和資金等因素，房企拿地意愿不高。去年在西安拿地的房企主要以國有平臺為主，民營房企屈指可數(shù)。

??“西安樓市需要利好提振行業(yè)信心，結(jié)合支持復工復產(chǎn)政策、貸款利率回落等金融端松綁，以及六部委集中表態(tài)來看，未來西安政策繼續(xù)收緊概率較小。”支家駿表示，預計西安將會在資金監(jiān)管額度方面進行調(diào)整；同時西安在土地供應、出讓頻率方面也將做出更加靈活的調(diào)整。

??“漲幅1%并不是特別高，與去年上半年火熱相比目前市場雖略有波動，但也處于合理區(qū)間。”寧高偉表示，目前西安市場觀望情緒較重，預計政府會根據(jù)“三穩(wěn)政策”要求，結(jié)合市場現(xiàn)狀合理地因城施策，以促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

??對于房企，支家駿提醒到，雖然此階段項目去化是大部分房企最關切問題，但良好的口碑更有利于促進樓盤去化，尤其是在當前房企暴雷、交付風險頻發(fā)背景下，房企在消費者面前樹立可靠信譽形象、確保交付是最緊要任務。