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??中房網訊（記者 曲濤）盤點8月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧八月份以來的房地產大事件。

政策

??政策方面，據住建部官網消息，我國將加快推動住房保障立法工作，從國家層面明確住房保障頂層設計和基本制度框架；8月18日，中共中央、國務院發布相關《意見》，支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區。

??《住建部：將加快推動住房保障立法》

??自新中國成立以來，尤其是改革開放以來，我國住房保障發生了巨大的變化。從住建部官網獲悉，我國將加快推動住房保障立法工作，從國家層面明確住房保障頂層設計和基本制度框架。<詳情>

??《深圳在下一盤什么樣的棋？》

??8月18日，中共中央、國務院發布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》，提出“深圳要朝著建設中國特色社會主義先行示范區的方向前行，努力創建社會主義現代化強國的城市范例”。<詳情>

市場

??市場方面，中國房地產測評中心發布的報告顯示，8月份“中住288指數”為1543.6點，環比上漲0.27%，同比漲幅為4.31%，漲幅持續明顯收窄。同時，8月份的中國城市租賃價格指數為1043.1點，環比上漲0.04%，同比跌幅0.27%。該指數已經連續第9個月上漲，但漲幅較上月有所收窄。

??《8月288城市房價出爐，漲幅持續收窄》

??中國房地產測評中心近日發布的《2019年8月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1543.6點，環比上漲0.27%，同比漲幅為4.31%，漲幅持續明顯收窄。<詳情>

??《全國住宅租賃價格連漲9個月》

??中國房地產測評中心近日發布的《2019年8月中國城市租賃價格指數報告》顯示，8月份中國城市租賃價格指數為1043.1點，環比上漲0.04%，同比跌幅0.27%。從全國租賃交易價格指數表現來看，該指數在環比方面繼續上漲，自2018年12月份止跌回漲以來，已經連續第9個月上漲，但漲幅較上月已經有所收窄。<詳情>

??《注意！13個城市步入“超高房價”行列》

??上海易居房地產研究院發布的報告顯示，1-7月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為14174元/平方米，同比上漲13.7%。在城市排行方面，13個城市步入了“超高房價”行列，另外還有12個城市的房價步入了“過熱”區間。<詳情>

??《百城住宅庫存報告：一線城市去庫存周期最大，燕郊超三年》

??上海易居房地產研究院發布的報告顯示，截至7月底全國100個城市新建商品住宅庫存總量為44927萬平方米，環比下降0.6%，同比增長6.0%。從結構分類來看，一線城市去庫存周期最大，為11.8個月。<詳情>

土地

??受調控政策趨嚴、融資渠道收緊影響，房企近期拿地態度越發謹慎，土地拍賣流拍現象明顯增多，溢價率也連續3個月下滑，其中不乏優質地塊低溢價甚至底價成交。同時，在8月22日舉行的十三屆全國人大常委會第十二次會議的分組審議中，如何完善征地補償，如何利用好閑置宅基地，成為多位出席分組審議的全國人大常委會組成人員熱議的話題。

??《土地管理法草案分組審議：建議充實“利用閑置宅基地”內容》

??農村土地制度事關國民經濟發展和農民切身利益，在8月22日十三屆全國人大常委會第十二次會議的分組審議中，如何完善征地補償，如何利用好閑置宅基地，成為多位出席分組審議的全國人大常委會組成人員熱議的話題。<詳情>

??《流拍現象明顯增多，近期全國土地拍賣市場持續降溫》

??近期，受調控政策趨嚴、融資渠道收緊影響，房企拿地態度越發謹慎，土地拍賣流拍現象明顯增多，溢價率也連續3個月下滑，其中不乏優質地塊低溢價甚至底價成交。根據克而瑞對8月上旬監測的土地市場數據來看，上述現象在8月份依然延續，土地市場降溫明顯。<詳情>

金融

??央行發布新規，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。同時，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率。此外，金融層面的監管態勢仍然不減，從年內銀保監會公布的罰單來看，涉房貸款仍是今年以來監管的重中之重。

??《央行個人房貸利率新規落地，個別城市或上浮》

??8月25日晚間，央行發布公告稱，自10月8日起新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。央行表示，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率和商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。<詳情>

??《銀保監會年內開出罰單2491張：嚴查涉房貸款》

??今年以來，銀保監會嚴監管態勢不減。據梳理，截至8月29日，年內銀保監會網站共公布罰單2491張。就銀行業而言，從罰單來看，涉房貸款仍是今年以來監管的重中之重。<詳情>

企業

??企業方面，8月市場繼續下滑，百強銷售保持平穩。其中，共有9家企業銷售目標完成率超過70%。整體來看，前八月完成年銷售目標率的均值為62.09%。由于融資方面的持續收緊，房企整體拿地意愿不強。銷售TOP10中有8家房企新增貨值較去年同期下滑，近3成企業本月未出手拿地。

??《9家房企年度銷售目標完成率超七成》

??從已公布銷售目標的50家房企銷售情況看，共有9家企業銷售目標完成率超過70%。整體來看，前八月完成年銷售目標率的均值為62.09%，相比前七月整體提升了7.52個百分點。<詳情>

??《穿透房企資產負債真相》

??房企資金支出壓力大，多依靠銀行，信托，債券等外部融資，形成較大負債規模。中房研協一份報告，通過資產負債率，速動比率，現金流動負債比率，現金類資產對短期償付義務的覆蓋倍數幾個指標來對規模房企的償債能力進行大致篩查。<詳情>

??《2019年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心報告顯示，8月市場繼續下滑，百強整體保持平穩。其中，碧桂園、萬科和中國恒大位列全口徑金額前三位。TOP30中11家房企單月業績環比下滑，預計9月房企銷售將隨著供應上升而回暖。<詳情>

??《2019年1-8月中國房地產企業新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心報告顯示，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意愿不強。銷售TOP10中有8家房企新增貨值較去年同期下滑，近3成企業本月未出手拿地。<詳情>

聲音

??市場聲音方面，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康建議，征收房地產稅放寬到按照套數，并希望開始的框架更寬松一些。青島大學經濟學院教授易憲容表示，部分地方的調控變異為當地市場的饑餓營銷，目的就在于短期刺激當地的經濟增長。而"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"，就是要扭轉地方政府這種經濟發展的思路。

??《賈康：房地產稅應放寬免征房屋套數》

??華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，建議征房地產稅放寬到按照套數，如果簡單說扣除第一套房會引發離婚潮。一開始的框架，希望更寬松一些。單親家庭扣第一套房，雙親家庭扣前兩套房，一般正常情況下的家庭就從第三套房開始征這個稅。<詳情>

??《易憲容：房地產為何不能成為短期刺激經濟的手段？》

??青島大學經濟學院教授易憲容表示，有些地方調控看上去是遏制市場，實際上變異為當地房地產市場的饑餓營銷，目的就在于短期刺激當地的經濟增長。而"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"，就是要扭轉地方政府這種經濟發展的思路。<詳情>

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