??2021年第39周

??11個重點監測城市成交環比下降33%，同比跌幅擴大至61%，成交體量收71.2萬平方米。本周二手房市場下行走勢有所提速，成交體量僅年內高點1/3水平，后續規模或有所企穩。 

??11城延續回落走勢，杭州、成都環比下降11%，其余城市均有20%以上不同程度漲跌；同比更是“一瀉千里”，11城中南昌本周僅同比增長20%市場堅挺，在二手房指導價政策調控風頭下各熱點城市本周同比下降均超50%，杭州、青島等點名城市跌幅超7成。值得一提的是，11城較去年周平均水平已普遍回落3成以上，預計后續規模短期仍保持低迷走勢。

??重點城市

??01

??北京：北京：成交同、環比齊跌

??市場下行趨勢加速

??2021年第39周，北京二手住房成交面積收至19.3萬平方米，環比下降36%，同比下跌44%。下半年以來北京市場穩步回落，本周北京成交體量大幅收窄，市場下行趨勢加速，且同比去年回落超4成，后續市場或底部企穩。

02
深圳：市場受控跌無可跌后市持續低位震蕩

??2021年第39周，深圳二手住房成交環比下降28%，收3.3萬平方米，同比跌幅小幅擴大至84%。繼深圳二手房市場發布指導價及嚴查經營貸等限制性政策發布以來市場失去上行動力，成交規模長期保持在低位震蕩運行，短期內市場持續小幅波動。

??03

??南京：疫后成交規模降級

??環比回落33%、同比下降54%

??2021年第39周，南京二手住房成交面積收13.3萬平方米，環比下降33%，同比跌幅擴大至54%。受7月疫情影響南京市場成交探底，疊加二手房房價持續走高，市場價升量跌。本周南京市場再度大幅回落，預計短期內成交規模或低位震蕩。

??04

??成都：市場規模受調控顯著收窄

??后市或在當前規模持續震蕩

??2021年第39周，成都二手住房成交面積環比跌11%至5.0萬平方米，同比跌幅51%。年后成都市場長期表現平穩，因二手房參考價機制逐步落地，近期成交規模大幅收窄，本周成交低位震蕩回調，后續市場或在當前規模持續震蕩。

??05

??蘇州：成交同、環比跌幅超4成

??整體規模下調至年內低位

??2021年第39周，蘇州二手住房成交面積環比下跌41%，同比跌幅52%，市場成交規模收7.5萬平方米。本周蘇州市場成交大幅縮水，市場觸及年內低位，預計后續成交規模或企穩回升。

??06

??杭州：調控加碼供需收窄

??市場規模長期下行

??2021年第39周，杭州二手住房環比跌14%，同比降幅持續小幅收窄至73%，成交規模收4.6萬平方米。自4月高位以來杭州市場規模持續震蕩下行，政策調控下市場供需快速收窄，本周規模再度探底，后續規模或低位企穩。

??07

??廈門：調控升級限制成交

??后續市場或低位企穩

??2021年第39周，廈門二手住房成交面積環比大幅跳水，同比去年跌幅擴大至67%，成交規模收0.2萬平方米。4月廈門整治二手房交易以來效果顯著，市場成交表現持續走弱，規模持續收縮，預計后續成交規模或低位企穩。

??08

??青島：成交規模持續走低

??后續市場或低位震蕩

??2021年第39周，青島二手住房成交面積環比降24%至3.3萬平方米，同比跌幅至78%。6月以來青島市場需求失去支撐快速下行，本周市場成交規模仍保持“下行頹勢”，預計后續市場或低位震蕩。

??09

??南昌：受備案延遲成交探底

??后續市場或持穩微升

??2021年第39周，南昌二手住房成交規模收3.2萬平方米，環比下降23%，同比又跌轉增至20%。本周市場成交體量如期回調但同比仍有較大支撐，預計后續市場或持穩微升。

10
東莞：成交規模高位回落
調控落地后或成交下降

??2021年第39周，東莞二手住房成交面積收至4.2萬平方米，環比跌36%，同比降幅擴大至50%。目前東莞市場整體規模回升至年前水平，8月新政對市場暫無明顯影響，本周市場高位回落但仍高于前期低位，待調控逐步落地后市或有下降趨勢。

11
佛山：市場規模較高點縮水6成
后續或持續小幅震蕩

??2021年第39周，佛山二手住房成交面積環比跌27%，成交體量收7.4萬平方米，同比回落63%。自廣深莞相繼出臺二手房指導價，佛山市場應聲而落，下半年以來成交規模一路走低，當前規模距年內高點縮水近6成，本周持續震蕩回落且同比跌幅擴大，短期內成交體量或小幅震蕩。