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??近日，貴陽市統計局公布貴陽市2021年三季度房地產市場運行情況，三季度，貴陽市房地產完成投資比上年同期下降11.8%，降幅較二季度收窄3.9個百分點，住宅投資比上年同期下降5.5%。從構成看，土地購置費比上年同期增長33.3%，占房地產開發投資的46.7%。建議房企加快庫存去化速度，拓寬企業融資渠道，改變過度依賴單一方式的局面。

??三季度，房地產商品房屋銷售面積734.39萬平方米，比上年同期下降14%，增速較二季度回落14.5個百分點；商品房屋銷售額658.52億元，比上年同期下降15.4%，增速較二季度月回落17.5個百分點。

??商品房屋銷售面積方面，住宅銷售面積637.37萬平方米，比上年同期下降16.3%；辦公樓銷售面積8.43萬平方米，比上年同期下降45.8%；商業營業用房銷售面積56.69萬平方米，比上年同期增長8.9%；其他銷售面積22.90萬平方米，比上年同期增長32.9%。銷售額方面，住宅銷售額569.66億元，比上年同期下降16.0%；辦公樓銷售額7.12億元，比上年同期下降53.4%；商業營業用房銷售額71.89億元，比上年同期下降6.9%；其他銷售額9.85億元，比上年同期增長29.6%。

??商品房屋待售面積98.88萬平方米，比上年同期下降17%，比一季度降幅收窄0.1個百分點；其中，住宅待售面積27.67萬平方米，比上年同期下降50.5%；辦公樓待售面積10.49萬平方米，比上年同期下降8%；商業營業用房待售面積42.97萬平方米，比上年同期下降57.2%。

??房地產開發企業實際到位資金726.58元，比上年同期增長9.4%，增幅較二季度收窄9.5個百分點。其中與銷售密切的定金及預收款和個人按揭貸款合計425.28億元，占比58.5%，比上年同期增長4.0%；國內貸款50.87億元，比上年同期下降2.2%；自籌資金239.02億元，比上年同期增長33.6%。

??為解決目前建安工程投資降幅擴大，土地購置費增長迅速和施工進度緩慢問題，建議切實降低房地產開發企業成本防風險，增強房地產市場活力，促進商品房銷售增長。房企加強企業內部管理，降低運營成本；應加強市場調查分析，合理制訂營銷計劃，加快庫存去化速度，不斷拓寬企業融資渠道改變過度依賴單一方式的局面。同時，保持商品住房、辦公房、商業營業房以及其它用房合理供應比例，努力吸引省內外資金和人才聚集貴陽。