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??在碳達(dá)峰目標(biāo)下，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模增長將面臨“天花板”，加快綠色低碳轉(zhuǎn)型是大勢所趨，房企應(yīng)因勢而行、順勢而為。

??城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域是碳排放大戶。目前，住宅的投資建設(shè)已經(jīng)占房地產(chǎn)投資建設(shè)的七成以上。長期以來，住宅建設(shè)延續(xù)傳統(tǒng)的粗放式發(fā)展方式，手工作業(yè)多，資源能源消耗大、污染重。在過去以銷售規(guī)模作為企業(yè)發(fā)展成績乃至融資授信標(biāo)準(zhǔn)的評判體系下，房企一定程度上存在貪大求快、盲目擴(kuò)張的心態(tài)。不少企業(yè)在產(chǎn)品“綠色、減碳”方面的考量往往讓位于“銷售增長、規(guī)模排名”，大部分企業(yè)利潤用于再投資，用于綠色低碳技術(shù)研發(fā)、創(chuàng)新等方面的投入整體較小，行業(yè)科技創(chuàng)新的內(nèi)在動力未被激發(fā)出來。

??當(dāng)然，除了住宅，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品還包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等建筑類型。由于新增建筑面積的增加不可避免地帶來碳排放的增加，在碳達(dá)峰目標(biāo)下，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模增長將面臨“天花板”，加快綠色低碳轉(zhuǎn)型是大勢所趨，房企應(yīng)因勢而行、順勢而為。

??作為關(guān)系國計民生的重要行業(yè)，房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，一頭連著千家萬戶，行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和科技創(chuàng)新的潛力巨大。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)增加值從 2000 年的4141 億元穩(wěn)步上升至 2020 年的 7.45 萬億元，占GDP比重也從4.1%增至7.34%。數(shù)據(jù)一方面表明房地產(chǎn)市場發(fā)展的成效顯著、體量可觀，另一方面也顯示出行業(yè)碳減排的前景和空間廣闊。

??與此同時，盡管目前學(xué)術(shù)界和理論界有關(guān)建筑碳排放量的具體計量方法、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)值不盡相同，但業(yè)界對于搭建涵蓋建材生產(chǎn)、規(guī)劃設(shè)計、施工建造、運(yùn)維等全生命周期的“減碳”原則已經(jīng)形成共識。

??從房地產(chǎn)建筑全生命周期來看，碳排放來自建材原材料開采、運(yùn)輸、加工和建材生產(chǎn)運(yùn)輸，以及建筑施工、建筑運(yùn)行、更新維護(hù)、建筑拆除等環(huán)節(jié)。由于碳減排涉及的市場主體較多，推動建筑領(lǐng)域“雙碳”目標(biāo)的實現(xiàn)，需要包括從建材生產(chǎn)、規(guī)劃設(shè)計、施工到運(yùn)營管理等各方全過程參與，推動形成綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈。

??因此，形成建筑領(lǐng)域碳減排的合力，首先需要讓“雙碳”目標(biāo)融入房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，改變市場主體分散、監(jiān)管條塊分割的局面，搭建生態(tài)環(huán)境、發(fā)改、自然資源、工信、住建、交通等多部門協(xié)作機(jī)制，形成綠色低碳產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)。其次，要發(fā)揮好綠色金融、稅收、土地等政策的引導(dǎo)作用，對房企在綠色低碳轉(zhuǎn)型方面的資金和技術(shù)投入提供支持，形成正向激勵機(jī)制和反向約束機(jī)制，提升市場參與積極性。此外，還可充分發(fā)揮房地產(chǎn)央企國企的示范帶頭作用，嘗試引入考核評價機(jī)制，引導(dǎo)房企增加綠色科技方面的研發(fā)投入，積極踐行降碳減排和低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展。

