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??9月30日，克而瑞發(fā)布2024年9月中國房地產企業(yè)銷售TOP100榜單。

??數據顯示，9月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2517.2億元，環(huán)比微增0.2%。9月份，市場逐漸企穩(wěn)，房企間表現(xiàn)呈現(xiàn)出顯著差異化，其中，龍湖集團在9月份實現(xiàn)合約銷售額80.2億元，環(huán)比增長23.2%。在榜單內，龍湖集團1-9月累計銷售為731.6億元，穩(wěn)居行業(yè)第10名。

??9月末，房地產行業(yè)迎來“史詩級”利好政策。9月24日，降準、降息、降首付三箭齊發(fā)，9月26日中央政治局會議首次明確要“促進房地產止跌回穩(wěn)”；9月27日，央行同時降息降準，金融機構存款準備金率下降0.5個百分點，公開市場7天期逆回購操作利率，由此前的1.70%調整為1.50%。

??9月29日晚間，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局連發(fā)四項穩(wěn)樓市政策，其中包括，引導銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長部分房地產金融政策文件的期限、優(yōu)化保障性住房再貸款政策。同日，一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政，上海、深圳調控政策進一步優(yōu)化，而廣州則全面取消限購政策。

??政策的效力顯著帶動了市場信心。以龍湖為例，在上海奉賢區(qū)的觀萃項目，9月27日首批次開盤2小時即售罄，簽約銷售額約15億元。在杭州濱江區(qū)，9月28日開盤的濱頌御湖境項目，由于線上登記數遠超房源數，觸發(fā)了搖號機制。

??在北京，不久前開盤的龍湖觀萃項目亦在新政后涌入了大量客戶，即便在工作日，到訪客戶量也會超過150組。據現(xiàn)場工作人員介紹，很多客戶均為前期到訪過的意向客戶以及改善型客戶，此前因為對市場的觀望或首付限制沒有出手。

??“降首付和釋放流動性的政策，大幅提升了客戶購買信心和支付能力。”業(yè)內人士認為，近期密集且重磅的政策利好，已顯著改善了房價的預期。

??華泰證券在研報中表示，政策自上而下連續(xù)發(fā)力，以及中央政治局會議明確“穩(wěn)地產”的表態(tài)，有助于穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場量價筑底回穩(wěn)，在核心城市擁有充沛儲備的房企有望在行業(yè)筑底回穩(wěn)中率先受益。

??克而瑞表示， 9月末中央到地方利好頻頻，基于政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

??逐漸升溫的土拍市場，亦佐證了機構的預判。在近日，杭州、成都、廣州、武漢等一二線城市的土拍中，熱門地塊、熱門企業(yè)頻頻現(xiàn)身，如保利發(fā)展以117.55億元競得廣州天河區(qū)臨江大道北側南方面粉廠地塊，樓面價6.7萬元／㎡，在廣州土拍史上排名第二；在成都麓湖板塊一塊土地的競拍中，民企潤達豐濱江以樓面價24300元/㎡脫穎而出，刷新了天府新區(qū)樓面價新高。

??作為少數仍在持續(xù)拿地的民營房企，龍湖近日也在武漢的土拍市場上有所斬獲，以13563元的樓面價競得洪山區(qū)理工大地塊。據披露顯示，在1-9月，龍湖集團累計獲取8塊地，總建面62萬方，權益建面37萬方，總地價95億元，權益地價54.5億元，累計貨值約180億元。