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??今日焦點

??專家預計2021年樓市將延續平穩

??2020年新房價格漲幅創五年新低

??上海北外灘將誕生480米超高層地標

??2020年千億房企增至41家

??2021年房企融資環境料收緊

??地產股開年遭遇“滑鐵盧”

??市場>>

??【1】2020年在疫情重大的沖擊下，房地產市場仍超預期增長，實現了V型反轉，那么2021年，房地產市場的表現會如何呢？社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計，在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。貝殼研究首席市場分析師許小樂也認為，在房地產調控政策保持力度的情況下，2021年市場的短期變動主要看金融環境，預計2021年房地產市場總體平穩，資產價格上漲的幅度收窄；土地市場成交量下降，價格漲幅收窄到10%左右；新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右；區域之間的市場表現繼續分化。不過，專家也警醒，房地產市場的隱憂仍存。主要表現在：市場仍有不少炒房行為，抬高了房價；房地產總體仍是經濟金融的重要風險源；住房與人口分布錯配加劇，大城市住房供需矛盾依然比較突出；房地產對消費、投資的擠出效應有所增加并仍在阻礙結構調整。

??【2】諸葛找房近日發布的《2020年全國房地產市場研究報告》顯示，其監測的60城新建商品住宅成交均價創近五年來新高，但從漲幅來看，同比漲幅降至新低。數據顯示，2020年1-11月新房成交均價為16304元/㎡，較2019年同期上漲6.55%，漲幅收窄5.04個百分點。進入2020年底，漲幅回落至年底最低水平。

??【3】2020年的最后一天，已經成為全國土地成交冠軍的上海并沒有放慢腳步，發布了關于北外灘HK321地塊、北外灘HK300地塊、四川北路HK193地塊的國有建設用地使用權預申請公告、出讓公告，著實為被寒潮侵襲的上海點燃了一把烈火。作為上海“黃金三角”（即外灘、陸家嘴、北外灘）的重要一部分，北外灘區域自去年2月下旬規劃公示以來，其熱度、關注度不斷提升。規劃方案中顯示，北外灘將建設一座浦西天際線制高點，這個新地標高度規劃為480米，建成后將成為浦西第一高樓。12月31日，上海土地交易發布北外灘HK321地塊國有建設用地使用權預申請公告，規劃中的“浦西第一高樓”終于落地。

??金融>>

??剛走過艱難的2020年，還沒來得及歇口氣的房企們又在新年的第一個交易日遭到資本市場的當頭一棒。截至1月4日收盤，地產股幾乎全線飄綠。Choice數據顯示，滬深股市116家房地產開發企業中，77家股價下跌，占比達66.38%，格力地產、金科股份、中南建設、中房股份、泰禾集團領跌，跌幅分別為7.12%、7.05%、7.02%、6.07%、5.81%。127家港股房企中，62家股價下跌，占比達48.82%，位于跌幅前五的是光榮控股、廣澤國際發展、勒泰集團、花樣年控股、合景泰富集團，跌幅分別為15.48%、8%、6.67%、6.67%、6.62%。排名位居行業前列的房企也未受到資本市場的青睞。據統計，TOP30房企無一例外地全部“染綠”，與2020年12月31日收盤時市值相比，TOP30房企總市值在一日內蒸發超900億。

??企業>>

??【1】多家機構日前陸續出爐2020年房企銷售業績榜單，數據顯示，2020年“千億軍團”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為14.4%。2020年房地產行業集中度進一步提升，各梯隊門檻漸次抬高。與往年不同的是，單家房企“高歌猛進”難以復現，取而代之的是集體“小步慢跑”，同時仍有多家房企未能完成年初設定的目標。

??【2】2020年貨幣政策總體寬松，盡管監管層對房地產領域采取融資管控措施，但總體融資壓力不大。中原地產研究中心數據顯示，2020年房企發行債券融資高達7115.89億元，較2019年上漲25%，刷新了歷史紀錄。分析人士認為，2021年，兩大主要因素將決定房企融資情況：貨幣政策和房企“三道紅線”管控。從決策層對于貨幣政策的表述來看，“不急轉彎”或為房企留出了一段紅利期。在房企“三條紅線”管控下，房企有息負債增速將被嚴格控制。多位銀行業人士在對于房地產信貸政策展望時表示，預計2021年房地產開發貸仍將保持“限額管理”和“優選對手方”的策略，房企融資環境略有收緊，而房地產按揭貸款仍將保持穩定。