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??本期關注：春節(jié)假期國內(nèi)出游大數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：第4周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.32萬平方米，環(huán)比減少1.67%。第5周成交總面積僅11.14萬平方米，環(huán)比減少93.79%。

??土地市場：第4周二十座城市土地總供應面積503.0萬平方米，環(huán)比增加84.4%；成交總建筑面積462.5萬平方米，環(huán)比增加33.3%。第5周總供應面積149.2萬平方米，環(huán)比減少70.3%；成交總建筑面積171.0萬平方米，環(huán)比減少63.0%。

??政策動態(tài)：自然資源部等四部門印發(fā)《土地儲備管理辦法》；北京發(fā)布城市更新新政；貴州全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；蘇州購房契稅補貼政策延續(xù)至2025年；武漢東湖高新區(qū)發(fā)布持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。

??新聞關注：何立峰強調(diào)要有力有序有效推進城市更新重點任務；房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元；北京市發(fā)布2025年度建設用地供應計劃。

??二十城市商品住宅成交概況

     第4周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.32萬平方米，環(huán)比減少1.67%。四個一線城市成交量均環(huán)比下滑，北京跌幅較小，減少3.35%，深圳、廣州、上海下滑明顯，跌幅在27%—40%之間。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，杭州、景德鎮(zhèn)漲幅明顯；5座城市成交量環(huán)比減少，溫州跌幅相對較大。從成交量來看，成都、杭州較為領先，超過20萬平方米，武漢、上海等6座城市在11萬—15萬平方米之間，其他城市在9.2萬平方米以下。

      第5周正值春節(jié)假期，受假期出游和統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在滯后等因素影響，監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積僅11.14萬平方米，環(huán)比減少93.79%。

??二十城市土地市場供求情況

??第4周二十座城市土地總供應面積503.0萬平方米，環(huán)比增加84.4%；供應總建筑面積934.3萬平方米，環(huán)比增加61.4%。第5周總供應面積149.2萬平方米，環(huán)比減少70.3%；供應總建筑面積331.5萬平方米，環(huán)比減少64.5%。

　　第4周二十座城市土地總成交面積212.3萬平方米，環(huán)比增加40.5%；成交總建筑面積462.5萬平方米，環(huán)比增加33.3%。第5周二十座城市土地總成交面積84.9萬平方米，環(huán)比減少60.0%；成交總建筑面積171.0萬平方米，環(huán)比減少63.0%。

　　第4周二十座城市土地總成交金額216.7億元，環(huán)比增加56.8%；成交樓面均價4684元/平方米，環(huán)比上漲17.6%，成交土地均價10205元/平方米，環(huán)比上漲11.6%。第5周二十座城市土地總成交金額100.5億元，環(huán)比減少53.6%；成交樓面均價5878元/平方米，環(huán)比上漲25.5%，成交土地均價11840元/平方米，環(huán)比上漲16.0%。

??政策匯總

??自然資源部等四部門印發(fā)《土地儲備管理辦法》明確要求，各地應根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，編制土地儲備三年滾動計劃，合理確定未來三年土地儲備規(guī)模，對三年內(nèi)可收儲的土地資源，在總量、結構、布局、時序等方面做出統(tǒng)籌安排，結合城市更新、成片開發(fā)等工作劃定儲備片區(qū)，優(yōu)先儲備空閑、低效利用等存量建設用地。

      北京印發(fā)《關于城市更新項目國有建設用地使用權作價出資或者入股支持社會經(jīng)濟發(fā)展的指導意見（試行）》。通過“作價出資或者入股”的方式，將一定年期的國有建設用地使用權投入到市政府授權市國資委履行出資人職責的企業(yè)及其所屬各級國有全資子企業(yè)中。采用作價出資或者入股方式配置的國有建設用地，必須符合國土空間規(guī)劃用途管制要求，符合北京市新增產(chǎn)業(yè)禁限目錄和建設項目規(guī)劃使用性質(zhì)正負面清單要求，權屬清晰，配置年期不高于相應用途法定最高年期。

