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??在中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)官網(wǎng)，孫洪軍的名字出現(xiàn)在黨委書記、董事長一欄。這個(gè)“掌門人”職位此前已空缺1個(gè)月。

??7月30日，中國鐵建地產(chǎn)披露公告稱，李興龍因工作變動(dòng)原因不再擔(dān)任公司董事長、黨委書記職務(wù)。同時(shí)，李興龍升任中國鐵道建筑集團(tuán)黨委常委，中國鐵建股份有限公司（簡稱“中國鐵建”）黨委常委、副總裁，進(jìn)入中國鐵建班子成員。

??當(dāng)時(shí)，中國鐵建地產(chǎn)的新任董事長人選，暫未任命。

??8月28日下午，中國鐵建地產(chǎn)黨委理論學(xué)習(xí)中心組舉行2024年第12次學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會議。中國鐵建地產(chǎn)黨委副書記、副董事長孫洪軍主持會議，在京領(lǐng)導(dǎo)班子成員參加會議。這也是孫洪軍的名字首次公開出現(xiàn)在中國鐵建地產(chǎn)管理層。而在2023年財(cái)報(bào)的董監(jiān)高名單上，并未出現(xiàn)孫洪軍名字。

??隨后，在8月30日披露的中國鐵建地產(chǎn)2024年中報(bào)顯示，公司負(fù)責(zé)人一欄的簽字人變?yōu)榱藢O洪軍。這則人事任命，沒有官方通告，悄然落定。

??有分析稱，體制內(nèi)的“一把手”往往都是空降，這樣有利于規(guī)避內(nèi)部利益集團(tuán)的形成和固化，并可以帶來新的管理思路和工作方法。中國鐵建地產(chǎn)的“一把手”任命，也是如此。

??資料顯示，孫洪軍曾任中鐵建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理兼房地產(chǎn)公司董事長，2013年3月起擔(dān)任中鐵建設(shè)集團(tuán)總經(jīng)理、黨委副書記、董事；2024年8月，任中國鐵建地產(chǎn)黨委副書記、副董事長（主持黨委、董事會工作）。

??而中國鐵建地產(chǎn)的“二把手”陳建軍，并沒有登上老大的位置，其職位仍是總經(jīng)理、黨委副書記、副董事長，在公司領(lǐng)導(dǎo)名單中排在孫洪軍之后。

??中鐵建設(shè)集團(tuán)與中國鐵建地產(chǎn)互為兄弟公司，都是中國鐵建的子公司，其中，中國鐵建地產(chǎn)由中國鐵建100%控股。中國鐵建的控股公司是中國鐵道建筑集團(tuán)。

??但兩家公司的定位并不一樣。中鐵建設(shè)集團(tuán)是建筑工程施工總承包特級、市政公用工程施工總承包特級企業(yè)。中國鐵建地產(chǎn)則是中國鐵建專門從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)業(yè)務(wù)的地產(chǎn)平臺，是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，并擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)、物業(yè)管理一級資質(zhì)等。

??目前，中國鐵建地產(chǎn)擁有8家開發(fā)公司，分別為北方、華東、華南、西南、華中、中南和東北七大區(qū)域公司和貴州大型項(xiàng)目公司；7家專業(yè)公司，分別為城市運(yùn)營、物業(yè)、設(shè)計(jì)咨詢、投資管理、南沙、雄安、康養(yǎng)公司等。

??中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，中國鐵建地產(chǎn)營業(yè)總收入為181.11億元，同比增加25.09%；凈利潤為2.12億元，同比增加89.55%。期末負(fù)債合計(jì)1864.67億元，資產(chǎn)負(fù)債率為79.36%，總體處于較高水平，主要是因?yàn)榘殡S公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，公司融資需求及規(guī)模不斷增長。

??地產(chǎn)下行壓力下，中國鐵建地產(chǎn)大幅計(jì)提了資產(chǎn)減值損失，約1億元，占凈利潤的比重將近一半。2024上半年，中國鐵建簽約銷售面積259.52萬平方米，同比減少21.18%；簽約銷售金額397.71億元，同比減少25.48%。

??近年來，中國鐵建地產(chǎn)加碼長三角區(qū)域，并深耕上海。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2023年，其在上海以223億元排名上海房企銷售第7位；在權(quán)益拿地排行榜上，也從2022年的第10位躍升至第6位，拿地權(quán)益金額121.94億元。

??但今年其在上海的拿地動(dòng)作卻并不多。3月15日，中國鐵建地產(chǎn)聯(lián)手廈門國貿(mào)地產(chǎn)在上海首輪土拍中經(jīng)過33輪競價(jià)，觸及最高限價(jià)搖號競得。成交價(jià)49.75億元，溢價(jià)率10%，樓面價(jià)5.57萬元/平方米。這是中國鐵建地產(chǎn)在上海今年三個(gè)批次供地中唯一拿下的地塊。

??據(jù)中誠信評級報(bào)告，截至2024年3月末，中國鐵建地產(chǎn)在上海這個(gè)最核心城市的土地儲備僅占總土地儲備的5.29%。今年上半年，中國鐵建地產(chǎn)在上海全口徑銷售排行榜中位列第9，對應(yīng)銷售額為91.23億元，不及去年。

??幾日前，中國鐵建地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)層到華東公司調(diào)研指導(dǎo)工作，實(shí)地調(diào)研了上海朗拾花語、花語前灣項(xiàng)目，要求項(xiàng)目要采取針對性措施加快北區(qū)交付房源的去化，在保證流速的同時(shí)統(tǒng)籌考慮全盤利潤的實(shí)現(xiàn)。

??孫洪軍的到來，能否帶領(lǐng)中國鐵建地產(chǎn)再上一個(gè)臺階，值得期待。

??值得注意的是，中國鐵建亦迎來領(lǐng)導(dǎo)層變動(dòng)。其在9月6日晚間公告，當(dāng)日收到執(zhí)行董事、總裁王立新的書面辭職報(bào)告，王立新因工作調(diào)動(dòng)原因向公司董事會申請辭去執(zhí)行董事、總裁及董事會戰(zhàn)略與投資委員會委員職務(wù)，辭職后王立新不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

??今年上半年，中國鐵建實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5161.37億元，同比減少4.61%；歸屬上市公司股東凈利潤119.02億元，同比減少12.8%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-816.76億元。

??在鐵建行業(yè)尚處于復(fù)蘇階段的背景下，王立新的離開無疑給行業(yè)帶來了不少震蕩。