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??今日要聞

??地方兩會關鍵詞透露2022年樓市調控風向

??廣東省城市地價動態監測報告：2021年廣州住宅地價19128元/㎡

??大連發布持續整治規范房地產市場秩序實施方案

??多地房貸利率跟隨LPR下調

??信達高管“入局”恒大董事會

??世聯行2021年訴訟、仲裁金額6.79億元

??碧桂園再融資39億港元償債

??聚焦>>

??2022年1月以來，地方兩會陸續召開，各地房地產調控政策進一步明朗。從地方的政府工作報告來看，“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”“加強保障性租賃住房建設”和“滿足購房者的合理住房需求”成為房地產調控政策的關鍵詞。

??政策>>

??近日，大連市住建局等8個部門聯合印發《大連市持續整治規范房地產市場秩序實施方案》，整治對象包括存在違法違規行為的房地產開發企業，以及涉及各方責任主體等。《方案》指出，嚴厲打擊房地產市場領域違法違規突出問題，進一步加強房地產市場監管，積極營造誠實守信的市場環境，保障人民群眾合法權益，確保房地產市場平穩發展。2022年，重點圍繞房地產開發領域、房屋買賣領域、住房租賃領域、物業服務領域整治任務目標開展檢查，企業檢查數量占企業總數量的三分之一以上，集中查處存在嚴重違法違規行為的企業和個人，實現房地產市場秩序明顯好轉。

??金融>>

??隨著LPR（貸款市場報價利率）下調，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已經相應進行了調整，同時，有銀行下調了上浮基點，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。據貝殼研究院重點城市主流房貸利率數據，2022年1月份受監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點。其中59城房貸主流利率環比下調，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。

??市場>>

??1月19日，廣東省自然資源廳發布的《廣東省城市地價動態監測報告（2021年度）》顯示，從地價水平值看，2021年末，總體地面地價為17103元/平方米，商服、住宅、工業平均地價依次為每平方米10089元、9576元和1118元。根據各監測城市，從住宅地價水平值看，廣州、深圳、珠海、東莞等地相對較高，分別為每平方米19128元、18836元、13175元和12486元；陽江、云浮等地相對較低，分別為每平方米1603元和1525元。報告稱，預計2022年廣東省總體地價將保持平穩，但區域分化仍將持續。

??企業>>

??【1】1月23日晚間，中國恒大發布公告稱，自2022年1月23日起，肖恩獲委任為執行董事，梁森林獲委任為非執行董事。同時，賴立新辭任執行董事，黃賢貴辭任執行董事。值得注意的是，梁森林為中國信達（香港）控股有限公司董事長，而信達香港為中國信達資產管理股份有限公司的全資子公司，主要從事境內外不良資產投資、股權投資、夾層投資、債權投資及證券投資、中長期債券發行、優質資產及結構性固定收益產品及跨境金融服務。除此之外，中國信達資產管理股份有限公司副總裁趙立民也是中國恒大集團風險化解委員會成員之一。

??【2】1月21日，深圳世聯行集團股份有限公司發布公告稱，截至2021年12月31日，世聯行及控股子公司連續十二個月內累計訴訟、仲裁事項金額合計為6.79億元，占公司最近一期經審計凈資產絕對值的13.15%。在所有涉案金額中，公司作為原告占比78.56%、被告占比20.84%、第三人涉及訴訟占比0.60%。此外，世聯行對一審已判決后提起上訴的訴訟、仲裁事項涉及的金額確認為預計負債，統計金額為19.70萬元。此次公告的訴訟、仲裁事項對公司本期或期后利潤的影響金額約1113.22萬元。

??【3】1月21日，碧桂園發布公告稱，已成功發行39億港元可轉債，票面利率4.95%，期限4.5年。根據公告，此次初步認購碧桂園可轉債的人為UBS AG香港分行。公告顯示，碧桂園此次發行的可轉債換股價為8.1港元，較上日收市價溢價約16.38%，若悉數轉換債券，債券將可轉換為4.81億股股份，相當于公告日期公司已發行股本約2.08%及經發行轉換股份而擴大的公司已發行股本約2.04%。碧桂園稱，擬將所得款項凈額用于一年內到期的現有中長期境外債項進行再融資。