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??樓市要聞

??東莞升級樓市調控后，深圳炒房客消失了

??北京：全面放開住宅小區室內裝修裝飾活動

??海口安居型商品房管理辦法：一個家庭擬限購一套

??長沙：堅定不移推動落實房地產長效機制

??房貸利率轉換倒計時，貸款者面臨重定價日選擇

??【1】深圳推出樓市調控升級措施后不久，臨近的東莞也推出了號稱“史上最嚴”的樓市調控措施，其中最引人矚目的就是將二手房納入限購范圍，要求提供社保證明。東莞樓市調控升級后，原本人氣旺盛、商鋪林立的鳳崗永盛大街上，各房產中介店門幾乎是一個看房的客戶都沒有，而此前中介人員一天至少要帶三四波客戶去看房。當地多位房產經理表示，之前來看房的人多數還是來自深圳，特別是看好區域未來與深圳的公共交通接駁，包括地鐵延長線和外環高速等。事實上，像東莞鳳崗這樣的臨深片區，90%的房子都是被深圳客買走。雖然說是東莞樓市調控，對于臨深片區而言可以說就是針對深圳客的調控。

??【2】7月27日，北京市住建委發布通告，北京市疫情防控等級下調后，全面放開住宅小區室內裝飾裝修活動。相關工作按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《北京市環境噪聲污染防治辦法》有關規定執行。進入住宅小區的裝飾裝修人員，按照北京市新冠肺炎疫情防控關于社區、小區出入管理的要求執行。

??【3】近日，海南省就《海口市安居型商品住房管理辦法（草案）》向社會征求意見。《辦法》明確，安居型商品住房配售實行“一個家庭限購一次且限購一套”政策，符合條件的3類海口居民家庭和7類引進人才可申購一套。同時，安居型商品住房以100平方米以下為主，最大不超過120平方米。

??【4】7月27日，長沙召開會議傳達學習全國房地產工作座談會精神，并對下一步長沙房地產市場工作進行專題部署。接下來，長沙仍將牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標，堅定不移落實好“一城一策”長效機制工作方案，確保房地產市場平穩健康發展。與此同時，長沙還將積極做好住房保障工作，今年計劃建設公租房9600套，改造老舊小區123個，建設青年公寓項目10個，計劃到明年籌集租賃住房7.75萬套。

??【5】房貸利率“換錨”進入倒計時，8月31日是金融機構與存量浮動利率貸款客戶定價基準轉換的最后時間。近期不少銀行下發通知稱，會提前至8月20日前將未操作利率定價方式的客戶自動結轉與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤。事實上，如果選擇“LPR加點”，其實還要面臨著重定價日的選擇。針對重定價日的選擇，各家銀行給客戶的選擇權不同。據了解，某些農商行只提供了每年1月1日作為重定價日，還有外資行如花旗銀行只提供了貸款發放日作為重定價日，而包括工行、建行、中行、交行、農行等銀行都提供給貸款客戶上述兩種重定價日選項。有貸款客戶質疑這兩種重定價日方式是否會影響貸款客戶的權益，對此，相關業內人士表示，兩種重定價日還款數額差距很小，并且只影響幾個月。一般來說，不存在因為重定價日不同而導致月供壓力不同的情況。