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??今日要聞

??滬市多家房企啟動供應鏈ABS發行

??央行下調支農、支小再貸款利率0.25個百分點

??南京九部門聯合印發方案開展為期三年的房地產專項整治行動

??重慶萬州將舉辦網上房交會，首次網簽契稅減半

??成都第三輪土拍首日：成功出讓12宗，競人才公寓比例最高達64% 

??融創中國出售約2671萬股貝殼股票，套現約5.30億美元

??華潤置地獲約35億元貸款

??SOHO中國在上海的7處物業因加收電費遭罰款8664萬元

??聚焦>>

??近期，多家房企在滬市啟動供應鏈ABS發行，融資主體中包括一批優質民營企業。據了解，12月中旬，碧桂園、新希望地產、電建地產將發行供應鏈ABS，龍湖拓展也擬于明年1月發行此類產品。從過往發行情況來看，今年7月金地集團已成功以3.69%的較低利率，儲架發行首期購房尾款ABS，據悉明年初將再次發行。據悉，保利發展、中國金茂、招商蛇口、仁恒置地、新鴻基地產等房企也已于近期在上交所市場獲批資產支持專項計劃，基礎資產類型包括供應鏈、購房尾款、CMBS、類REITs等，且相關發行工作已在推進當中。

??金融>>

??消息顯示，支農、支小再貸款自2021年12月7日起下調0.25個百分點，下調后3個月、6個月、1年期再貸款利率分別為1.7%、1.9%、2%。12月7日下午，央行官網發布再貸款、再貼現利率表更新上述最新利率水平。此外，金融穩定再貸款利率為1.75%，再貼現利率為2%。這是時隔一年多央行再度下調支農、支小再貸款利率。

??政策>>

??【1】近期，南京市房產局、市建委等九部門聯合印發的《南京市房地產市場秩序專項整治行動實施方案》明確，要開展為期三年的房地產市場秩序專項整治行動。據悉，專項整治的重點是圍繞房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務領域等方面突出問題。目前，南京市區各相關單位正組織開展企業內部自查、自糾。

??【2】據報道，重慶萬州將在12月10日至1月25日舉行冬季網上房交會，此次網上房交會由萬州區住房和城鄉建設委員會指導，萬州區房地產業協會主辦。據悉，凡在房交會期間購買參展開發企業商品住宅、非住宅（含商業、門面）、停車用房并網簽成功的（僅限首次網簽購房），實行契稅減半補貼。截至目前，已有萬碩、鴻鷗、瑞繁等近30家開發企業參展，可供房源包含高層小高層、多層花園洋房、公寓、大平層、寫字樓、商鋪及車位等。

??土地>>

??成都的三輪供地規則放寬后，熱度有所回升。12月7日-12月9日，成都進行第三輪集中供地，總計出讓40宗地，合計約2799畝。首日出讓天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、高新區的15宗地塊。均采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，并取消了前兩輪的達到最高限價后競“自持租賃住房面積”和“可銷售人才住房面積比例”的規定。由于地塊區位較好，有近30家企業報名。經過一日的角逐，最終，首日順利出讓12宗，共收金135.3億元，其中3宗達到最高限價后成交，最高的競人才公寓比例達到64%，另有3宗流拍。

??企業>>

??【1】12月8日早間，融創中國公告稱，10月29日至12月7日期間，集團累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當于約8014.0萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.30億美元。融創中國表示，公司對于貝殼美國存托股票的投資在報表上列示為以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產。集團投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報，持續看好貝殼未來的發展，出售事項是按計劃收回財務投資，支持集團聚焦主業發展，并進一步優化本集團的資產結構。

??【2】12月7日，華潤置地披露，其作為借款人就總數為2億美元、15億港幣、10億人民幣的貸款融資分別與銀行訂立了貸款融資協議，自提款日起計為期1年、5年和5年。經計算，三筆貸款將為其帶來約35億元融資。根據融資協議，如果華潤集團發生控制權改變，貸方可宣布取消提供貸款額度，或宣布所有未償還款項連同貸款額度項下所有應計利息及其他所有華潤置地需于該融資協議項下支付的款項即時到期及須予償還。

??【3】上海市市場監督管理局網站顯示，12月2日，SOHO物業關聯公司北京搜厚物業管理有限公司的7家上海分公司因存在電力價格違法行為，向終端用戶加價收取電費，違反了《中華人民共和國電力法》等相關規定，被上海多地市場監管部門罰款合計約8664萬元。