五、大都市附近的新造養老磁極

  魅力不足的城鎮，需要磁極再造

  相比之下，北京周邊的高鐵城鎮，養老的先天條件要差不少。一方面，北方的氣候和環境，難以與南方相比。另一方面，普通城鎮富庶程度也難及長三角，養老所需的城市配套設施相對不足。

  以武清為例，武清位于京津之間，乘京津城際高速鐵路，到北京僅22分鐘，到天津僅12分鐘，區位交通可謂優越。目前武清已經有二三十個房地產項目，一些項目的北京客戶已經占一定比例。

  但對北京人來說，武清仍然是個陌生的地名。武清有什么？不知道。更別提有什么美好的城市印象。據本地樓盤銷售人員介紹，來此購房的北京人，多是“北漂”一族，看重的是這里的房價低、交通方便。換言之，武清對很多北京人來說，只是被動向外尋求更低成本生活的無奈選擇。

  不是每個高鐵城鎮，都天然適宜養老。如果原有的城鎮魅力不足，就必須提升自身的城鎮吸引力，否則難以構成中高端養老吸引。如果說大都市周邊的宜居城鎮，可以借優越的先天環境順勢而為，而大都市周邊的普通城鎮，則需要地方政府和開發商的耐心投入。

  環境再造和配套設施再造

  首先是環境再造。仍以武清為例，武清有北運河，有龍鳳河和龍鳳河故道，經過近兩年的逐步整治，城市環境已經有了很大改善。在這樣的大環境下，如果在武清投資開發的養老地產，還可以通過項目自身的小環境景觀，進行有吸引力的環境再造。

  其次，僅有優美的自然風光還不夠，養老地產還需要有足夠的配套設施。目前武清已經出現重量級的養老設施——位于武清開發區的天獅國際健康產業園。其中，奧藍際德旗艦酒店群規模巨大。泰濟生國際健康管理中心引入了多項世界領先的高端設備，如：“正電子發射計算機斷層掃描”、“高場開放式超導型磁共振系統”、“全自動生化流水線”、“炫速雙源CT掃描系統”等，部分設備甚至是中國唯一的先進設備。

  北方城鎮的自然環境難與南方相比，這也許反而會導致北方富裕起來的城市，更愿意向外尋找理想的養老地。北京更是一座3000萬人的大都市，未來向周邊尋求異地的養老需求毋庸置疑。但高鐵城鎮并非有房就行，北方養老人群也絕非“人傻錢多”。北方大都市周邊的高鐵城鎮，只有通過城市環境的重塑提升，和養老配套設施的不斷完善，才能真正吸引中高端養老人群的聚集、打開養老地產的金礦！