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??今日焦點

??“三道紅線”下，龍頭上市房企普遍“降檔”成功

??浙江湖州實行住房限購

??廣州公布首批集中供地清單

??東莞首次發布熱點二手樓盤網簽價格情況說明

??紅星美凱龍200億元出售紅星地產

??深交所下發對泰禾集團及黃其森監管函

??旭輝2021年銷售目標為2650億元

??富力負債大降374億

??政策>>

??3月27日，浙江省湖州市政府發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》表示，將通過加強金融監管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機炒房。其中，實行住房限購中規定，在中心城市范圍內，連續繳納社保未滿6個月的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地，促使開發企業使用合規自有資金購置土地。切實加強房屋貸款管理，防止消費貸款、經營性貸款用于購房。

??土地>>

??3月26日，廣州市規劃和自然資源局發布《國有土地使用權網上掛牌出讓公告》，將以掛牌方式出讓48宗地的國有土地使用權，掛牌總價超900億元，土地用途包括一、二類居住用地、商業用地等。據悉，上述地塊即日起開始競買申請，截止時間為4月21日，競價開始時間為4月26日。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，廣州集中供地的消息一直都有傳聞，最早說有20多宗，沒想到足足有48宗。這是廣州第一次集中供地，總建面就達到了去年規模的60%，供應力度非常大。

??市場>>

??深圳二手房成交參考價出臺后，整體市場從網簽量來看已經有所降溫。而臨近的東莞也首次發布典型鎮街熱點二手樓盤網簽價格情況說明，被市場人士看作“東莞版的二手房參考價”。3月26日，東莞市住建局發布的《我市首次發布典型鎮街熱點二手樓盤網簽價格情況說明》文件，重點內容包括12個典型鎮街（園區）的133個二手住宅樓盤網簽套數和價格。東莞市住建局表示，接下來將進一步加強二手住宅網簽交易價格監測統計工作，盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量、細化住宅統計類型,建立完善常態化發布機制。同時，相關部門密切關注二手房市場異動，加強聯合執法，加大查處力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規行為及市場亂象，切實規范二手房市場交易秩序。

??公司>>

??【1】截至目前，A股、H股兩市發布2020年業績報告的上市房企已逾20家。從年報披露情況看，2020年下半年以來，“三道紅線”融資監管政策高壓下，龍頭上市房企報告期內在控杠桿、降負債方面普遍“降檔”成功。3月25日，碧桂園發布年報顯示，2020年凈負債率下降至55.6%。這一數字明顯低于2020年百強房企凈負債率均值的94.6%。截至報告期末，碧桂園有息負債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個基點。3月23日，招商蛇口發布2020年度報告顯示，截至期末公司資產負債率（剔除預收款）為58.84%，凈負債率為28.81%，現金短債比為1.23，三項指標均滿足監管要求。貝殼研究院針對上市房企2020年業績報告的監測統計顯示，2020年融創中國“三道紅線”各項指標成功由紅變黃。此外，中國金茂2020年各項指標也全部達標，成功躋身綠檔房企之列。不僅如此，2020年綠城中國通過多賽道發力，“三道紅線”當中僅一項指標超出閾值，較2019年改善明顯；佳兆業在2020年也實現由橙轉黃，相比2019年末，凈負債率由144%降至98%；現金短債比由1.1提升至1.56；剔除預收賬款的資產負債率下降至70.3%。

??【2】3月28日，有消息稱，紅星美凱龍將旗下紅星地產打包出售給遠洋資本，接盤價格約為200億元人民幣。另據媒體披露，紅星美凱龍宣布與遠洋資本簽署戰略合作協議，根據協議，紅星地產將引入遠洋資本作為戰略投資者。本次交易完成后，遠洋資本將獲得紅星地產18%的股權。知情人士稱，紅星美凱龍資金近期較為緊張，為解燃眉之急，將旗下最優質的房地產業務板塊——紅星地產溢價轉讓。近幾年紅星地產整體發展比較好，2020年全年銷售規模達到500～600億，去年利潤率約為10%。此前多家房企包括金科在內都參與過紅星地產盡調，最終遠洋資本獲得入場券。

??【3】3月25日，深圳證券交易所公司管理部發布關于對泰禾集團股份有限公司及黃其森的監管函。文章表示，根據泰禾集團股份有限公司2021年1月4日披露的《重大訴訟公告》，四川信托有限公司于2017年12月26日至2018年1月19日期間，分四期向泰禾集團發放合計40億元貸款。因泰禾集團未能根據貸款合同約定支付剩余本金和利息，四川信托于2020年8月10日向上海金融法院起訴泰禾集團等相關方，要求泰禾集團償付本金及相關利息、罰息等共計47.97億元。2020年11月26日，上海金融法院工作人員前往泰禾集團福州總部送達相關訴訟文書。因公司未能有效履行內部報告程序，泰禾集團遲至2021年1月4日才披露上述訴訟事項。泰禾集團的上述行為違反了《股票上市規則（2018年11月修訂）》和《股票上市規則（2020年修訂）》第2.1條、第11.1.1條的規定。泰禾集團董事長、總經理兼董事會秘書（代）黃其森未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務，對公司上述違規行為負有重要責任，違反了《股票上市規則（2018年11月修訂）》和《股票上市規則（2020年修訂）》第1.4條、第3.1.5條、第3.2.2條的規定。

??【4】3月25日，旭輝控股（00884.HK）發布2020年業績報告，報告顯示，截至2020年末，公司實現營業收入718億，同比增長27%；公司凈利潤首次突破百億，達119億，同比增長29%。2020年公司實現合約銷售額2310億，同比上升15%，簽約回款率92%。同時，公司2020年每股派息0.4港元，維持35%的高派息率，上市以來已累計派息1.84港元。在3月25日舉辦的線上發布會上，旭輝控股董事局主席林中同時也宣布了2021年2650億元的合約銷售目標，同比增長15%。

??【5】3月25日，富力地產披露了2020年業績。年報顯示，過去一年內，通過合理的購地策略、戰略性的資產出售、股份增發等措施，富力地產削減債務374億，年末現金儲備達399.5億。2020年底，富力地產凈負債率大幅下降了69個百分點。富力地產還表示，已通過再融資及延長近期到期債務至超過一年以改善其到期債項，將繼續尋求機會以延長近期到期債務至更長年期。