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??中房網訊 （記者 亞晨）10月19日，國家統計局發布的《2018年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-9月份，全國房地產開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。商品房銷售方面，1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。

??房地產開發投資增速繼續回落

??從房地產開發投資完成情況來看，2018年1-9月份，全國房地產開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網（微信號：zhongfangwang）表示，房地產開發投資數據基本上表現了兩個特征。第一，數據和預期一致，從兩位數開始回落到一位數的水平。第二，受益于拿地和新開工等數據，開發投資數據總體表現相對活躍。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。

??從同比數據來看，這進一步印證了土地市場表現較好的態勢。嚴躍進特別指出，要看到對于此類土地數據和具體個別城市表現不太一致。近期多城有流拍現象，盡管部分非熱點城市土地市場表現不錯，但大城市受制于房屋銷售市場降溫，土地市場也呈現降溫特征。

??房地產開發企業到位資金方面，1-9月份，房地產開發企業到位資金121882億元，同比增長7.8%，增速比1-8月份提高0.9個百分點。其中，國內貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長11.4%；定金及預收款40259億元，增長16.3%；個人按揭貸款17522億元，下降1.2%。

??從到位資金數據看，表現好于預期。嚴躍進分析認為，部分房企通過降價，加快銷售節奏回籠資金。隨著降準效應的顯現，不排除部分房企在第四季度依然可以在資金面上得到改善。

??房地產開發景氣指數方面，9月份，房地產開發景氣指數為101.99，比8月份提高0.01點。

??商品房銷售增幅收窄 樓市“金九”成色不足

??商品房銷售方面，1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業營業用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業營業用房銷售額增長3.0%。

??從數據來看，商品房銷售仍然維持正增長態勢，但幅度開始收窄。嚴躍進認為，近期房地產市場有所降溫，尤其是很多開發商推盤并沒有受到市場認可，所謂的“金九銀十”也沒有出現，類似銷售數據也會倒逼房企繼續降價。

??另外，從商品房單月銷售情況來看，數據較上月份有所增長。中房網（微信號：zhongfangwang）從今年以來的銷售數據分拆后發現，9月份商品房銷售面積達16839萬平方米，銷售額為14736億元。數據上看，9月份無論是商品房銷售面積還是銷售額相比8月份均出現30%以上的增長。從絕對值來看，也僅次于今年6月份，為年內單月銷售次高點。但值得注意的是，對比單月同比數據，盡管商品房銷售額較去年同期增長6.7%左右，但商品房銷售面積卻比去年同期下跌了3.6%。這也表明今年樓市“金九”成色不足，從而會影響到四季度開發商銷售策略。

??根據克而瑞研究中心此前公布的1-9月房企銷售排行榜數據統計，前九月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計銷售金額達70085.3億元，占到今年前九月全國商品房銷售額的67.3%。前九月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為52978.9萬平方米，占到今年前九月全國商品房銷售面積的44.4%。

??此外，從庫存數據來看，商品房待售面積繼續減少。9月末，商品房待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業營業用房待售面積減少172萬平方米。

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，9月末商品房待售面積已處于近36個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處于近48個月低點。嚴躍進對此分析認為，去庫存已經進入到后續階段，去庫存的速度不會加快。隨著近期很多城市推盤節奏增加，也會使得去庫存曲線開始呈現筑底態勢。