??一、二線成交漲多跌少，蘇州環(huán)比跌45%創(chuàng)5月新低

??本周十一個重點城市取得預售證353.34萬㎡，環(huán)比上漲10%，房企推按量連續(xù)兩周上漲。成交方面，市場活躍度有所上升，各線成交指數全部上 漲。具體來看，一線城市中，深圳未能延續(xù)上漲勢頭，下滑近13%，其余三城周成交全部上漲；二線城市分化格局加劇，但整體漲多跌少。天津、重慶、南京漲幅 較大，而蘇州、廈門、哈爾濱、長沙成交下滑嚴重，尤其是蘇州，環(huán)比下滑45.24%，周成交量創(chuàng)下5月新低；超半數的三四線城市成交上漲，其中佛漲幅較 大。

??【政策點評】

??政策——南京緊跟蘇州步伐，土地限價“治標不治本” 

??本周，國家層面，國務院官網發(fā)布關于長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃的批復，原則同意《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》。地方層面，繼蘇州之后，南京27 日宣布將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時，超過最高限價競價結果無效；陜西省出臺了《關于房地產去庫存優(yōu)結構的若干意見》，要求各 地在今年6月底前出臺措施；青島明確了市政府購買棚改服務范圍，不限于棚改征地拆遷服務以及安置住房建設等，但不包括棚改項目中配套建設的商品房以及經營 性基礎設施

??緊跟蘇州“土拍熔斷”令之后，南京出臺土地限價新政，主要是為了限制當下過熱的土地市場，由蘇州的實際情況來看，8宗限價地雖然全部成交，但大 多臨近限價上限，并且也創(chuàng)出了新的單價地王，說明樓市供不應求的基本面依然沒有改變，市場熱度仍然高燒不退。故我們認為，南京本輪新政推出之后，可能也只 能收到“治標不治本”的結果。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數為297.15，環(huán)比上升41.70點；二線城市成交指數為807.66，環(huán)比上漲69.40點；三線城市成交指數100.70，環(huán)比上升13.35點。

??一線城市： 本周一線城市僅深圳環(huán)比下跌12.86%，其余三城皆上漲。其中廣州漲幅最大，環(huán)比上漲33.93%，其次是北京，環(huán)比上漲12.36%。 

??二線城市： 本周20個二線城市成交面積13漲7跌，其中昆明漲幅最大，環(huán)比上漲42.08%，其次是南京，環(huán)比上漲41.07%；蘇州跌幅最大，環(huán)比下跌45.24%，其次是廈門，環(huán)比下跌35.84%。

??三四線城市：本周23個三線城市成交面積15漲8跌，其中韶關漲幅最大，環(huán)比上漲106.28%，其次是佛山，環(huán)比上漲84.57%；龍巖跌幅最大，環(huán)比下跌45.62%，其次是揚州，環(huán)比下跌36.57%。