中國房地產(chǎn)市場研究周報(bào)(9.3-9.9)

一、本周關(guān)注

1、關(guān)注焦點(diǎn)：房產(chǎn)稅

上周，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)與財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康就“房產(chǎn)稅”相關(guān)問題打起了“口水戰(zhàn)”，也引起了業(yè)界眾多人士的討論。

2、業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

房產(chǎn)稅的目的并不是唯一地為了打壓房價(jià)，實(shí)質(zhì)上是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)杠桿，來形成多種正面效應(yīng)，包括對地方政府職能轉(zhuǎn)變的合理激勵，以及在配套改革中改變地方政府對土地財(cái)政的過度依賴。同時(shí)，房產(chǎn)稅應(yīng)該階梯征收，例如：一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供給。有了房產(chǎn)稅，投資投機(jī)需求會下降，房價(jià)會更沉穩(wěn)。

——賈康 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長

征收房產(chǎn)稅老百姓是受害者，任何和房子交易與持有有關(guān)的稅收，一定會推高房價(jià)。房產(chǎn)稅一定會體現(xiàn)在租金或房價(jià)中由消費(fèi)者承擔(dān)。 將房產(chǎn)稅納入稅制改革中，是方向和初衷。但其他條件不改而只加稅就變成搶錢了。就像營改増，不是營加増。而現(xiàn)行的試點(diǎn)是只加不見改啊。

——任志強(qiáng) 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長

現(xiàn)在是試點(diǎn)，可以不經(jīng)過立法程序，但不贊成鋪開時(shí)仍然不經(jīng)過人大立法。而且目前大部分存量房已經(jīng)繳納了70年土地使用費(fèi)，一處房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值是由土地和土地上的房子兩部分組成的，如果按照房產(chǎn)的價(jià)值來征稅，又不考慮已經(jīng)繳納的土地使用費(fèi)，實(shí)質(zhì)上就是重復(fù)征稅。

——聶梅生 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長

對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，增加了住房的持有成本，有利于引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》?，從而促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用；也有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，由于增加了住房持有成本，還可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)行為，但其作用是有限的。決定房價(jià)高低的關(guān)鍵是供求關(guān)系，調(diào)控房價(jià)、保持房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行需要財(cái)政、金融等經(jīng)濟(jì)措施與行政措施相互配合。

——國家稅務(wù)總局對網(wǎng)友留言回復(fù)