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??2024年第45周

??1、政策動(dòng)態(tài)：人大常委會(huì)增加地方債務(wù)限額6萬億，杭州等18省市出臺(tái)19次放松政策；

??2、新房成交指數(shù)：各能級(jí)環(huán)比齊跌，一線指數(shù)環(huán)比下跌52.92點(diǎn)至140.28；

??3、開盤去化：平均去化率降至47%，環(huán)比下降7pcts；

??4、新房成交：30城11月累計(jì)同比降24%，一二線跌幅分別為25%和30%；

??5、重點(diǎn)城市：新政利好效應(yīng)遞減，僅深圳、杭州、青島等個(gè)別城市環(huán)比持增

??01 政策動(dòng)態(tài)

??人大常委會(huì)增加地方債務(wù)限額6萬億
杭州等18省市出臺(tái)19次放松政策

??2024年第45周（11.4-11.10），人大常委會(huì)新聞發(fā)布會(huì)表明，將增加地方政府債務(wù)限額6萬億元，用于置換存量隱性債務(wù)，利好地方政府化債。地方層面杭州、蘇州、鄭州等18省市出臺(tái)19次放松政策，主要涉及放松限貸、發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”、建設(shè)高品質(zhì)住房、控制土地供應(yīng)等方面，其中放松公積金貸款和子女入學(xué)提及次數(shù)較多。

??02 新房成交指數(shù)

??各能級(jí)環(huán)比齊跌

??一線指數(shù)環(huán)比下跌52.92點(diǎn)至140.28

??2024年第45周(11.04-11.10,下同)，各能級(jí)成交指數(shù)穩(wěn)步回調(diào)。一線指數(shù)環(huán)比下跌52.92點(diǎn)至140.28，二線成交指數(shù)環(huán)比下跌23.38點(diǎn)至67.22，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降22.2點(diǎn)至90.84。

??03 開盤去化

??平均去化率降至47%，環(huán)比下降7pcts

??第45周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為47%，環(huán)比下降7個(gè)百分點(diǎn)，本周上海有3個(gè)項(xiàng)目推盤入市，杭州有2個(gè)項(xiàng)目開盤加推，深圳、武漢、南京、昆明、常州、漳州等僅有1個(gè)項(xiàng)目推盤入市。

??04 新房成交

??30城11月累計(jì)同比降24%
一二線跌幅分別為25%和30%

??05 重點(diǎn)城市

??新政利好效應(yīng)遞減
僅深圳、杭州、青島等個(gè)別城市環(huán)比持增