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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近日，云南省玉溪市人民政府辦公室印發(fā)《玉溪市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱“通知”），該文件自印發(fā)之日起施行，有效期1年。

??該通知在促進住房消費方面提出，落實契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.50%稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

??優(yōu)化增值稅減免政策執(zhí)行。促進二手住房市場交易，通過一二手住房市場聯(lián)動，提升市場交易活力。個人將購買2年以上（含2年）住房對外銷售的，免征增值稅。

??同時，支持團購商品住房。對已取得預(yù)售許可的商品房項目，按照商品房銷售有關(guān)規(guī)定，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校和科研院所等購房群體需求，組織商品房團購活動。

??此外，通知還提出，對購買本地商品房的群體予以相關(guān)配套政策。推動在城區(qū)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口就地市民化，凡在全市城鎮(zhèn)地區(qū)購買新建商品住房和二手住房并實際居住的購房人，憑房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）或經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及交款發(fā)票等合法穩(wěn)定住所證明材料，可申請辦理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。其子女可依規(guī)享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位，購房落戶后在社保、教育、就業(yè)等方面享受同城待遇。

??紓解企業(yè)資金困難。新供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地，可按不低于出讓底價20%設(shè)定競買保證金。根據(jù)市場需求情況，在編制國有建設(shè)用地供應(yīng)方案時，土地出讓價款可設(shè)置分期繳納方式，合同簽訂后一個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%首付款，余款可設(shè)置分期，最遲付款時間不得超過合同簽訂日期一年。制定出臺預(yù)售資金監(jiān)管實施細則。

??明確土地抵押解除時限。房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售范圍內(nèi)存在土地抵押的，開發(fā)企業(yè)申請《商品房預(yù)售許可證明》，須由抵押權(quán)人提交同意抵押狀態(tài)下銷售及帶押過戶給購房人的書面意見，取得《商品房預(yù)售許可證明》12個月內(nèi)解除土地抵押。