      貴州印發(fā)《關于做好2025年一季度全省經(jīng)濟工作實現(xiàn)“開門紅”的若干措施》，提出推進節(jié)后加快復工復產(chǎn)，在建房屋市政項目復工復產(chǎn)率達50%以上。全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，鼓勵各地因城施策開展發(fā)放購房補貼、繳納契稅返消費券、春節(jié)促銷等活動，促進居民剛性和改善性住房需求；加快推進城中村改造，新開工一批保障性租賃住房。

        蘇州決定在全市范圍內(nèi)優(yōu)化并延續(xù)購房契稅補貼政策，內(nèi)容包括：對購買新建商品住房的家庭提供50%的契稅補貼，最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%，該政策將持續(xù)至2025年3月31日。對于2024年1月1日至2025年3月31日期間在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至2025年3月31日購置新建商品住房的家庭（需滿足“先賣后買”條件），將由新房所在縣級市（區(qū)）提供100%契稅補貼。相關補貼不重復享受，補貼金額按照“就高”原則執(zhí)行，購置時間以住建部門商品房網(wǎng)簽合同時間為準。新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等。

       武漢東湖高新區(qū)發(fā)布持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，其中對國家重點聯(lián)系專家、省級重點聯(lián)系專家、楚天英才、武漢英才、3551光谷人才、高級職稱人才、海外人才及專精特新企業(yè)主要負責人等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，購買東湖高新區(qū)新建商品住房的，按個人（家庭）發(fā)放10萬元安居兌換券。在東湖高新區(qū)購買新建商品住房的購房者，辦理不動產(chǎn)權證書后，對已繳納的契稅和住宅專項維修資金按套給予全額補貼。對于家庭在武漢市內(nèi)無自有住房，在東湖高新區(qū)購買新建商品住房的購房者，自商品房預售合同網(wǎng)簽備案至收到收房通知書期間，給予每月500元（不超過兩年）住房租賃補貼。

      本周要聞

      何立峰：有力有序有效推進城市更新重點任務

      中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席全國城市更新工作部署視頻會議時強調(diào)，要堅持目標導向和問題導向，有力有序有效推進城市更新重點任務。實施城市更新必須科學制定城市更新專項規(guī)劃，堅持一張藍圖繪到底、干到底，做到資金和要素跟著項目走，項目跟著規(guī)劃走。要落實項目資金平衡責任，按照市場化、法治化原則，統(tǒng)籌利用各方面資金資源，構建好政府、市場與住戶之間的資金共擔機制。要堅持不動則已、動則必快、動則必成，按期高質(zhì)量完成項目建設，確保把好事辦好、實事辦實。要加強組織保障，城市政府應切實承擔好主體責任，精心謀劃組織，務實推進城市更新項目實施，確保工程質(zhì)量安全，中央有關部門要加強政策支持，共同推動城市更新工作取得實效。

      房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元

      金融監(jiān)管總局副局長肖遠企在國新辦發(fā)布會上宣布，截至1月22日，房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)支持了1400萬套住房建設交付。

       北京市發(fā)布2025年度建設用地供應計劃

       北京市發(fā)布2025年度建設用地供應計劃，安排建設用地供應總量3165-3665公頃，城鄉(xiāng)建設用地安排2625-2725公頃，特交水用地安排540-940公頃。用地結構方面，安排住宅用地955-1015公頃，其中商品住宅用地安排彈性指標240-300公頃，保障性住房用地475公頃（包括中央軍隊住房用地80公頃），住宅用地入庫240公頃。中心城區(qū)（含核心區(qū)）土地供應規(guī)模約占全市土地供應總量 25%，平原新城地區(qū)（含城市副中心）土地供應規(guī)模約占全市土地供應總量60%，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應規(guī)模約占全市土地供應總量15%。

??一線城市商品住宅成交走勢