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??今日要聞

??全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái)

??自然資源部：用兩年時(shí)間全面更新匯交集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果

??央行：1月份住戶貸款增加8430億元

??穆迪：預(yù)計(jì)2022年房企全國(guó)合約銷售額將下降5%-10%

??北京開展“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”試點(diǎn)，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋及首開等物業(yè)入選

??廣州市住建局：對(duì)樓盤實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo) 沒(méi)有專門設(shè)置紅線

??惠州大亞灣出臺(tái)樓市新政？官方：只是意見(jiàn)稿并非最終文件

??陽(yáng)光集團(tuán)等股東所持陽(yáng)光城2.26億股份被司法凍結(jié)

??華夏控股所持4352萬(wàn)股華夏幸福股份被強(qiáng)制處置

??聚焦>>

??2月10日，有媒體消息稱，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)。據(jù)悉，該管理辦法強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購(gòu)房款，應(yīng)全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內(nèi)資金必須專款專用，使用用途包括建筑材料、設(shè)備款、施工款等相關(guān)支出。此外，預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等進(jìn)行核定，以確保項(xiàng)目竣工所需。當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用，具體撥付的節(jié)點(diǎn)由各地的市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。此外，管理辦法要求加強(qiáng)各方信息共享，商業(yè)銀行按預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議加強(qiáng)賬戶監(jiān)測(cè)，定期和地方住建部門進(jìn)行對(duì)賬等。

??政策>>

??【1】近日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快完成集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果更新匯交的通知》明確，集中更新集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果，已登記的集體土地所有權(quán)發(fā)生變化的，要根據(jù)需要補(bǔ)充地籍調(diào)查，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，集中辦理相應(yīng)登記業(yè)務(wù)。在統(tǒng)一匯交集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果時(shí)，各省級(jí)自然資源主管部門要以縣級(jí)為單位，組織將入庫(kù)且更新過(guò)的集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果和地籍圖，完成一個(gè)匯交一個(gè)，于2023年底前全部離線匯交至自然資源部。省級(jí)自然資源主管部門要對(duì)市、縣匯交成果進(jìn)行質(zhì)量檢查并納入省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)。自然資源部將利用國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)相關(guān)成果，對(duì)匯交成果進(jìn)行檢查。

??【2】2月9日，北京市民政局、財(cái)政局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、市場(chǎng)監(jiān)管局、消防救援總隊(duì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”試點(diǎn)工作的通知》指出，將按照“企業(yè)自愿參與、政府適度支持”的原則，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)揮常駐社區(qū)、貼近居民、響應(yīng)快速等優(yōu)勢(shì)，根據(jù)不同區(qū)域人口結(jié)構(gòu)、老年人服務(wù)需求，有針對(duì)性地提供多元化、個(gè)性化的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)。試點(diǎn)內(nèi)容包括提供居家養(yǎng)老上門服務(wù)、推進(jìn)品牌連鎖運(yùn)營(yíng)、組建專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍、發(fā)展智慧居家養(yǎng)老服務(wù)、整合閑置資源舉辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、推進(jìn)社區(qū)適老化改造等。同時(shí),《通知》明確，本次“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”試點(diǎn)期限暫定為一年，將重點(diǎn)選擇在北京首開集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、北京天恒置業(yè)集團(tuán)（北京天恒優(yōu)家科技服務(wù)公司）、遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司等公司旗下的物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)開展試點(diǎn)。

??金融>>

??2月10日，央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬(wàn)億元，1月社會(huì)融資規(guī)模增量6.17萬(wàn)億元，兩個(gè)單月數(shù)據(jù)均創(chuàng)出歷史新高。具體分部門看，住戶貸款增加8430億元，其中，短期貸款增加1006億元，中長(zhǎng)期貸款增加7424億元；企（事）業(yè)單位貸款增加3.36萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.01萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加2.1萬(wàn)億元，票據(jù)融資增加1788億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少1417億元。此外，1月，廣義貨幣（M2）大幅回升，也明顯超出市場(chǎng)預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，1月末，M2余額243.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。狹義貨幣（M1）余額61.39萬(wàn)億元，同比下降1.9%，剔除春節(jié)錯(cuò)時(shí)因素影響，M1同比增長(zhǎng)約2%。

