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??今日焦點(diǎn)

??房企融資新規(guī)“三道紅線”延期實(shí)施系誤讀

??徐州樓市新政：銷售價(jià)格備案后一年內(nèi)不得調(diào)整

??央行：LPR轉(zhuǎn)換率超過92%

??黑龍江：畢業(yè)未滿5年且在本地就業(yè)的大學(xué)生納入公租房保障

??碧桂園區(qū)域裂變或至100個(gè)

??星河灣聲明：宏富公司合作方股東利益并未被侵占

??政策>>

??【1】“雙節(jié)”過后，徐州成為首個(gè)房地產(chǎn)政策收緊的城市。10月9日，徐州市住建局、市發(fā)改委、市自然資源和規(guī)劃局、人行徐州支行、銀保監(jiān)會(huì)徐州監(jiān)管分局五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ钒訌?qiáng)商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)，加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理，強(qiáng)化裝修行為及裝修價(jià)格監(jiān)管，落實(shí)房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策，大力推進(jìn)住房保障工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測(cè)分析，積極營造良好的輿論環(huán)境等八方面內(nèi)容。其中，《通知》明確，堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控，商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整，不得強(qiáng)制購房人進(jìn)行升級(jí)裝修。

??【2】國務(wù)院近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提高上市公司質(zhì)量的意見》，提出了6大方面17項(xiàng)重點(diǎn)舉措，推動(dòng)上市公司質(zhì)量提升。《意見》提出，要堅(jiān)持市場化、法治化方向，按照深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，加強(qiáng)資本市場基礎(chǔ)制度建設(shè)，大力提高上市公司質(zhì)量；要堅(jiān)持存量與增量并重、治標(biāo)與治本結(jié)合，發(fā)揮各方合力，強(qiáng)化持續(xù)監(jiān)管，優(yōu)化上市公司結(jié)構(gòu)和發(fā)展環(huán)境，使上市公司運(yùn)作規(guī)范性明顯提升、信息披露質(zhì)量不斷改善、突出問題得到有效解決、可持續(xù)發(fā)展能力和整體質(zhì)量顯著提高。針對(duì)進(jìn)一步提高上市公司質(zhì)量，《意見》從6大方面部署了重點(diǎn)舉措。一是提高上市公司治理水平；二是推動(dòng)上市公司做優(yōu)做強(qiáng)；三是健全上市公司退出機(jī)制；四是解決上市公司突出問題；五是提高上市公司及相關(guān)主體違法違規(guī)成本；六是形成提高上市公司質(zhì)量的工作合力。

??【3】黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳等八個(gè)部門日前聯(lián)合下發(fā)《進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范城鎮(zhèn)公租房管理的通知》。要求各地結(jié)合本地人才住房保障規(guī)定，探索將畢業(yè)未滿5年且在本地就業(yè)的大學(xué)生納入公租房保障范圍，適當(dāng)放寬準(zhǔn)入門檻，分類確定保障標(biāo)準(zhǔn)，采取租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔的方式予以保障。

??金融>>

??【1】國家有關(guān)部門出臺(tái)的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則自被曝光以來一直是行業(yè)熱議的話題。近日，坊間傳言，三道紅線的嚴(yán)格執(zhí)行將被推遲到2023年。有媒體通過多方了解證實(shí)，該消息有誤讀之嫌，“三道紅線”政策并未延期，仍將于2021年起在全行業(yè)全面實(shí)施，并力爭讓房企在三年內(nèi)完成降負(fù)債的目標(biāo)。

??【2】如今房貸LPR機(jī)制運(yùn)行已滿一年，新增房貸借款人及存量房貸借款人對(duì)LPR定價(jià)已經(jīng)普遍認(rèn)可。此前，中國人民銀行貨幣政策分析小組發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》增刊中指出，金融機(jī)構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準(zhǔn)定價(jià)，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換已于2020年8月末順利完成，轉(zhuǎn)換率超過92%。此外，某國有銀行客服表示，該行九成存量房貸客戶已轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)；另一家銀行通州支行營業(yè)部工作人員也透露稱，多數(shù)存量房貸客戶已轉(zhuǎn)換LPR定價(jià)。

??企業(yè)>>

??【1】10月9日，碧桂園集團(tuán)再次傳出組織架構(gòu)調(diào)整的消息。據(jù)悉，碧桂園將開啟新一輪區(qū)域裂變，裂變后國內(nèi)區(qū)域?qū)⒂赡壳暗?0多個(gè)增加至100個(gè)左右。相關(guān)人員亦表示公司確有計(jì)劃繼續(xù)對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行裂變，但具體方案仍未最終確定。碧桂園方面對(duì)此回應(yīng)稱，此次裂變是今年5月組織調(diào)整的進(jìn)一步延續(xù)，旨在響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步聚焦深耕一到六線市場；通過對(duì)部分區(qū)域裂變，使區(qū)域運(yùn)營有更合適的規(guī)模；聚焦深耕各線市場，更有利于區(qū)域持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，及時(shí)專注響應(yīng)市場和客戶的需求。

??【2】10月9日，星河灣集團(tuán)有限公司發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上流傳關(guān)于廣州宏富房地產(chǎn)有限公司的不實(shí)信息，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，誤導(dǎo)社會(huì)公眾，嚴(yán)重?fù)p害了公司名譽(yù)。宏富公司是星河灣集團(tuán)控股的三方合資企業(yè)。近期，針對(duì)網(wǎng)文提及事項(xiàng)，星河灣集團(tuán)主動(dòng)致函兩方合作股東，要求由合作方股東聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，對(duì)宏富公司合作期內(nèi)的資金往來進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告于9月30日完成，結(jié)果表明，宏富公司合作方股東利益并未被侵占。