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??10月16日，天津市政府發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），內(nèi)容涉及取消住房限制性措施、落實(shí)國(guó)家金融支持政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等多個(gè)方面。其中，重點(diǎn)主要包括：

??一、取消住房限購(gòu)。本地戶籍居民和非本地戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房（包括新建商品住房和二手住房），無需提供納稅或社保證明等購(gòu)房資格證明材料。在此之前，天津市住房限購(gòu)已收縮至市內(nèi)六區(qū)，此次全面取消限購(gòu)符合市場(chǎng)預(yù)期，可能會(huì)吸引或激發(fā)部分本地或外地購(gòu)買力相對(duì)較強(qiáng)的客戶需求，拉動(dòng)市內(nèi)六區(qū)新房和二手房成交，同時(shí)對(duì)全市整體住房市場(chǎng)也有一定的提振效果。至此，全國(guó)執(zhí)行住房限購(gòu)的僅剩北京、上海、深圳和海南省部分城市。

??二、取消新建商品住房和二手住房轉(zhuǎn)讓限制。天津市從2020年開始，對(duì)濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城、濱海高新區(qū)（包括華苑科技園、渤龍湖科技園、海洋科技園、京津合作示范區(qū)）等區(qū)域企業(yè)引進(jìn)的外地戶籍職工給予落戶和購(gòu)房支持，同時(shí)要求所購(gòu)住房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。此次政策調(diào)整涉及的主要就是這部分購(gòu)房人群。值得注意的是，近期已有重慶、廈門、泉州、東莞、深圳、成都等重要城市取消限售，執(zhí)行住房限售的則還有北京、上海、西安、杭州、長(zhǎng)沙、無錫、南京、蘇州等十余個(gè)城市，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市加快跟進(jìn)。

??三、不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。商品房?jī)r(jià)格“限高”是樓市過熱時(shí)期遏制投機(jī)炒作、防止房?jī)r(jià)過快上漲的重要舉措，但當(dāng)前住房已逐步回歸居住屬性，在“商品住房+保障性住房”雙軌制和“好房子”建設(shè)引領(lǐng)下，商品住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更高標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)，同時(shí)這也意味著生產(chǎn)成本的提高，繼續(xù)限制商品住房?jī)r(jià)格上限顯然已不符合發(fā)展品質(zhì)化住房要求，取消新房限價(jià)已是大勢(shì)所趨。

??四、商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。“降首付”主要是降低了購(gòu)房門檻，并不減輕購(gòu)房壓力，甚至由于貸款總額的增加，購(gòu)房成本可能會(huì)相對(duì)更高，在居民收入預(yù)期未得到明顯改善的情況下，政策提振效果有待觀察。“取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”于天津而言，主要是有利于房企。由于天津市契稅是根據(jù)套數(shù)和90平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，因此取消普通/非普通住房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者并無直接影響。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條第一款規(guī)定：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。該標(biāo)準(zhǔn)取消后，在商品房開發(fā)建設(shè)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)均不再區(qū)分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發(fā)成本。以上兩項(xiàng)政策既是天津市對(duì)中央層面出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》等政策的落實(shí)，也是推動(dòng)剛性住房需求和改善性住房需求“平權(quán)”、尊重和順應(yīng)市場(chǎng)的重要體現(xiàn)。

??總的來看，天津市此次樓市新政在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)。取消限購(gòu)限售、降低首付比例等舉措或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬霞ぐl(fā)本地及外地購(gòu)房者的潛在住房需求或改善性住房需求，提升市場(chǎng)流動(dòng)性和活躍度。取消限價(jià)、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等舉措則有助于房企運(yùn)營(yíng)調(diào)整，提升房企市場(chǎng)積極性和主動(dòng)性。至于房?jī)r(jià)能否止跌企穩(wěn)，則仍需關(guān)注商品房市場(chǎng)成交量能否穩(wěn)定回升。