公司梁笑梅 2025-07-03 08:37:00 來源：中房報
??6月27日，萬物云一紙公告宣布，萬科原董秘朱旭辭去非執(zhí)行董事及審計委員會委員職務，調(diào)任旗下萬物云城業(yè)務負責人。這是朱旭2025年以來的第三次職務變動：年初從萬科董秘轉(zhuǎn)崗長租公寓事業(yè)部，3月空降萬物云任非執(zhí)董，如今又投身城市服務賽道。
??頻繁變動的背后，是萬科職業(yè)經(jīng)理人時代的落幕與國資入場后的戰(zhàn)略重構(gòu)。7月1日，一位接近萬物云方面的人士向中國房地產(chǎn)報記者透露：“朱旭轉(zhuǎn)崗是為了深耕萬物云城板塊?！?/p>
??從年薪849萬元的“萬科女將”到業(yè)務一線操盤手，朱旭的職業(yè)生涯迎來轉(zhuǎn)折。她曾以出色的政企協(xié)調(diào)能力助萬科度過“寶萬之爭”，如今投身萬物云城，這個僅占萬物云營業(yè)收入2.1%的新興板塊，被賦予“三駕馬車”之一的戰(zhàn)略地位，卻遲遲未能爆發(fā)。朱旭的入局，或許正是萬物云破局城市服務的關(guān)鍵一子。
??從稅官到資本操盤手的轉(zhuǎn)型之路
??“她身上有種‘長期主義者’的特質(zhì)。”一位接近朱旭的人士如此評價。1975年生于湖南高知家庭的朱旭，職業(yè)生涯始于“鐵飯碗”——深圳市國家稅務局。但體制內(nèi)的穩(wěn)定并未束縛她的野心，在考取注冊會計師、稅務師等證書后，她毅然轉(zhuǎn)型企業(yè)界，先后在國民技術(shù)、廣田集團擔任董秘，2016年接棒譚華杰成為萬科董秘。
??真正讓她在業(yè)界聞名的，是2017年“寶萬之爭”中的危機處理。面對股權(quán)爭奪戰(zhàn)，朱旭憑借出色的語言能力和投資者溝通，協(xié)助萬科引入深鐵作為白衣騎士?！八芫珳拾盐毡O(jiān)管與市場的平衡點。”一位投行人士表示。這場戰(zhàn)役后，朱旭升任萬科副總裁，年薪達849萬元，成為當時“最貴女董秘”。
??然而，2025年深鐵全面接管萬科后，職業(yè)經(jīng)理人陸續(xù)退出核心層。朱旭先被調(diào)至長租公寓事業(yè)部，后轉(zhuǎn)任萬物云非執(zhí)董。
??同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示：“萬物云的戰(zhàn)略重要性遠超泊寓，尤其城市服務需要政企資源協(xié)同，這正是朱旭的優(yōu)勢?！?/p>
??不可否認，城市服務業(yè)務高度依賴政府資源，項目獲取、合同簽訂、款項回收各環(huán)節(jié)都需要與政府部門密切溝通。朱旭早年在深圳市稅務局的任職經(jīng)歷，使其深諳政府運作規(guī)則；在萬科期間主導的"寶萬之爭"解決方案，更展現(xiàn)了她協(xié)調(diào)政府與企業(yè)利益的能力。
??“從朱旭的工作經(jīng)歷來看，早期在深圳市稅務局做過公務員，后任萬科董秘，本次轉(zhuǎn)崗萬物云城可能是考慮她在處理政府關(guān)系和資本市場運作方面的能力，意在加強城市服務板塊?！币晃毁Y深物業(yè)分析師也持同樣觀點。
??萬物云城2%營收困局與朱旭的破局使命
??“物業(yè)城市”是萬物云CEO朱保全在2020年提出的概念，試圖將市政環(huán)衛(wèi)、公共設施等政府服務打包為“大物業(yè)”。但五年過去，萬物云城2024年營業(yè)收入僅7.56億元，占總收入2.1%，與基礎(chǔ)物管（占比72.3%）有一定差距。
??朱旭的到任被視作破局信號。一位接近萬物云方面的人士透露：“朱旭在政府關(guān)系和資本運作方面經(jīng)驗豐富，能加速項目拓展。”此前，萬物云城以“橫琴模式”為樣板，簽約雄安、廣州白云等項目，但規(guī)模化始終受限。一位行業(yè)人士坦言：“城市服務依賴政府財政，回款周期長，且碧桂園服務等對手已通過并購搶占市場?！?/p>
??上述資深物業(yè)分析師認為：“朱旭的任務是雙重的，短期需提升營業(yè)收入占比，長期要探索盈利模式。比如將‘物業(yè)城市’與萬科舊改、TOD項目聯(lián)動?！彼渭t衛(wèi)則補充：“她的稅務背景可能幫助優(yōu)化政企合作中的財稅結(jié)構(gòu)。”
??值得玩味的是，萬物云近期高管變動頻繁。原萬科財務負責人孫嘉接替朱旭進入審計委員會，而孫嘉曾主導萬科商業(yè)板塊與印力的整合。這或許暗示萬物云正強化資源協(xié)同，為朱旭的業(yè)務沖鋒提供后盾。
??“城市服務是萬億級市場，但需要耐心?！敝毂Ｈ_表示。對朱旭而言，這次轉(zhuǎn)崗既是挑戰(zhàn)，亦是證明自己的機會——在資本戰(zhàn)場之外，她能否在泥土味更濃的城市服務中，再次寫下自己的職場注腳？
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
上海萬科企業(yè)有限公司
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“限外令”有望松綁
2025-07-02放松外資購房，大勢所趨。- 行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，眾多房企走上精簡結(jié)構(gòu)之路。
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2025-06-24回顧，是為了更好的前行！- 契稅1949億元，同比下降16.2%；土地增值稅2031億元，同比下降16.8%。
報告｜5月大中城市租金水平持續(xù)下降
2025-06-20租金延續(xù)“跌多漲少”局勢。
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- 2025-07-02 08:56:24
- 2025-07-02 08:43:58
- 2025-07-02 08:38:33
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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