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??12月28日，福星股份（000926）發布《向特定對象發行股票發行情況報告書》，宣布公司向特定對象發行股票總數量約為2.23億股，發行價格為3.64元/股，募集資金總額約為8.14億元。此次福星股份順利完成發行，成為房企股權融資“第三支箭”之后首家成功發行的民營房企，也是深交所首家成功發行的房企。

??報告書顯示，福星股份此次再融資共獲得了14家機構及個人投資者參投，其中不乏諾德基金、財通基金、國泰君安證券、中信建投證券及UBS AG等多家境內外知名投資機構積極參投，諾德基金、財通基金更是分別以約2.03億元、約1.2億元的參投金額位于前列，體現了市場專業機構投資者對此次定增項目的看好和對福星股份中長期投資價值的認可。

??據了解，此次福星股份募集資金扣除相關發行費用后將全部用于武漢紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目及補充流動資金項目。紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目均已被湖北省住房和城鄉建設廳納入湖北省棚戶區改造計劃范圍，符合“保交樓”政策要求。此次募資將有利于福星股份加快這些項目的開發和建設，保障交房周期，助力改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展。

??今年以來，城中村改造相關內容多次出現在頂層政策中：4月，中共中央政治局會議提出，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設；7月，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，明確“優先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造”。城中村改造作為我國房地產發展的重點方向，為行業帶來巨大的商業價值和投資潛力。

??此外，近期國家政策也再次定調，支持房企合理融資需求。10月的中央金融工作會議強調，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

??受益于強有力的政策支撐，疊加此次定增項目的順利發行，福星股份資金流動性增強，財務狀況得到改善，對保障企業后續發展，提升抗風險能力起到積極作用；同時，企業主營業務優勢也得以增強，進一步鞏固行業龍頭地位。

??國泰君安證券認為，城中村改造是房地產行業向新發展模式轉型的關鍵一步，在更多政策支持下，2024年各大城市的城中村改造步伐將加快，并成為地產行業重要的穩定器。而作為國內最早進入“三舊”改造領域的上市公司之一，福星股份在城市更新領域深耕20多年，形成了獨特的“三舊”改造業務模式和“城市核心區運營”的專業實力，有望在行業轉型升級契機中實現自身價值的不斷提升。