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??前三季度代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增簽約建面較二季度末增長(zhǎng)40%；行業(yè)新增規(guī)模的集中度持續(xù)高位。

??◎ 文/克而瑞研究中心

??榜單解讀

??01

??9家企業(yè)新增簽約面積超500萬(wàn)平方米
TOP5集中度超五成

??2024年前三季度代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增簽約建面12040萬(wàn)平方米，較二季度末增長(zhǎng)40%。與過去兩年相比，占同樣本企業(yè)2023年全年新增建面的66%，由此可見規(guī)模增速有所放緩，但仍顯著高于2022年（占同樣本企業(yè)2022年全年新增建面的97.7%）。

??按上半年新增建面分布來看，TOP20房企中已有9家新增建面超過500萬(wàn)平方米，與二季度末相比增加5家。

??具體到企業(yè)來看，綠城管理新增規(guī)模依然斷層第一，2024年前三季度新增2720萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，較上半年末增加974萬(wàn)平方米，也是唯一年內(nèi)新增規(guī)模超過千萬(wàn)平方米的企業(yè)；旭輝建管、藍(lán)城集團(tuán)分別以952萬(wàn)平方米、938萬(wàn)平方米分列第二、三位。

??行業(yè)新增規(guī)模的集中度持續(xù)高位。三季度末新增規(guī)模TOP3的房企新增建面已經(jīng)占TOP20房企新增總建面的38.9%，新增規(guī)模TOP5企業(yè)新增建面占比達(dá)50.9%。

??“新”入局企業(yè)仍在積極擴(kuò)張。除綠城管理以外，第三季度的增量較大的企業(yè)還有旭輝建管和招商建管，本季度新增規(guī)模都在200萬(wàn)平方米以上。

??02

??新增政府代建占比57%
城投代建比例有所下滑

??TOP20企業(yè)新增代建的委托方格局總體保持穩(wěn)定。前三季度委托方占比最高的類型仍是私營(yíng)企業(yè)，占比達(dá)到37%，與上半年相比下降2個(gè)百分點(diǎn)；其次來自政府背景的委托方占比仍達(dá)到57.3%，與上半年基本一致；金融機(jī)構(gòu)的委托占比微漲至5%。

??金科金建管、融者共創(chuàng)（興元建設(shè)）、遠(yuǎn)洋建管等來自私營(yíng)企業(yè)的委托是業(yè)務(wù)的主要來源，占比超過半數(shù)。

??潤(rùn)地管理、綠地智慧等的業(yè)務(wù)來源則以政府背景的委托方為主，尤其潤(rùn)地管理有超過九成的委托來自政府機(jī)關(guān)。

??從項(xiàng)目類型來看，商品住宅項(xiàng)目仍是代建的主要業(yè)務(wù)類型，占比達(dá)到56%，其次公建配套類項(xiàng)目占比達(dá)到22%，商辦、產(chǎn)業(yè)園等其他類項(xiàng)目占比13%，保障房?jī)H占8%。

??03

??代建企業(yè)增強(qiáng)合作與互動(dòng)
擴(kuò)大流量提升品牌影響力

??2024年三季度，代建行業(yè)品宣持續(xù)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，行業(yè)排名靠前企業(yè)注重業(yè)務(wù)拓展，也重視品宣帶來的溢價(jià)，發(fā)文頻次及曝光率遠(yuǎn)超一般企業(yè)。

??在品牌傳播力的競(jìng)爭(zhēng)中，綠城管理、旭輝建管、金地管理憑借不斷創(chuàng)新的業(yè)務(wù)能力及一體化服務(wù)體系，穩(wěn)居品牌傳播力排名前三位。藍(lán)城集團(tuán)、龍湖龍智造等企業(yè)也憑借行業(yè)影響力，緊隨其后，搶占代建行業(yè)品宣流量高點(diǎn)。

??期內(nèi)，招募合伙人吸引人才并獲取更多項(xiàng)目成企業(yè)共識(shí)，三季度，除綠城管理、旭輝建管外，新城建管、新希望地產(chǎn)等企業(yè)也加入合伙人招募，除公開招募要求外，不少企業(yè)公布了招募取得的成績(jī)。典型如綠城管理，今年上半年百川計(jì)劃新增城市合伙人人數(shù)400+，新增有效項(xiàng)目信息數(shù)1000+。

??此外，企業(yè)注重凸顯榮譽(yù)及展示項(xiàng)目等，彰顯業(yè)務(wù)能力及行業(yè)地位，如三季度潤(rùn)地管理、招商建管、中國(guó)中鐵、建發(fā)建管、藍(lán)城集團(tuán)等發(fā)文表示，進(jìn)入“2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力榜”（點(diǎn)擊藍(lán)色字可查看）。旭輝建管代建的保障性租賃住房社區(qū)-上海松江西部科技園柚米社區(qū)榮膺2023年度上海市建設(shè)工程白玉蘭獎(jiǎng)。

??04

??工地觀摩會(huì)、項(xiàng)目展示
信息透明化贏取市場(chǎng)信任

??隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，代建企業(yè)不再單單悶頭搞建筑，提升智能化等工藝技術(shù)及服務(wù)理念成增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力一大趨勢(shì)。舉辦工地觀摩會(huì)及項(xiàng)目展示活動(dòng)，代建企業(yè)信息透明化程度進(jìn)一步提升。

??金地管理、萬(wàn)科地產(chǎn)等多個(gè)企業(yè)舉辦工地觀摩會(huì)，展示技術(shù)理念。如金地管理代建東莞松山湖科學(xué)城國(guó)際人才社區(qū)（南區(qū)）項(xiàng)目工地觀摩會(huì)，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了智慧工地、土建階段管理、精裝修階段管理和BIM應(yīng)用四大觀摩區(qū)域，全方位呈現(xiàn)了金地管理在智慧建造體系、室內(nèi)穿插作業(yè)、BIM、工程精細(xì)化管理等方面的創(chuàng)新實(shí)踐與卓著成果。

??綠城管理、龍湖龍智造、遠(yuǎn)洋建管、金科金建管等對(duì)代建項(xiàng)目品宣展示，如九聯(lián)集團(tuán)與龍湖龍智造雙強(qiáng)聯(lián)袂的龍湖·公園玖序?qū)嵕笆痉秴^(qū)開放活動(dòng)，通過實(shí)景考察，參觀者直觀感受到項(xiàng)目在產(chǎn)品外立面、歸家禮儀、下沉環(huán)繞式會(huì)客區(qū)、立體景觀體系、兒童探索樂園、產(chǎn)品戶型等多方面的設(shè)計(jì)理念及精工匠心。

??在代建行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，工藝及項(xiàng)目技術(shù)展示的重要性不言而喻。這類展示不僅有助于企業(yè)凸顯其技術(shù)實(shí)力和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，還能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，贏得客戶的信任和認(rèn)可。同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)該不斷創(chuàng)新和提升技術(shù)水平，以應(yīng)對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。