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??各地樓市

??開年前兩個月樓市調控已達87次

??上海樓市調控加碼：部分新房滿5年才可轉讓

??2月北京租房市場交易量同比增長135%

??江蘇省無錫：建立二手住房價格信息發布機制

??【1】為了抑制樓市“虛火”，2021年開年兩個月，全國各地已密集出臺一輪房地產相關政策。據中原地產數據顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產市場有關的樓市調控次數已高達87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。此外，這也是繼去年7、8月后的新一輪樓市調控。需注意的是，上一輪調控總體以調控市場需求為主，比如提高購房門檻，堵假離婚的漏洞，限制購買數量等。而這一輪調控則主要集中在降低樓市杠桿之上，比如限制貸款額度、提高利息、清查違規資金進入樓市等。此外，調控的目光也投向二手房市場。

??【2】繼“滬十條”“法拍房納入限購”等政策后，上海再次加碼樓市調控。3月3日，上海市住建委等三部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，進一步規范土地和商品住房市場。《通知》明確上海市將實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。除了明確限售，針對新房市場，《通知》還提出將嚴格新建商品住房價格備案管理。對定價過高的項目，堅決予以調整。同時，嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關于規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先于企業。二手房方面，《通知》要求進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平臺監管等。

??【3】據我愛我家研究院最新數據顯示，2021年2月，北京住房租賃交易量環比下降19.8%，同比增長135%；各區租金環比普漲，且租金出現自疫情以來首次環比大幅上漲。春節過后北京租房市場交易量猛增。數據顯示，節后11天（2月18日-28日）北京租賃交易量不僅遠超疫情沖擊下的2020年同期，較2019年春節后11日的交易量增長了18.5%。北京租房市場的租金價格止跌回升。數據顯示，2月份，北京租房市場的整租交易中，每月每平方米的平均租金為89元，環比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每月每套住房平均租金為5511元，環比上漲4.6%，同比下跌3.7%。我愛我家研究院分析認為，對比疫情沖擊下的去年同期，今年北京住房租賃市場已經回到了正軌。不過，近年來，隨著外來人口減少，北京的住房租金漲勢已經減緩，加上當前經濟大環境仍然承壓，未來北京租金上行的空間并不大。

??【4】3月2日，江蘇省無錫發布了《關于規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作、規范二手房信息發布行為、建立二手住房價格信息發布機制三方面規范二手房市場秩序。其中，在二手房信息發布行為方面，明確房屋交易管理部門應加強對中介機構及時、準確報送二手住房掛牌和成交數據等相關信息的指導，加強對熱點片區、熱點樓盤成交信息收集分析，及時公開參考成交價格區間，曝光典型炒作案例。