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??各地樓市

??北京住建委：將精準打擊惡意炒作學區房行為

??北京仍有貸款中介暗箱操作“經營貸”購房

??上海一宅地36%溢價率成交后引管理部門約談

??濟南宣布落實住宅用地“兩集中”

??寧波稱正在研究集中供地實施細則

??廈門終止兩幅涉宅地塊出讓

??【1】北京市住房和城鄉建設委員會2月25日表示，近期監測到有部分投機需求惡意炒作學區房，將堅決遏制、精準打擊，嚴格執行多校劃片、派位入學政策，嚴肅查處違規使用信貸資金購房問題。截至目前，北京市場上可售住房約9.4萬套。其中，限競房、共有產權住房分別為2.8、1.4萬套。此外，還有拿地未開工和開工未入市的商品住房1600萬平方米左右、約15萬套，為剛需家庭提供了有力保障。另外，今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產權住房供應比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應力度，在土地供應計劃中單列。在供地空間布局上也更優化，重點供應在需求旺、軌道交通等配套設施完善的區域。

??【2】盡管北京各大銀行對經營貸的審批和監管越來越嚴，但仍有貸款公司、擔保融資公司鋌而走險，幫助購房者違規辦理經營貸。媒體近日暗訪了北京地區不同地段的多家貸款機構，發現一些違規現象。一家金融擔保公司的業務員稱，所有的貸款都不允許融入到房地產業，包括無抵押消費貸、抵押經營貸，但是想買房的話，是有辦法去操作的。可以把銀行批下來的貸款進行提現，提現完之后再轉到您賬戶上，或者您家人賬戶上，再用這筆錢去購房，銀行也查不到這筆資金的去向，可以規避風險。當然，上述所有“服務”流程都是明碼標價的，此類業務根據貸款額度不等收取服務費（一般貸款越少、客戶征信資質越差服務費越高），一般收取貸款總額的2.5%左右的服務費，而“買公司”費用為13000元。

??【3】近日，上海市普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊由融創和廈門建發共同成立的項目公司（上海兆顥企業管理有限公司）以64.52億元成功競得該地塊使用權，溢價率36.15%,成交樓面地價84346元/平方米。針對該地塊高溢價成交的情況，2月24日，根據上級主管部門的要求，上海區政府依法履職，約談該地塊受讓人。上海區政府在約談中重申了國家和上海市房地產調控工作要求，表明了貫徹落實“房住不炒”的決心，以實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，并要求受讓人充分認識到政策的嚴肅性，做好充分的思想準備，合理調整預期。

??【4】2月24日，濟南市自然資源和規劃局召開會議，研究部署全市2021年住宅用地供應分類調控工作。會議宣布，濟南對于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告，并實施招拍掛活動新的政策要求，要合理安排供地時序，科學編制實施方案，提高集中組織能力，切實保障全市房地產市場平穩健康發展。

??【5】日前，2021年自然資源部住宅用地供應分類調控工作視頻會議召開，隨后網傳22個重點城市被要求推出集中供地模式，全年供地不超過三次，其中包括熱點城市寧波。對此，寧波市自然資源和規劃局辦公室一位人士表示，相關業務處室參加了上述視頻會議，寧波目前還未明確出臺集中供地時間表，相關實施細則仍在研究過程中。

??【6】2月25日，廈門市自然資源和規劃局發布公告，終止了原定于3月4日上午舉行的關于H2021P01和J2020P03兩幅國有建設用地使用權出讓的活動。廈門資規局相關工作人員表示，地塊何時再推出尚不確定。而對于是否與近日多地推行的住宅用地“集中供地”模式有關，該工作人員表示不知情，稱就是公告上說的根據上級要求發布。