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??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）據(jù)財政部網(wǎng)站6月25日消息，財政部、稅務(wù)總局近日發(fā)布《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》，其中值得注意的是，明確了房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶等直系親屬，以及贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對當(dāng)事雙方征收個人所得稅。

??"房產(chǎn)繼承不用繳納個稅啦！"……消息一出，就開始迅速在網(wǎng)絡(luò)上傳播起來。但實際上，直系親屬之間的房產(chǎn)贈與免征個人所得稅并非新的政策。

??我們從國家稅務(wù)總局網(wǎng)站上找到了一條在2009年5月25日發(fā)布的《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號），從通知內(nèi)容上可以看出，當(dāng)時就已經(jīng)明確了房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與直系親屬，以及對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對當(dāng)事雙方征收個人所得稅。

??那么，財政部網(wǎng)站25日發(fā)布的《公告》中為何重申了這一政策？

??根據(jù)財政部和稅務(wù)總局相關(guān)部門的解讀：

??個人所得稅法2018年修改前，原稅法中11項應(yīng)稅所得的最后一項為"國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得"（以下簡稱"其他所得"），根據(jù)這一條款，財政部、稅務(wù)總局陸續(xù)發(fā)文明確了十項按照"其他所得"征稅的政策。 

??2018年個人所得稅法修改后，取消了"其他所得"項目，按照原稅法"其他所得"征稅的項目調(diào)整為按照"偶然所得"項目征稅，偶然所得適用稅率為20%，與原"其他所得"稅率相同，納稅人的稅負(fù)保持不變。

??因此，在房屋產(chǎn)權(quán)方面，《公告》明確房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照"偶然所得"項目計算繳納個人所得稅。并按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，并符合上述三種情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。

??從官方解讀內(nèi)容來看，實際上是為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作。更直白的說，與之前的政策相比，只是征稅的項目變了，征稅原則和稅率沒有任何變化。因此，沒有必要進行過度解讀和炒作。

??既然今天聊到了這個話題，我們不妨多說幾句。

??雖然房產(chǎn)繼承與無償贈與不對當(dāng)事雙方征收個人所得稅，但有些稅費還是要交的。

??一、繼承方式

??通過直系親屬繼承的方式，也就是法定繼承的方式。采用這種方式免征契稅、增值稅及其附加稅和個人所得稅，只需要承擔(dān)一定的公證費用。

??二、贈與方式

??采用贈與的方式雖然免征個人所得稅，但贈與雙方還需要繳納契稅和印花稅，獲贈方繳納的契稅一般大概是房產(chǎn)價格的3%，雙方還要各交0.05%的印花稅。另外，贈與直系親屬不需要做贈與公證，贈與非直系親屬可能會涉及到一筆公證費。

??三、交易方式

??采用交易的方式比較復(fù)雜。

??首先是契稅，要看是否為首套住房，且房產(chǎn)面積的大小所承擔(dān)的稅率也不一樣。

??其次是增值稅，房產(chǎn)證年限滿兩年免征，不滿兩年則需要根據(jù)具體情況繳納增值稅（普通住房和非普通住房還有相應(yīng)區(qū)別）。

??最后是個人所得稅，如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一住房，不需要繳納個人所得稅。如果不是滿五唯一住房，則需要根據(jù)相關(guān)情況繳納一定個稅。

??但這還沒有完，還得再多說一句的是，這直系親屬贈予或繼承的房子，你是打算一直住下去還是某一天會賣出去呢？假如要賣出去，未來還是會有個稅的，除非能做到“滿五唯一”。

　　因此，在房產(chǎn)繼承、贈與和交易的方式上，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)類型和各地執(zhí)行的稅費標(biāo)準(zhǔn)以及所產(chǎn)生的相關(guān)費用都不盡相同。究竟哪種方式適合您，還需要結(jié)合自身情況充分權(quán)衡。