??還應(yīng)看到，建筑空間是美好生活的承載者。在建筑運(yùn)行使用階段，營造良好的降碳減排氛圍也很有必要。在初期可通過建立碳普惠機(jī)制，提升建筑終端使用者的企業(yè)和居民公眾減碳的參與意識、責(zé)任感和獲得感。不少地區(qū)已經(jīng)開始著手碳普惠平臺體系建設(shè)。根據(jù) 11 月 16 日深圳發(fā)布的《深圳碳普惠體系建設(shè)工作方案》，深圳將構(gòu)建品牌顯著、吸引力強(qiáng)、全民參與且持續(xù)運(yùn)營的碳普惠體系，小微企業(yè)、社區(qū)家庭和個人通過節(jié)能減碳行為產(chǎn)生的減排量可量化轉(zhuǎn)換成碳積分，實現(xiàn)低碳行為數(shù)據(jù)平臺與碳交易市場平臺互聯(lián)互通。

??此前，北京“我自愿每周再少開一天車”、成都“蓉 e 行”、青島“青碳行”等平臺也已進(jìn)行了探索，核算用戶出行的碳減排量，并給予相應(yīng)的獎勵。對于建筑運(yùn)行和使用階段的居民用能行為，也可通過碳普惠平臺將碳減排量化計算，以“碳減排”行為的“現(xiàn)實收益”引導(dǎo)市民居民綠色生活。

??針對建筑施工環(huán)節(jié)的碳減排，近年來，國家層面大力推動綠色建筑發(fā)展，發(fā)展裝配式建筑，推進(jìn)綠色施工，通過先進(jìn)技術(shù)和科學(xué)管理，提升住宅產(chǎn)品品質(zhì)性能，實現(xiàn)節(jié)能減排約束性目標(biāo)。去年 7 月，住建部等七部門印發(fā)《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》提出，到 2022 年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到 70%，裝配化建造方式占比穩(wěn)步提升，綠色建材應(yīng)用進(jìn)一步擴(kuò)大，人民群眾積極參與綠色建筑創(chuàng)建活動，形成崇尚綠色生活的社會氛圍。

??而作為推動建筑方式變革和建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，我國裝配式建筑發(fā)展已有十余年。2020 年，以武漢火神山醫(yī)院、雷神山醫(yī)院為代表的裝配式鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑，短短十天左右就建成投入使用，不僅在新冠肺炎疫情防控中發(fā)揮了重要作用，也展示了“中國建造”的奇跡。住建部數(shù)據(jù)顯示，2020 年，全國 31 個省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)新開工裝配式建筑共計 6.3 億平方米，較2019 年增長 50%，占新建建筑面積的比例約為 20.5%。

??不過，從市場發(fā)展來看，下一步，裝配式建筑還要進(jìn)一步發(fā)揮并顯現(xiàn)自身的品質(zhì)性能優(yōu)勢，才能讓市場“既叫好又叫座”。這仍有待于設(shè)計、生產(chǎn)、施工、管理等協(xié)同化機(jī)制，系統(tǒng)化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)體系，專業(yè)化人才隊伍建設(shè)等方面的健全完善。

??正如部分業(yè)內(nèi)人士所言，房企直接參與決策了建筑設(shè)計、施工、采購和運(yùn)營等諸多環(huán)節(jié)，在降低建筑全生命周期的碳排放中負(fù)有重要責(zé)任。“道阻且長，行則將至”。房地產(chǎn)行業(yè)對碳減排的貢獻(xiàn)度，應(yīng)當(dāng)與自身在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中的地位相匹配。部分房企債務(wù)違約事件已經(jīng)表明，行業(yè)靠規(guī)模取勝的路子行不通了。“雙碳”目標(biāo)下，房地產(chǎn)綠色低碳轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)開啟。這需要政府、企業(yè)、公眾等各方緊密協(xié)作、形成合力，繼續(xù)加快完善政策法規(guī)和制度體系，培育和發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，明確減碳責(zé)任劃分、配套標(biāo)準(zhǔn)和具體要求，助力實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。