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??各地樓市

??北京：老舊小區(qū)改造推廣“勁松模式”“首開經(jīng)驗”

??上海鏈家一夜下架近2萬套二手房源

??廣深等地樓盤審核升級

??浙江全面自查開發(fā)貸、經(jīng)營貸等涉房貸款

??成都出臺樓市新政“16條”

??黑龍江多部門聯(lián)合出臺城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造10條“禁令”

??陜西省持續(xù)開展建設工程“大排查、大檢查、大整治”

??【1】近日，北京市委城市工作委員會在召開全體（擴大）會議上表示，實施城市更新行動是融入新發(fā)展格局的重要一環(huán)。要抓住機遇，引入社會資本，撬動各方積極性，打造符合城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)功能的活力空間。堅持項目化推進，安排好重點任務，落實好項目清單，形成一批可復制推廣的更新改造樣板。同時，進一步簡化審批流程，細化規(guī)劃、土地、金融、財稅、建設管理等相關政策。堅持共建共享，有事與群眾商量著辦。會議指出，老舊小區(qū)改造要推廣“勁松模式”“首開經(jīng)驗”，加快完善政策標準，改出新機制、新面貌。落實好市屬老舊小區(qū)改造任務，支持央產(chǎn)老舊小區(qū)改造。

??【2】根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月20日當日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬套，但在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。從鏈家上海某門店房產(chǎn)中介獲悉，二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規(guī)有關。根據(jù)新規(guī)，掛牌房源必須經(jīng)過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行房源核驗獲得房源核驗二維碼并明確標示。實施新政后，在截止日以前達不到要求的就要先下架，等后續(xù)補齊了資料再來上。雖然上海二手房新規(guī)文件中沒有提到具體截止日期，但一份鏈家員工內(nèi)部《關于房源發(fā)布合規(guī)性要求的通知》表示，3月20日起未核驗房源不在鏈家網(wǎng)和貝殼網(wǎng)展示，這也是3月20日當天上海二手房源數(shù)量突然減少的原因。

??【3】近日，深圳、廣州兩城的多個樓盤審核升級，客戶樓市“打新”頻頻遭拒，首付款來源成房企認籌、銀行發(fā)放房貸的重要參考指標。具體來看，深圳正處于認籌階段的“網(wǎng)紅”新房樓盤“宏發(fā)萬悅山”最近被購房者戲稱為“被拒神盤”，其因多人出現(xiàn)首付款來源存疑及銀行流水存疑兩種原因被拒。同樣的情況也出現(xiàn)在廣州，廣州黃埔區(qū)某熱點樓盤近日多位認籌客戶出現(xiàn)“首付款來源不明，不予辦理按揭貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，近期，隨著廣深等地對信用貸款違規(guī)進入樓市的監(jiān)管日益趨嚴，首付款是否來源于“家庭自有資金”成為了排查的重點。購房者通過規(guī)挪用信貸資金購房，意味著變相突破了房貸首付比例紅線。如果資金大量流入樓市，也將推高資產(chǎn)價格，不利于樓市的健康發(fā)展。

??【4】人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳2月末下發(fā)的《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》要求，浙江各金融機構(gòu)對2020年以來發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、消費類和經(jīng)營類貸款以及“凍資”等業(yè)務進行全面自查。《通知》稱，將各金融機構(gòu)房地產(chǎn)信貸政策執(zhí)行情況作為宏觀審慎評估、金融機構(gòu)綜合評價、監(jiān)管評級的重要內(nèi)容，與貨幣政策工具運用、金融市場準入、國庫現(xiàn)金管理等政策掛鉤，對房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的金融機構(gòu)強化政策約束。對于發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)，各級人民銀行、銀保監(jiān)、房地產(chǎn)主管部門將依法依規(guī)嚴肅查處，并予以公開通報。

??【5】3月22日晚，成都市住房與城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯(lián)動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監(jiān)管、加強市場秩序監(jiān)管、落實調(diào)控主體責任等7個方面提出了16條具體措施。其中《通知》要求登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。法拍房方面，依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應當符合成都市住房限購、限售政策的規(guī)定。

??【6】近日，黑龍江省住建廳會同省發(fā)改委、省財政廳聯(lián)合印發(fā)了《關于落實城鎮(zhèn)老舊住宅小區(qū)改造工作“十個嚴禁”要求的通知》，從項目申報、群眾訴求受理、資金使用、項目招投標、設計變更、改造內(nèi)容調(diào)整、工程質(zhì)量等方面對各地提出了10條嚴禁措施。其中對于嚴禁滯留挪用資金方面，要求嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關資金管理規(guī)定，及時分解下達項目資金，加快資金支出力度，形成實物工作量，防止資金長期滯留；要確保資金專款專用，嚴禁用于與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造無關的項目建設；要規(guī)范管理居民出資等資金，及時公開使用情況，向居民交出“明白賬”“放心賬”。

??【7】今年陜西省將大力推動建設市政領域安全整治，嚴厲打擊建筑工程非法違法建設行為，強化建設工程安全風險管控，加強農(nóng)村住房和危房改造安全監(jiān)管，組織開展城市體檢。陜西全省將建立建筑施工領域非法違法工程排查整治工作機制，厘清土地、規(guī)劃、施工許可等階段安全監(jiān)管責任，嚴厲打擊建筑非法違法建設行為。扎實排查利用原有建筑物改建為酒店、飯店、學校等人員密集場所安全隱患，依法查處違法建設以及違規(guī)改變建筑主體結(jié)構(gòu)或使用功能等造成安全隱患的行為。持續(xù)開展建設工程安全生產(chǎn)“大排查、大檢查、大整治”，深入開展安全生產(chǎn)標準化考評，加強危大工程安全管理，狠抓起重機械、腳手架、深基坑、鐵路公路隧道、軌道交通等風險管控，堅決遏制建設工程事故上升勢頭。指導農(nóng)房建設試點縣（區(qū)）建設，推廣使用《陜西農(nóng)房設計圖集》，提升農(nóng)房建設質(zhì)量，持續(xù)開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治，對所有農(nóng)戶住房安全情況進行動態(tài)監(jiān)測，跟進做好住房安全鑒定和動態(tài)幫扶。