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??今日要聞

??LPR報價八連平，企業(yè)貸款與房貸利率或現分化

??海南已開建近萬套安居型商品住房

??蘭州：欠繳土地出讓金將被納入失信系統

??浙江海寧住建局未經批準發(fā)布“放開住房限購1個月”被問責

??TOP30房企11月銷售數據回落

??萬科苦戰(zhàn)3小時奪廣州增城最貴宅地

??金融>>

??12月21日，最新一期LPR報價出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩項報價利率均連續(xù)8個月保持不變。而對于LPR連續(xù)8個月保持不變的原因，分析人士認為，歸根結底在于二季度以來宏觀經濟出現“V”形反轉，貨幣政策進入觀察期。而對于明年LPR報價，有觀點認為，明年下半年經濟增速可能下行，1年期LPR報價可能小幅下調，而MLF利率將保持不變。由于當前監(jiān)管層正在強化對房地產金融的宏觀審慎管理，若明年房價出現較快上漲勢頭，針對房貸的5年期LPR報價有可能單獨上行，屆時企業(yè)貸款利率和居民房貸利率走勢分化將會加劇。這符合監(jiān)管層引導金融資源重點流向制造業(yè)、中小微企業(yè)，防范化解房地產泡沫等“灰犀牛”風險的結構性貨幣政策目標。

??政策>>

??近日，蘭州市自然資源局研究制定了《關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權出讓價款追繳制度》，對土地出讓價款追繳程序進行了優(yōu)化和更新，這一“硬核”措施的出臺，將進一步確保土地出讓價款及時足額的收繳。《制度》規(guī)定對違反合同約定，拖欠土地出讓金的單位，即通過“提醒告知—首次催告—當面約談—作出行政決定—再次催告—申請法院強制執(zhí)行—納入失信人名單”的方式予以柔性追繳，減少了繁瑣漫長的訴訟審判程序，簡化追繳流程，縮短了追繳進程。對收到行政決定后在法定期限內未申請行政復議或者提起行政訴訟，經催告仍不履行的，蘭州市自然資源局直接向人民法院申請強制執(zhí)行。其中對欠繳單位將被納入自然資源系統失信人名單，在全市自然資源系統內部停辦欠繳單位的工程審批、項目規(guī)劃驗收和不動產登記等手續(xù)。同時函告有關部門禁止參與全市范圍內的土地競買活動，停辦項目施工許可、房屋預售許可等相關手續(xù)。這一制度的出臺，使土地出讓金追繳程序更加簡化、措施更有力度，土地市場秩序更加規(guī)范。

??市場>>

??【1】從海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，自今年4月海南對外公布安居型商品住房建設試點以來，截止12月20日已有10個安居型商品住房項目開工，共計開建9756套。在價格方面，海南安居型商品住房主要通過“限房價、競地價”方式出讓土地，銷售價格按照房價收入比不超過10倍，或者不超過當地商品住房市場均價的60%，具體由試點市縣根據實際情況確定。特別是面向基層教師和醫(yī)務人員的安居型商品住房，相對更加優(yōu)惠。海南省住建廳有關負責人表示，海南要求已出讓土地的安居型商品住房試點市縣盡快開工，對進展緩慢的市縣將及時予以通報。同時加強建設全過程監(jiān)管，確保工程質量安全。目前該廳指導各市縣根據實際情況盡快制定出臺安居型商品住房有關管理辦法和實施細則，及時向社會公布實施，回應社會關切。

??【2】對于在今年3月由“海寧放開住房限購1個月”所引發(fā)的網絡輿情問題，浙江省紀委省監(jiān)委網站公布了《中共海寧市委關于十四屆省委第九輪巡視整改進展情況的通報》。在“加大對下屬單位違規(guī)違紀行為處置力度”方面，海寧市委介紹，對海寧市住建局未經批準發(fā)布非海寧戶籍住房限購臨時放開政策引發(fā)網絡輿情問題進行嚴肅問責，給予黨紀處分1人、誡勉談話1人，海寧市住建局修訂出臺《海寧市住房和城鄉(xiāng)建設局“重大問題”決策制度》。

??企業(yè)>>

??【1】據相關媒體以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本的統計結果顯示，11月銷售額TOP30房企合計實現銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42%；11月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82%；11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42%。整體來看，TOP30房企11月銷售數據所有回落，但結構上也呈現出一些新的特征。其中，融創(chuàng)中國單月銷售額占據11月銷售額TOP30房企榜首，萬科、碧桂園分居第二、第三名，而恒大被擠出前三；綠城中國11月銷售金額同比增長107.04%，增速最快；碧桂園、恒大銷售面積仍領跑全行業(yè)。

??【2】12月21日，經84輪競價，萬科成功摘得廣州增城新塘鎮(zhèn)東江大道東側18101205A20140號地塊，成交總價為63.1億元，溢價率達15.4%，成交樓板價為12932元/平方米，華潤、金茂、越秀等房企遺憾陪跑。根據公開信息，本次出讓的宅地是一幅經調整后重新出讓的組合地塊，總體體量較大，出讓面積達16萬平方米，計容面積為48.77萬平方米，地塊限高120米。據悉，萬科此次拿下的新塘地塊其實已經是增城區(qū)今年的總價地王。而該地塊受到了四家企業(yè)長達3個小時的角逐，足見對房企的吸引力。有分析認為，該地塊體量較大，開發(fā)周期較長，可以享受板塊成熟的時間紅利。