精品亚洲视频在线_国产在线播放av_成人乱人乱一区二区三区软件_欧美精品网站_免费黄色看片_日本一区二区精品视频

??近日，洛陽(yáng)市人民政府辦公室正式印發(fā)了《洛陽(yáng)市收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）。這一方案的出臺(tái)，對(duì)洛陽(yáng)市保障性住房的發(fā)展和房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建有著深遠(yuǎn)影響。現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下。

??1、 方案出臺(tái)相關(guān)問(wèn)題

??問(wèn)：洛陽(yáng)市為什么要出臺(tái)《洛陽(yáng)市收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作實(shí)施方案》？

??答：一方面是為響應(yīng)國(guó)家積極穩(wěn)步推進(jìn)保障性住房發(fā)展的戰(zhàn)略部署，滿足洛陽(yáng)自身城市發(fā)展需求；另一方面旨在拓寬保障性住房籌集渠道，開(kāi)展收購(gòu)存量房用作保障性住房，盤活存量商品房資源，完善住房供應(yīng)體系，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

??問(wèn)：方案制定參考了哪些經(jīng)驗(yàn)？

??答：充分借鑒了鄭州等地在收購(gòu)存量商品房用作保障性住房方面的成功實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

??2、 收購(gòu)房源相關(guān)問(wèn)題

??問(wèn)：哪些存量商品房房源會(huì)被列為擬收購(gòu)項(xiàng)目？

??答：由市住建局牽頭對(duì)中心城區(qū)存量商品房全面摸排，厘清符合條件項(xiàng)目的套型面積和施工進(jìn)度，建立房源臺(tái)賬。房源標(biāo)準(zhǔn)如下：

??1.布局合理。擬收購(gòu)項(xiàng)目需在洛陽(yáng)中心城區(qū)范圍內(nèi)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為前提，在各個(gè)區(qū)域內(nèi)科學(xué)布局?jǐn)M收購(gòu)房源的數(shù)量，達(dá)到職住平衡的合理狀態(tài)。

??2.配套完善。周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購(gòu)物、教育、醫(yī)療等生活需求。

??3.手續(xù)齊全。擬收購(gòu)項(xiàng)目須證件齊全，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

??4.房源形態(tài)。原則上120平方米以下的住宅和公寓。

??5.保障品質(zhì)。重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購(gòu)項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。

??6.價(jià)格合理。收購(gòu)價(jià)格依據(jù)中央及地方保障性住房定價(jià)政策要求執(zhí)行。

??7.優(yōu)先條件。優(yōu)先購(gòu)買現(xiàn)房、精裝修的項(xiàng)目；優(yōu)先購(gòu)買整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的項(xiàng)目。

??三、項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)問(wèn)題

??問(wèn)：誰(shuí)可以作為收購(gòu)主體？

??答：鼓勵(lì)支持地方國(guó)企作為收購(gòu)主體。

??問(wèn)：項(xiàng)目實(shí)施程序流程是怎樣的？

??答：明確收購(gòu)價(jià)格、簽訂意向協(xié)議、進(jìn)行項(xiàng)目認(rèn)定、確定配租/配售、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

??問(wèn)：收購(gòu)價(jià)格如何確定？

??答：收購(gòu)用作配售型保障性住房的，嚴(yán)格以同地段配售型保障性住房重置價(jià)格為參考上限；收購(gòu)用作配租型保障性住房的，由收購(gòu)主體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商確定公平合理收購(gòu)價(jià)格，也可由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展第三方獨(dú)立、公正評(píng)估確定收購(gòu)價(jià)格。

??問(wèn)：運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任如何劃分？

??答：收購(gòu)主體負(fù)責(zé)保障性住房的運(yùn)營(yíng)管理工作，用作配租型保障性住房的，由收購(gòu)主體按照相關(guān)政策確定租金，審核承租人資格，負(fù)責(zé)房屋維護(hù)、租金收取及租賃糾紛處理；用作配售型保障性住房的，由收購(gòu)主體按規(guī)定配售，做好房屋日常維修，規(guī)范售后管理，防止違規(guī)轉(zhuǎn)讓。收購(gòu)商品房用作保障性住房的項(xiàng)目納入全市保障性住房統(tǒng)一管理，接受市住建局、財(cái)政局等部門監(jiān)督指導(dǎo)。

??四、支持政策相關(guān)問(wèn)題

??問(wèn)：被收購(gòu)項(xiàng)目的維修資金由誰(shuí)繳納？

??答：收購(gòu)的保障性租賃住房緩繳維修基金，租賃期間維修事宜由收購(gòu)主體負(fù)責(zé)，待房屋出售時(shí)，由購(gòu)房人繳納。

??問(wèn)：被收購(gòu)項(xiàng)目的水、電、氣、暖等項(xiàng)目收費(fèi)以什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？

??答：對(duì)取得保障性住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的項(xiàng)目，承租人（買受人）用于日常生活而非商業(yè)目的，供水、供電、供氣、供熱部門負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)水電氣熱收費(fèi)價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??五、解讀機(jī)關(guān)

??解讀機(jī)關(guān)：洛陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??解讀人：吳和平

??聯(lián)系電話0379-63216306