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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]上海房地產市場監測月報（9月）

??一、9月上海新房市場供需雙升，近6成區域成交環比上漲

??（一）成交：9月新房成交止降回升，規模創近六年同期新低

????9月上海新房成交止降回升，但成交規模處于近六年同期最低水平。進入9月份，受“認房不認貸”落地及多批次項目集中供應的影響，新房成交止降回升，但單月成交規模創近六年同期新低。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月上海新建商品住宅成交11137套，環比上升5.4%，同比下降34.1%，同比降幅較上月擴大0.4個百分點。從累計成交規模來看，2023年前9月上海新建商品住宅成交111265套，較2022年同期上升11.3%，較2021年同期下跌約20%。

??從季度成交來看，上海新房年內前三季度成交呈現“先穩后降”態勢，一、二季度平穩開場，季度成交量均保持在3.8萬套以上水平，第三季度市場復蘇持續性不足，成交小幅下滑。數據顯示，2023年第三季度上海新建商品住宅成交35059套，較上一季度下降8%?！罢J房不認貸”落地后，市場購房情緒迅速升溫，但成交漲幅不及預期，后續仍然需要利好政策的持續提振以及供應端的持續發力。

??（二）價格：9月新房價格實現“三連漲”，直逼歷史均價峰值

??9月份，上海新房成交均價持續攀升，單月成交均價逼近2022年6月的歷史峰值。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月上海新房成交均價為73883元/㎡，環比上漲4.5%，環比實現“三連漲”；同比上漲31%，同比漲幅較上月擴大約15個百分點。另外，近兩月上海新房價格漲勢強勁，不排除與黃浦、徐匯等主城區成交活躍度上漲有關。