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??針對收購已建成存量商品房用作保障性住房的工作，廣東有了新安排。

??7月24日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開保障性住房工作視頻調(diào)度會(huì)，提到目前廣東全省各城市都在供需兩端開展摸查工作。會(huì)議要求，各城市要抓緊出臺(tái)收購和配售租賃的定價(jià)機(jī)制和管理辦法等政策文件，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。

??此前，廣東已有惠州、江門兩個(gè)城市公布了征集商品房用作保障性住房的細(xì)則。截至目前，這兩個(gè)城市都還未公布征集到的房源數(shù)量、收購價(jià)格等信息。但惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾透露，計(jì)劃征集數(shù)千套房源。

??而佛山市順德區(qū)在6月份進(jìn)行過一次摸查，表示企業(yè)如有合適房源，可以先上報(bào)進(jìn)行登記。7月29日，廣東某民營房企負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，能被“收儲(chǔ)”對企業(yè)來說是件好事，公司對相關(guān)政策也有所了解，但能否落地還要看能不能算得過賬。

??全省開展摸查工作

??廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在7月24日的會(huì)議中指出，黨中央、國務(wù)院高度重視住房保障工作，黨的二十屆三中全會(huì)明確要加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。2023年9月1日，《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2023〕14號(hào)）印發(fā)，廣東省加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃，指導(dǎo)相關(guān)城市切實(shí)加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作。“收購已建成存量商品房用作保障性住房，是規(guī)劃建設(shè)保障性住房的重要內(nèi)容，目前全省各城市都在供需兩端開展摸查工作，相關(guān)工作正在有序推進(jìn)。”

??會(huì)議要求各地各部門深入推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作，認(rèn)真抓好各項(xiàng)工作落實(shí)。包括，積極穩(wěn)妥有序推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅(jiān)持以需定購、自主決策，堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施、防范風(fēng)險(xiǎn)，用好金融支持政策。“各城市要抓緊完善工作機(jī)制，組建工作專班，抓緊出臺(tái)收購和配售租賃的定價(jià)機(jī)制和管理辦法等政策文件，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。”

??據(jù)了解，佛山市順德區(qū)在6月上旬曾給轄區(qū)內(nèi)的房企發(fā)過一份口頭通知，表示該區(qū)擬開展收購房企已建成未出售商品房用作配售（租）型保障房摸查工作。收購的面積要求是用于配售的房源面積在60平方米至120平方米之間，用于配租的房源面積在70平方米以內(nèi)，優(yōu)先考慮容桂、大良、倫教、樂從、北滘等鎮(zhèn)街房源。價(jià)格方面，要與同地段、同類型商品房有比較明顯的價(jià)差，一般是市場價(jià)的5折至6折。有合適房源的企業(yè)可以先報(bào)順德區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行登記，“待上級具體政策明確后，我區(qū)再根據(jù)實(shí)際需求開展下一步工作。”

??市場價(jià)5折至6折的收購價(jià)格引起了廣泛關(guān)注，順德區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局很快便回應(yīng)稱這不是一份正式的通知，只用于初步向房企了解房源信息，相關(guān)表述不準(zhǔn)確。至于摸查的情況和“收儲(chǔ)”的具體安排，7月29日，該局的相關(guān)人員對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示暫無更多信息可披露，建議留意官方網(wǎng)站發(fā)布的信息。

??2個(gè)城市已先行先試

??截至目前，廣東省內(nèi)，已有惠州、江門2個(gè)城市在全市范圍內(nèi)收購存量商品房用作保障性住房。

??惠州在6月17日發(fā)布關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告，透露擬按照“市場化、法治化”和雙方自愿原則，由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價(jià)格收購（以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限），在全市行政區(qū)域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

??房源的征集時(shí)間為1個(gè)月。相關(guān)要求包括資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，已取得竣工驗(yàn)收備案證明，單套面積在120平方米以下，房源權(quán)屬清晰可交易，項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施完善，滿足一定車位配比等。優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

??雖然公告中聲明收購價(jià)格以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，但根據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的說法，房企可以自行報(bào)價(jià)，以備相關(guān)部門評估或協(xié)商。

??江門則在6月24日發(fā)布同樣的“收儲(chǔ)”公告，房源的征集截止日期為7月24日，房源要求、定價(jià)等均與惠州無異。

??7月29日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，希望了解房源征集數(shù)量及定價(jià)機(jī)制等問題，但相關(guān)科室均表示不方便透露。

??作為省會(huì)城市的廣州，則在今年5月底進(jìn)行了局部的探索。彼時(shí)，增城區(qū)新塘鎮(zhèn)表示擬采用購買市場化商品房作為廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）的安置房源，房源交易單價(jià)以成本法的評估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。

??廣東某民營房企負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，是否參與“收儲(chǔ)”，一方面取決于項(xiàng)目是否有整棟的存量現(xiàn)房，另一方面則視乎收購價(jià)格。以佛山市順德區(qū)為例，“樓價(jià)已經(jīng)下跌了不少，如果按目前市場價(jià)的五折、六折來收，就真的是白菜價(jià)了。”

??某地方政府的工作人員表示，關(guān)于怎么收購存量商品房，上級政府部門目前還沒有清晰的指引，地方上只能摸著石頭過河，邊干邊考慮下一步怎么走，挑戰(zhàn)很大。