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??樓市要聞

??監管機構嚴控信貸資金違規入樓市

??北京2020年積分落戶超12萬人申請

??上海規自局整改住宅用地市場過熱現象

??廈門2016年地王樓盤即將入市：拿地四年后賠本銷售

??【1】在“實施好房地產金融審慎管理制度”的政策導向下，監管機構針對信貸資金違規進入樓市、商業銀行違規向房企放貸行為進行嚴格監管，處罰力度亦在不斷升級。據不完全統計，開年至今，包括上海銀行、浦發銀行、興業銀行、工商銀行、龍州農商行、貴陽銀行、東阿青隆村鎮銀行、浙江泰隆商業銀行在內的多家銀行均因信貸資金違規進入樓市被罰。被處罰的緣由大多為“向房地產開發企業發放流動資金貸款”“信貸資金用途管理不到位導致流入房市”“個人信貸資金違規流入房市”等。在分析人士看來，此類罰單的開出，體現了銀保監會對于金融市場管控的決心，客觀上使得后續房貸部門會嚴管貸款流向，較好地推動了“房住不炒”政策的落地。

??【2】8月16日，北京市人社局發布消息稱，北京市2020年積分落戶申報階段已于8月15日20時結束。今年共有122852人在線提交積分落戶申請，與往年基本持平。自8月16日起至9月4日，年度積分落戶工作進入部門審核結果匯總階段，相關部門將對申請人填報的各項積分指標進行匯總處理。

??【3】8月12日，上海市規劃和自然資源局召開土地市場管理工作專題會，指導各區進一步加強土地出讓管理，對前期出現異常交易地塊或土地成交價與周邊房價不匹配的區進行約談，并要求會后按要求提交書面整改材料。上海市規自局《對部分區重點部署房地產市場調控要求召開土地市場管理工作專題會的會議通知》顯示，參與這次專題會的有浦東、楊浦、閔行、嘉定、青浦區規劃資源局及臨港管委會。《通知》透露，今年6月以來，上海市住宅用地市場出現局部較熱，溢價率較高，部分地塊過度競爭等情況，引發社會關注。這也是上海市規自局召開土地市場專題會并約談相關區的主要原因。

??【】8月15日，廈門本地國企下屬的廈門海投房地產有限公司在2016年底拿下的一宗島外地王項目開始入市銷售。據悉，在8月5日，該項目拿到了首批預售證，均價在32658元/㎡-39798元/㎡，而其當時的隱形樓面價就達到了38505元/㎡，是海滄乃至整個島外隱形單價地王。相關業內人士表示，這并不是廈門第一個“面包低于面粉價”出售的樓盤，并且也不是最后一個。其實只要是2016~2017年拿下的高價地項目，都可能會出現“賠本賺吆喝”的情況。如翔安金茂悅，當時成交樓面價達29450.7元/平方米，原計劃以超過40000元/平方米的價格岀售，最后卻以28000元特價銷售。熟悉樓市的廈門本地人士表示，2015~2016年，廈門島內的房價從兩三萬一下漲到四五萬，島外從一兩萬漲到兩三萬，現在廈門的房價是很多本地年輕人承受不了的。