??聲音>>

??穆迪近日發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的全國(guó)合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發(fā)商融資渠道受限和購(gòu)房者情緒疲軟的環(huán)境下銷售量下降和平均銷售價(jià)格持平。據(jù)悉，2021年全國(guó)合約銷售金額僅比上年增長(zhǎng)5.3%，低于2020年10.8%和2019年10.3%的增速，原因是2021年下半年因信貸環(huán)境偏緊銷售量下降且平均售價(jià)增速下降。此外，開發(fā)商的債券融資渠道仍將面臨挑戰(zhàn)，這尤其將增加財(cái)務(wù)狀況較弱開發(fā)商的再融資風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)資本市場(chǎng)渠道趨弱導(dǎo)致1月份受評(píng)開發(fā)商發(fā)行規(guī)模減少。

??市場(chǎng)>>

??【1】2月10日，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人就“近期廣州相關(guān)部門擬對(duì)剛需和豪宅項(xiàng)目采取分級(jí)備案政策，針對(duì)豪宅限價(jià)政策將放松”的傳言表示，廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴(yán)格的住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，但各個(gè)樓盤備案價(jià)是根據(jù)周邊樓盤情況進(jìn)行通盤考慮，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒(méi)有按價(jià)格專門去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松。

??【2】2月10日，一份關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見(jiàn)的函在網(wǎng)絡(luò)流傳，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局，落款日期為2022年2月8日。其中意見(jiàn)稿提及了促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展的若干措施，包括實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)企業(yè)和房企合作開展團(tuán)購(gòu)、加大停車位去庫(kù)存力度、支持商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展、加大公積金政策支持力度、實(shí)行人才購(gòu)房入戶入學(xué)政策等。對(duì)于函件的真實(shí)性，惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，“這只是一個(gè)意見(jiàn)稿、討論稿，不是最終的文件，現(xiàn)在正在征求意見(jiàn)，我們沒(méi)有對(duì)外發(fā)布，最終以政府公布的文件為準(zhǔn)。”

??企業(yè)>>

??【1】2月10日晚間，陽(yáng)光城對(duì)外發(fā)布公告稱，當(dāng)日收到控股股東陽(yáng)光集團(tuán)、全資子公司東方信隆、控股股東一致行動(dòng)人康田實(shí)業(yè)的通知，獲悉其所持有公司的合計(jì)約2.26億股份被中航信托司法凍結(jié)。在公告中陽(yáng)光城表示，公司控股股東及一致行動(dòng)人所持公司股份被司法凍結(jié)事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生直接影響，不會(huì)對(duì)公司治理等產(chǎn)生影響，不會(huì)導(dǎo)致實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更。同時(shí)，陽(yáng)光城進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示，稱該公司控股股東及一致行動(dòng)人可能存在短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)流動(dòng)性問(wèn)題尚在進(jìn)一步處理中。未來(lái)，公司控股股東及一致行動(dòng)人將持續(xù)面臨訴訟、仲裁、資產(chǎn)被凍結(jié)等不確定事項(xiàng)。敬請(qǐng)廣大投資者理性投資，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】2月10日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司因其開展的股票質(zhì)押式回購(gòu)交易和融資融券業(yè)務(wù)，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)約定對(duì)華夏控股持有的華夏幸福股票執(zhí)行強(qiáng)制處置程序。據(jù)悉，本次執(zhí)行涉及華夏幸福股份數(shù)量43,519,940股，達(dá)到公司當(dāng)前總股本3,913,720,342股的1.11%。本次權(quán)益變動(dòng)后，華夏控股及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有華夏幸福股份比例將從23.56%減少至22.45%。