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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]高校購置存量商品房用于宿舍的研究—武漢新洲的案例和啟示

??2025年3月6日，武漢某高校收購存量房用作學(xué)生宿舍的消息受關(guān)注。該收購動作源于2月20日湖北省發(fā)改委對湖北大學(xué)陽邏校區(qū)購置存量商品房用于學(xué)生住宿項目的批復(fù)，項目估算投資近2億元。該案例具有創(chuàng)新性和可復(fù)制性，且與全國兩會政府工作報告提出的“盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，給予城市政府更大自主權(quán)”的政策精神高度吻合。此類案例體現(xiàn)了教育資源配置的前瞻性，也和2025年房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)工作高度吻合，其工作模式值得肯定和推廣。

??一、該項目的具體情況

??此次武漢新洲區(qū)的相關(guān)工作推進(jìn)積極。相關(guān)高校將收購學(xué)校周邊一住宅項目，涉及352套宿舍，共計2800個床位。這里對該項目所在片區(qū)進(jìn)行簡要說明：該項目位于武漢遠(yuǎn)郊區(qū)新洲區(qū)的陽邏街道，該街道同時也是陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所在地。周邊緊鄰陽邏港，定位服務(wù)于武漢長江新區(qū)的發(fā)展。值得一提的是，該房地產(chǎn)項目與該高校僅一街之隔，匹配度極高。這里將該項目的區(qū)位、購置情況等進(jìn)行列圖表說明。

??二、房子和需求如何來

??根據(jù)此次武漢高校收購存量商品房的案例，我們認(rèn)為，由點到面進(jìn)行系統(tǒng)分析非常重要，其符合今年去庫存工作，也有助于更好促進(jìn)存量商品房的消化，更好和保障房以及其他住房需求進(jìn)行匹配對接。這里我們對兩個核心要素即“房”和“人”進(jìn)行分析，以供全國各地此類領(lǐng)域工作的參考。

??1、房子來源分析

??對于存量商品房的來源問題，建議各地在當(dāng)前一季度市場運(yùn)行的基礎(chǔ)上，全面盤摸各地的去庫存狀況。具體而言，應(yīng)客觀、實事求是地統(tǒng)計一季度的去庫存數(shù)據(jù)，并深入分析后續(xù)去庫存可能面臨的難點。根據(jù)我們的研究，去庫存較為困難的區(qū)域通常具備幾個特征，在此列出供參考：

??1）地理位置偏遠(yuǎn)區(qū)域：此類區(qū)域過去可能人流量尚可，但由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)市場變化等因素，現(xiàn)在面臨較大的去庫存壓力。

??2）文旅板塊項目：此類區(qū)域的市場需求與市場情緒、投資資金流動等緊密相關(guān)。過去房地產(chǎn)市場繁榮時需求旺盛，但如今市場調(diào)整下，其去庫存難度加大。

??3）樓盤密集供應(yīng)區(qū)域：即便是在大城市，我們也發(fā)現(xiàn)部分項目出現(xiàn)了去庫存問題。盡管周邊有軌道交通等便利設(shè)施，但由于房源過多而客戶量過少，導(dǎo)致去庫存困難。包括高密度住宅區(qū)也有此類情況。