??【本周觀點】

??重點城市供、銷環比雙雙下跌，土地市場延續火爆

??繼上周供應量放量后，本周十大重點城市新增供應量回歸至此前的幾周的平均水平，本周共供應213.72萬㎡，環比下跌54.92%。成交方面并 未能延續上一周止跌回升的勢頭，多數城市成交依然處于調整態勢，各能級成交指數環比均表現為全部下跌。具體來看，4個一線城市僅上海、廣州成交上漲；二線 城市成交漲多跌少，且下跌城市跌幅不大；三、四線城市則跌多漲少。

??【政策點評】

??政策——山東出臺22條新政，多重措施穩定房地產市場

??本周，山東12部門聯合出臺22條新政，將采取多重措施穩定房地產市場，包括調整信貸政策、放寬公積金門欄、平衡土地供應、減免稅費；云南發布《關于進一步加強土地出讓管理的規定》，規定了有償方式出讓用地范圍，對擬出讓的地塊規劃條件內容作了明確規定。

??我們認為，山東省新出的“22條新規”有三個方面政策比較亮眼，首先從供應角度看，房企可根據市場供需變化既是調整規劃，這一政策可有效避免因 產品同質化或需求過剩引起的庫存積壓。其次，從需求的角度看，降低二手房市場交易稅費在刺激存量房交易的同時，也可以刺激改善型需求入市，并利于一手房市 場。再次，政策中提到的“調整土地用途和規劃條件”也是建立在“互聯網+”基礎上，這部分項目或可將新的置業需求引入。22條新政如果切實落地，對當地房 地產市場將會有明顯的提振作用。

??【成交概覽】

??成交指數：一線城市成交指數220.47，環比下降13.61點；二線城市成交指數為496.21，環比下降9.84點；三線城市成交指數61.64，環比下降9.04點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積2漲2跌，廣州成交漲幅較大，環比上漲14.09%，其次是上海，環比上漲5.56%；而北京成交跌幅較大，環比下跌29.98%，其次是深圳，環比下跌4.84%。

??二線城市：本周17個二線城市成交面積環比11漲6跌，呼和浩特成交漲幅最大，環比上漲52.55%，其次是青島，環比上漲26.99%；而蘇州成交跌幅最大，環比下跌38.79%，其次是昆明，環比下跌27.23%。 

??三四線城市：本周35個三四線城市成交面積環比14漲21跌，牡丹江成交漲幅最大，環比上漲67.51%；其次是廊坊，環比上漲64.67%；而文昌成交跌幅最大，環比下跌63.18%，其次是三明，環比下跌54.03%。