住宅交易分析 2023-09-26 18:43:54
- 城市:全國
- 發布時間:2023-09-26
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??（09.18-09.24）
??本周觀點
??政策：房地產稅立法暫緩，廈門、長沙等25城政策松綁
??供應：總量微降，上海4盤入圍供應TOP10成交：總量回升、一線增勢強勁，平均去化率升至72%
??政策動態房地產稅立法暫緩，廈門、長沙等25城政策松綁第39周（9.18-9.24），中央層面，《十四屆全國人大常委會立法規劃》對外公布，受關注的房地產稅立法和個人所得稅法修訂并未出現在本次立法規劃中。地方層面，廈門、長沙等25城政策松綁，主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發放購房補貼、減稅降費等。
??新增供應
??總量微降，上海4盤入圍供應TOP10
??2023年第39周，全國重點城市取得預售證面積437萬平方米，較上周下降16%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目最多，其中海玥黃浦源以7.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量回升、一線升勢強勁，平均去化率達72%
??2023年第39周，各能級城市成交環比回升，一線増勢尤為強勁。具體來說，一線指數環比增長52.74點至124.12，4城成交繼續回升，京滬環比翻番。二線成交指數環比增長14.41點至60.41，青島、杭州、長沙等成交放量，環比增幅超過60%、絕對量突破年內周平均。三四線成交指數環比增長28.42點至89.94，溫州、東莞、佛山等領漲。
??第39周，重點監測城市開盤去化率增至72%，較上周增長18個百分點。開盤項目數量方面，杭州有9個項目開盤加推，西安、成都、天津、長沙、武漢有2個項目加推，其余城市推盤項目較少。銷售表現方面，成都、杭州開盤項目取得90%以上平均去化率，而南京入市項目平均去化率不足10%。
??附表
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 14城成交再增10%
- 2二手房周報 | 14城成交環比增16%，京深杭廈等領漲（09.11-09.17）
- 3新房周報 | 36城松綁、鄭榕合解除雙限，供求環比均升（09.11-09.17）
- 4二手房周報 | 14城成交微增3%
- 5新房周報 | 寧濟青等取消限制政策，供求環比雙雙回落
- 614城成交環降10%，深蓉等走弱、京佛回升（08.28-09.03）
- 7新房周報 | 信貸政策密集調整，成交一二線升、三四線跌（08.28-09.03）
- 8新房周報 | 央地政策加速推出，供求實現“兩連增”
- 9二手房周報 | 14城成交環比降2%，寧蘇等回落明顯（08.14-08.20）
- 10重點城市樓市成交周報第34周（8.14-8.20）
