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??北京歷來有九大別墅區一說，老牌者如中央別墅區、奧北別墅區和西山別墅區，誕生較早，區域內生活氛圍濃厚；也有后來者，吃到城市發展的紅利，因產業而生，憑借自身的資源優勢，獲得開發者和購房者的青睞，順勢而成。

??采育，這座城南國門上的重鎮，在新機場800億投入的帶動下，正在迎來最好的價值契機。

??4月28日，在北京興創投資有限公司，北京城建新城投資開發有限公司，北京住總房地產開發有限責任公司，路勁地產北京公司主辦，業內專家、媒體人的見證下，一場名為“新墅區 新機遇 新發展”的論壇圓滿落地，采育別墅區作為北京第十大別墅區，迎來了它的高光時刻。

??先有采育鎮，后有第十大別墅區

??采育是有底蘊的。

??有著1000余年歷史傳承的采育，明初還曾為上林苑。至今，采育全鎮擁有3000畝的原始次生森林，片區綠化面積達到47%。

??生態水文等資源方面的優勢，賦予了采育先天的宜居屬性。

??而成為別墅區，恰恰最需要的就是資源方面的優勢。

??中國城市發展研究院城鄉院總規劃師、北京城市規劃學會原秘書長 高毅存 說，北京前九大別墅區，無一不是有出色的自然資源。中央別墅區的水，西山別墅區的山，八達嶺別墅區的樹，強勢賦能了別墅區的墅質大環境。而采育高達47%的綠化面積，具備了成為低密宜居住區的先天優勢。

??而地處重要門戶的采育，自古以來就是出入京城的要地，東去天津、南下寧滬杭，被譽為 "畿輔首鎮"。特別是作為北京城南計劃的核心受益區域，采育也率先受益于新機場臨空經濟區的輻射利好。

??“采育到大興國際機場只要30分鐘”，首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授，原土地資源與房地產管理系主任，北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池說，采育在大興東南部，是京津冀產業發展帶的重要一環，“采育很特別，它具備三個25公里，分別是北京市區、副中心、北京新機場，都是25公里。可以說，采育是面向新機場、背靠副中心。”

??集中在采育身上的標簽，都是城市級別的，這也讓采育成為城南最有IP潛力的網紅之地，包括成為別墅區級別的IP。

??別墅一定要擁有優質的地段和景觀資源，而且產品必須符合高端買家的需求。

??2018年起，采育鎮陸續供應低密土地，這種天生攜帶別墅基因的宅地，拉開了采育別墅發展的序幕。

??第十大別墅區，價值高光未來可期

??過去，中央別墅區作為距離首都機場最近的別墅區，日益吸收城市優質資源，成為老牌別墅區的翹楚。

??而現在，距離新空港最近的別墅區---采育別墅區，以北京第十大別墅區的姿態迎來了屬于它的最好契機。

??“北順義，南采育”，合碩機構首席分析師、自媒體毅家之言出品人郭毅認為，采育別墅區與首都國際機場的中央別墅區的發展態勢，異曲同工。

??在她看來，雖然周邊有龐各莊、魏善莊等板塊崛起，但只有采育板塊是低密度別墅區。

??事實上，采育早已吸引到多家深耕北京的頭部房企戰略布局，先后有興創投資，北京城建地產，北京住總地產，路勁地產北京公司，京能地產進入，目前，采育別墅區已經有興創·榮墅、北京城建·寬院·國譽府、住總·如院、住總興創·如遇、路勁·御合院、京能·麗墅等6個別墅項目入市，市場稱之為“采育六君子”，正在開啟采育別墅區的發展。

??房企的選擇是一個片區價值的邏輯支撐，與之相對應的，還有產業的進駐。早在2006年，北京采育經濟開發區就被北京市人民政府批準為市級開發區。一家國內產業規模最大、實力最強的汽車科技產業園正在建設，北汽奔馳的現代化生產線就落戶這里，采育正逐漸發展成為京南地區新的經濟增長點。

??優質產業吸附優質人群，面對隨之衍生的居住需求，采育已先行做足了規劃。據了解，采育總體規劃了近百萬平米低密土地產品，伴隨著新機場的有序運營，采育未來可期。

??價格親民，才是真正的宜居

??在北京買房，始終是焦慮的。這種焦慮感最近變得更重。

??4月20日，北京2021年首場土拍30宗地銷售價格公布，除1宗共有產權房外，平均銷售單價高達6.7萬/平米，五環外8萬+成為常態。

??對此，郭毅認為，在城區后續供應放緩、新房定價走高、市場需求活躍的背景下，五環以外將成為樓市成交的主力區域，中高端改善客群置業需求不斷上升，是當前北京樓市比較鮮明的特點之一。

??市場的反應也特別真實。近年來，北京別墅銷量穩定保持在每年4、5千套的成交高位，別墅需求始終是市場上最剛性的存在。但遺憾的是，不少售價千萬的房子，不僅價格昂貴，而且是缺少別墅感的。

??“采育在這方面的優勢就很突出”， 趙秀池解釋到，“目前采育在售的新項目，多以聯排和疊拼類的純別墅為主，有天有地有庭院，這才是大家心目中理想的別墅產品。而更為難能可貴的是，價格不足三萬，屬于價格洼地。這個價格，無論是從區域價值或是產品價值上看，都是超值的。”

??超高的性價比賦予采育更宜居的屬性，而采育的宜居還在于它的全配套價值。

??受益于大興國際機場及亦莊開發區的整體建設規劃，采育在交通、購物、教育、醫療、休閑等方面的配套設施日漸成熟，一站式教育、全優醫療配套、多家購物中心，采育別墅區正在成為繼中央別墅區、西山別墅區、奧北別墅區等之后的北京第十大別墅區。

??還有一個好消息。

??規劃中連接新老兩個機場的S6城際鐵路，在采育設有一站，未來可能要并入國家鐵路網，屆時，采育將可直通雄安新區。

??龐各莊的西瓜，采育的葡萄。

??恰逢葡萄花期，花開好了，北京第十大別墅區，亦準備好了。