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??7月的最后一天，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“*ST金科”，000656.SZ ）發(fā)布了重整的最新進(jìn)展。

??公告顯示，截至目前，*ST金科的重整管理人已收到中金資本運(yùn)營有限公司（以下簡稱“中金資本”）參與重整投資的意向函，深圳市招商平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱“招商平安資產(chǎn)”）已參與重整投資的報(bào)名并繳納完畢足額保證金。

??招商平安資產(chǎn)是深圳市首家具有金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)批量收購處置業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司，由招商局集團(tuán)下屬企業(yè)控股經(jīng)營，此前曾與招商蛇口合作開發(fā)出險(xiǎn)項(xiàng)目。

??對于*ST金科而言，這是一個突破性的進(jìn)展。8月1日，該公司相關(guān)人士表示，目前各項(xiàng)工作的進(jìn)展比較順利，爭取今年第四季度完成司法重整。

??已有一家機(jī)構(gòu)繳了保證金

??從2023年7月31日召開董事會審議通過《關(guān)于擬向法院申請重整及預(yù)重整的議案》至今，*ST金科的司法重整之路已經(jīng)走了整整一年時(shí)間。

??據(jù)了解，*ST金科是全國首家大型房地產(chǎn)公司被正式受理司法重整的上市公司，該公司也強(qiáng)調(diào)自身是目前A股市場重整引戰(zhàn)準(zhǔn)備最充分、進(jìn)展最深入的上市公司之一。

??今年2月份，*ST金科向法院正式提交重整申請，2個月后便獲法院受理。6月25日，該公司發(fā)布公開招募和遴選重整投資人的公告，報(bào)名截止時(shí)間為2024年8月16日，通過初步審查的意向投資人須支付保證金1000萬元。公告發(fā)出的第二天，中金資本就表示有意向聯(lián)合合作機(jī)構(gòu)以重整投資人身份參與上市公司重整投資。

??有興趣的投資人不少。在7月4日的投資者交流會上，*ST金科的管理層透露，除了中金資本，還有多家實(shí)力雄厚的投資人，包括央企、國企投資人也在積極洽談中，表現(xiàn)出強(qiáng)烈投資意愿。

??到了7月25日，*ST金科的管理人在該公司破產(chǎn)重整案第一次債權(quán)人會議中表示，已經(jīng)有一家意向投資人繳納了1000萬元的保證金，同時(shí)，還有四五家潛在投資人正在溝通，近期可能進(jìn)行盡調(diào)。

??從目前來看，那家繳納了保證金的投資人便是招商平安資產(chǎn)。

??值得關(guān)注的是，*ST金科早在2023年6月就與長城國富置業(yè)有限公司（以下簡稱“長城國富”）簽訂《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》，約定若*ST金科進(jìn)入預(yù)重整或重整程序，在公開招募戰(zhàn)略投資人階段，長城國富或其指定關(guān)聯(lián)主體有意向作為戰(zhàn)略投資人報(bào)名參與競爭遴選。根據(jù)

??*ST金科的說法，雙方已按協(xié)議約定成立工作小組，建立協(xié)調(diào)聯(lián)系機(jī)制，并根據(jù)協(xié)議約定開展各項(xiàng)盡調(diào)及準(zhǔn)備工作。但截至目前，該公司仍未披露長城國富參與報(bào)名的信息。

??還有股價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)要打

??根據(jù)公告信息，重整投資人需要在完成盡調(diào)后于9月24日前提交具有可操作性的《重整投資方案》。管理人將在重慶市第五中級人民法院的監(jiān)督指導(dǎo)下，視意向投資人報(bào)名情況最終確定遴選機(jī)制、安排評審工作，確定中選投資人并組織簽訂重整投資協(xié)議。

??此前，評估機(jī)構(gòu)對*ST金科740多個項(xiàng)目進(jìn)行了梳理，發(fā)現(xiàn)有100多個項(xiàng)目的底層資產(chǎn)狀況還是很不錯的。因此，*ST金科對投資人也有較高的期望。該公司強(qiáng)調(diào)，重整不單以簡單解決債務(wù)問題為目標(biāo)，更要通過司法重整引進(jìn)實(shí)力雄厚、有產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)的戰(zhàn)略投資者，在解決債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，為未來的持續(xù)經(jīng)營和良性發(fā)展帶來增量資金和資源上的支持。

??此次重整投資人的招募不限行業(yè)，但同等條件下優(yōu)先考慮具有房地產(chǎn)行業(yè)或上、下游行業(yè)從業(yè)或投資經(jīng)驗(yàn)、對債務(wù)人業(yè)務(wù)賦能貢獻(xiàn)大的意向投資人。

??招商平安資產(chǎn)便具備房地產(chǎn)行業(yè)的投資經(jīng)驗(yàn)，且實(shí)力雄厚。該公司成立于2017年，注冊資本30億元，由招商局集團(tuán)下屬招商局金融控股有限公司出資51%，平安集團(tuán)下屬中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司出資39%，深圳市投資控股有限公司出資8%，中證信用增進(jìn)股份有限公司出資2%。困境企業(yè)重組重整是其特色業(yè)務(wù)。

??2022年7月，招商平安資產(chǎn)與招商蛇口簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方擬在優(yōu)化資源配置、盤活存量資產(chǎn)、困境房企紓困等領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，招商平安資產(chǎn)協(xié)調(diào)其管理的合伙企業(yè)向招商蛇口支付合作意向金不超過40億元。4個月后，招商平安資產(chǎn)便與招商蛇口成立了一個合資公司，共同推進(jìn)深圳市南山區(qū)海灣村原聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目。據(jù)了解，這個項(xiàng)目的開發(fā)主體原為恒大地產(chǎn)。

??投資人有了著落，*ST金科還需要解決另一個難題——面值退市風(fēng)險(xiǎn)。今年4月份，該公司股價(jià)一度跌至1.03元，7月份也曾下探到1.06元的位置。而維持上市公司主體地位，是其重整成功的重要前提。為此，*ST金科實(shí)控人黃紅云表示，將會想盡辦法籌措資金，竭盡全力加大增持力度，全力維護(hù)上市公司主體地位。6月3日至6月26日，*ST金科的控股股東——金科控股已增持850萬股，成交金額合計(jì)1109萬元，6月27日、7月1日共增持了116萬元。

??“有上市地位才有重整價(jià)值。”*ST金科相關(guān)人士表示，公司會努力維護(hù)上市地位、預(yù)防面值退市。但目前看來，這是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。雖有利好公告發(fā)布，8月1日，*ST金科的股價(jià)依然高開低走，報(bào)收1.15元，僅上漲0.88%。