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??今日要聞

??中央財經委會議：完善住房供應和保障體系

??多地叫停或暫緩二次集中供地

??上海二手房“補充協(xié)議”浮出水面

??廣州房貸利率5連漲，二套利率破“6”

??廣州南沙收緊人才購房政策

??海南：限購前無證銷售房屋可憑據(jù)補辦不動產登記

??許家印卸任恒大地產董事長

??保利地產劉平辭任總經理，繼續(xù)擔任董事長

??聚焦>>

??8月17日，中央財經委員會第十次會議召開。會議強調，要促進基本公共服務均等化，加大普惠性人力資本投入，完善養(yǎng)老和醫(yī)療保障體系、兜底救助體系、住房供應和保障體系。要加強對高收入的規(guī)范和調節(jié)，依法保護合法收入，合理調節(jié)過高收入，鼓勵高收入人群和企業(yè)更多回報社會。同時，會議指出，確保經濟金融大局穩(wěn)定，要堅持底線思維，增強系統(tǒng)觀念，遵循市場化法治化原則，統(tǒng)籌做好重大金融風險防范化解工作。要夯實金融穩(wěn)定的基礎，處理好穩(wěn)增長和防風險的關系，鞏固經濟恢復向好勢頭，以經濟高質量發(fā)展化解系統(tǒng)性金融風險，防止在處置其他領域風險過程中引發(fā)次生金融風險。

??土地>>

??兩日內，又有三個城市加入第二批集中土拍延期隊伍。8月18日，杭州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布補充公告，終止第二批31宗土地集中掛牌。8月17日，蘇州、濟南分別發(fā)布公告稱，對第二次集中土拍時間進行延期。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年以來，已有上海、長沙、深圳、天津、青島、惠州、蘇州、濟南和杭州等城市的土拍計劃“生變”，這被業(yè)界視為要進行集中供地規(guī)則調整的信號。對于多城市調整二次集中供地的政策，相關業(yè)內人士分析表示，溢價率過高和房屋建筑品質下降或是出現(xiàn)二次集中供地供應規(guī)則改變的重要原因。特別是溢價率過高的城市，預計未來會控制溢價率，避免誤導市場。

??政策>>

??【1】8月17日，廣州南沙區(qū)發(fā)布“關于調整人才及港澳居民購買商品房政策的通知”，對2019年12月13日發(fā)布的《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》進行調整，要求相關人才購房需符合廣州市限購政策。通知指出，廣州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合廣州市商品住房限購總套數(shù)規(guī)定（即戶籍家庭2套、單身1套；非戶籍家庭和單身1套，且能提供購房之日前1年在南沙區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，不得補繳）的前提下，在南沙區(qū)范圍內購買住房；廣東省人才優(yōu)粵卡、廣州市人才綠卡的持卡人才，購買住房按照省、市相關規(guī)定執(zhí)行；港澳居民在南沙區(qū)范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

??【2】為解決因歷史遺留問題導致的不動產“登記難”，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省財政廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、國家稅務總局海南省稅務局8月16日聯(lián)合下發(fā)關于不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知，對不動產登記基本原則、適用范圍、解決政策和方法等作出明確要求。通知中提到，在限購政策出臺前（含省及各市縣出臺的限購政策），房地產項目未取得商品房預售許可證，但實際已銷售的房屋，在限購政策出臺后取得預售許可證的，購房人可憑購房合同或認購協(xié)議以及付款憑證，補辦購房合同網簽備案和不動產登記。其中，付款憑證包括完稅憑證、稅務發(fā)票或已付款銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽單、購房轉賬單）等。

??金融>>

??繼6月底廣州二套房貸利率最高突破了6%以后，近日，有消息稱，廣州房貸利率再一次“普漲”，而這已經是今年廣州房貸利率的第5次上調。上調之后，廣州首套房貸利率普遍為LPR+120BP，即5.85%，二套房貸利率為LPR+140BP，即6.05%，也就是說，此次普漲之后，廣州二套房房貸利率正式進入“6”時代。

??市場>>

??此前上海中介業(yè)務員朋友圈曾流傳一個段子：房子內的名畫一起打包售出（“名畫”僅僅是隨手涂鴉）。如今，“名畫”竟然被寫進房屋買賣合同中附加的“補充協(xié)議”，只不過大多是以“裝修補償款”或者“車位買賣”的名目。補充協(xié)議中的金額在幾十萬到幾百萬不等，一般而言這筆資金需要買家在簽署房屋買賣合同之后，過戶之前交付。這樣的協(xié)議也是作為附加文件放進合同里的。值得注意的是，上海二手房的“補充協(xié)議”，與過往的“陰陽合同”顯然不是一回事，這是中介人員為了促成交易的一個手段。媒體走訪上海市中心到郊區(qū)多家中介，發(fā)現(xiàn)上海二手房調控政策連續(xù)出臺之后，二手房成交瞬間跌入冰點，市場流動性堪憂。與此同時，“補充協(xié)議”作為解決“核驗價”出臺之后的差價補充協(xié)議，被大小中介廣泛推廣，但也有少數(shù)頭部中介沒有過于強調這一協(xié)議，建議買家稍微等一等“細則”出臺。

??企業(yè)>>

??【1】8月17日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，恒大地產集團進行了相關工商登記變更，恒大地產集團董事長由許家印變更為趙長龍，總經理、法人由柯鵬變?yōu)橼w長龍。據(jù)悉，這一消息被市場解讀為：恒大地產已正式換帥。資本市場顯然受到了驚嚇，消息一出，恒大股票和債券在原本跌勢下擴大跌幅。面對市場猜測，恒大集團新聞發(fā)言人緊急回應稱，此項變更系恒大地產借殼深深房回A股終止后的正常變動，未涉及具體管理架構、股權的變化。恒大地產集團作為恒大集團的子公司，2017年8月前，公司的董事長、總經理及法人一直都是趙長龍。

??【2】8月17日，保利地產發(fā)布2021年第五次董事會決議公告，同意周東利作為公司第六屆董事會董事候選人。同時，公司董事長、總經理劉平由于工作調整原因申請辭去公司總經理職務。經劉平提名，擬聘任周東利為公司總經理，任期自董事會審議通過之日起至公司第六屆董事會任期屆滿之日止。公告還稱，周東利由于工作調整原因申請辭去公司財務總監(jiān)職務。經周東利提名，擬聘任王一夫為公司財務總監(jiān)，任期自董事會審議通過之日起至第六屆董事會任期屆滿之日止。據(jù)悉，此前的7月29日，保利曾發(fā)布公告稱宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長、董事職務，選舉劉平擔任公司董事長。