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??今日要聞

??北京擬出商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)

??廣東：建立多元化保障性租賃住房資金籌措機制

??廣西南寧：五類高層次人才首次購房將享受補貼

??浙江寧波二輪供地遇冷，流拍近四成

??佳兆業(yè)公布兌付方案：分期兌付本金和利息

??中國奧園擬出售旗下奧園健康股權(quán)

??中原地產(chǎn)重整人事部署

??政策>>

??【1】11月4日，北京住建委、人行營管部、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（2021年修訂版征求意見稿）。征求意見稿提出，擬將現(xiàn)行的入賬流程調(diào)整為先監(jiān)管保護后網(wǎng)簽。也就是在項目預(yù)售過程中，購房人只有將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，才能完成擬購房屋的認(rèn)購書網(wǎng)上簽約、售房合同網(wǎng)上簽約等功能。征求意見稿還規(guī)定，項目重點監(jiān)管額度由區(qū)建主管部門根據(jù)項目綜合建設(shè)費用、交付使用條件、開發(fā)企業(yè)信用水平和經(jīng)營狀況等綜合確定，每平方米不得低于5000元。此外，針對當(dāng)前部分開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致項目經(jīng)營困難問題，征求意見稿提出，當(dāng)預(yù)售項目存在重大風(fēng)險隱患時，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

??【2】11月5日，廣東省人民政府發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》中提出，建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機制，符合條件的項目可積極申請專項債券，統(tǒng)籌做好資金保障。《意見》指出需建立健全與金融機構(gòu)的對接機制，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。落實《國家發(fā)展改革委關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》的要求，積極支持保障性租賃住房項目開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。各地級以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經(jīng)適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。

??【3】11月3日，廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于做好南寧市高層次人才購房補貼發(fā)放有關(guān)工作的征求意見稿》提出，按照高層次人才認(rèn)定的類別分類實施首次購房補貼。其中，A類人才給予200萬元購房補貼，B類人才給予120萬元購房補貼。經(jīng)認(rèn)定的D類、E類高層次人才，2018年7月31日后在南寧市首次購買住房的，均可享受最高40萬元、20萬元購房補貼。此外，購房補貼分3年發(fā)放，第1年發(fā)放金額為購房補貼總額的50%，第2年和第3年均按購房補貼總額的25%發(fā)放。

??土地>>

??11月3日至4日，浙江省寧波二輪供地出讓46宗地塊，總出讓面積約187.31萬平方米，總建筑面積446.94萬平方米，總起拍價約381.4億元。其中，首日計劃出讓29宗地，最終流拍12宗，僅17宗地成交，收金約145.56億元；次日計劃出讓17宗地，最終鄞州區(qū)、奉化區(qū)、江北區(qū)有6宗地塊流拍，另11宗地塊均以底價成交，收金不到30億元。兩日合計出讓的46宗地塊中，流拍18宗地，成交28宗，其中僅3宗出現(xiàn)溢價，溢價率最高的僅1.6%，共收金約175.2億元。據(jù)悉，這一出讓金不及首輪29宗地塊358億元的一半。

??企業(yè)>>

??【1】11月4日，針對為錦恒財富擔(dān)保而出現(xiàn)的兌付危機，佳兆業(yè)管理層與投資者召開兌付方案溝通會議顯示，佳兆業(yè)集團將以錦恒財富產(chǎn)品的到期時間為順序，采用分期兌付的方式陸續(xù)兌付本金和利息。比如，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每三個月兌付10%，直至兌付完畢；投資者利息在產(chǎn)品到期后將不再計息。此外，原存續(xù)期的利息，在本金兌付完畢后的當(dāng)月兌付25%，之后每三個月兌付25%，一年內(nèi)兌付完畢；佳兆業(yè)將安排每月20日集中兌付，若佳兆業(yè)籌資情況良好，將隨時提前按照以上的規(guī)則提前兌付本金和利息。在初步擬定的兌付方案中，佳兆業(yè)計劃拿出18個深圳項目進行籌資，包括東角頭項目、福田東山小區(qū)項目、大鵬金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店、深圳東門道、深圳佳兆業(yè)中心等。

??【2】11月4日，中國奧園、奧園健康發(fā)布聯(lián)合公告稱，奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)的若干附屬公司的權(quán)益進行初步討論。截至公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協(xié)議。據(jù)悉，中國奧園此前已就奧園健康股權(quán)出讓問題，接觸過多名買家，合生創(chuàng)展、碧桂園、龍湖、保利均為接觸方。部分參與洽談的企業(yè)表示，目前也僅僅在接觸階段，尚無實質(zhì)進展。

??【3】11月4日，中原地產(chǎn)股東召開了特別大會，決定重整公司人事部署。施俊嶸接替黎明楷擔(dān)任中原地產(chǎn)內(nèi)地主席，原中原地產(chǎn)內(nèi)地總裁賴國強擔(dān)任副主席。中原地產(chǎn)聲明稱，由于中原地產(chǎn)內(nèi)地主席黎明楷之前就預(yù)計在今年年底退休，因此，公司決定由施俊嶸接替黎明楷一職，黎明楷退休后將以顧問身份繼續(xù)向施俊嶸提供運營意見，協(xié)助決策。同時，原中原地產(chǎn)內(nèi)地總裁賴國強擔(dān)任副主席，以協(xié)助新主席做好任內(nèi)工作。