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??各地樓市

??15個(gè)新一線城市房?jī)r(jià)皆過萬(wàn)

??深圳城市更新催生老舊小區(qū)、小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲

??廣州二手房市場(chǎng)現(xiàn)業(yè)主“抱團(tuán)”漲價(jià)

??江西省住建廳部署今年房地產(chǎn)工作

??【1】近日，媒體梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上15個(gè)新一線城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有6個(gè)城市超過了2萬(wàn)元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。2020年10月均價(jià)還低于南京的杭州，2個(gè)月后均價(jià)超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。中部的強(qiáng)省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)城市中墊底，房?jī)r(jià)收入比最低。據(jù)悉，上述15個(gè)新一線城市分別為成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。

??【2】除了樓市調(diào)控升級(jí)，城市更新也是近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)鍵詞。近日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》獲通過，自2021年3月1日起施行。不過，深圳城市更新加速的背后，一些老舊小區(qū)甚至小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也水漲船高。從意愿征集到項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)，再到成功拆除，時(shí)間往往會(huì)持續(xù)數(shù)年，期間也充滿不確定性，盡管如此，一些老舊小區(qū)的身價(jià)還是顯著提升。如臨近粵寶片區(qū)的羅湖清水河，金祥都市花園的舊改，這里的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米6.5萬(wàn)元左右，而該小區(qū)在去年9月的二手房成交價(jià)僅在每平方米4.7萬(wàn)元左右；而在羅湖筍崗片區(qū)，同樣啟動(dòng)意愿征集的梨園公寓，二手房掛牌價(jià)突破每平方米8萬(wàn)元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過附近的高層住宅小區(qū)。除此之外，城市更新背后，有關(guān)城中村回遷房指標(biāo)的買賣消息也滿天飛。許多打著“無(wú)需社保、不限購(gòu)、買到就是賺到”的明碼標(biāo)價(jià)回遷房公開在一些網(wǎng)站論壇、微信公眾號(hào)，甚至在閑魚平臺(tái)上掛賣銷售。

??【3】盡管廣州樓市尚未呈現(xiàn)全盤走熱的跡象，但局部區(qū)域的漲勢(shì)過快，讓市場(chǎng)上的投機(jī)氛圍日漸濃厚。近日，一個(gè)名為“天朗明居”樓盤的一份業(yè)主群截圖顯示，有人在群里發(fā)通知，內(nèi)容如下：1）聯(lián)系現(xiàn)在鏈家掛牌了房子的業(yè)主，把掛牌價(jià)拉高到6萬(wàn)（南向6.5萬(wàn)以上，其他都是6萬(wàn)）；2）讓在物業(yè)和其他中介公司掛牌的業(yè)主也提價(jià)到6萬(wàn)以上；3）即使不賣的鄰居，也去鏈家掛牌，掛6-7萬(wàn)，中介約看房就直接拒絕好了，現(xiàn)階段當(dāng)務(wù)之急是先消滅鏈家上低于5.5萬(wàn)的低價(jià)房源。該小區(qū)的一家中介地鋪負(fù)責(zé)人證實(shí)了此消息，稱業(yè)主群確實(shí)通知統(tǒng)一漲價(jià)，目標(biāo)是65000元/平米。與之對(duì)應(yīng)的是，鏈家的掛牌信息顯示，天朗明居近期掛牌均價(jià)已達(dá)60763元/平米，較上周漲4.8%，而該小區(qū)均價(jià)在去年8月份僅在5萬(wàn)元/平米上下。面對(duì)投機(jī)風(fēng)氣，廣州住建局啟動(dòng)新一輪市場(chǎng)整治，并對(duì)外呼吁，“對(duì)于近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)炒作報(bào)道，請(qǐng)大家理性研判，防止誤導(dǎo)。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)銷售行為，可撥打市政務(wù)熱線進(jìn)行投訴舉報(bào)，相關(guān)部門將及時(shí)依法進(jìn)行查處。”

??【4】1月5日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在南昌召開。對(duì)于2021年的工作要求，涉及到房地產(chǎn)方面的有三條：一是，全力實(shí)施城市更新行動(dòng)。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，力爭(zhēng)計(jì)劃任務(wù)42.4萬(wàn)戶全面開工。二是，房地產(chǎn)調(diào)控方面，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃等。三是，不斷完善住房保障體系，滿足人民群眾對(duì)更高居住品質(zhì)的要求。著力完善住房保障體系，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，優(yōu)化提升住房公積金使用效率，注重解決好城鎮(zhèn)特困人員、新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。