土地曾冬梅 2024-11-01 10:41:34 來源：中房報
??10月的最后兩天，借著樓市回暖的良好勢頭，廣州成功賣出了6宗住宅用地，收金約89.32億元。
??值得一提的是，這6宗地中有1宗是終止出讓后重新掛牌的，其余5宗均曾延期出讓。雖然此次都是底價成交，但沒有流拍說明房企的投資信心正在逐漸恢復。
??根據廣州住房和城鄉建設局披露的數據，9月30日至10月27日，廣州全市新建住宅網簽面積環比、同比分別增長了68.9%、37.4%，顯示限購政策解除后市場活躍度明顯上升。
??克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，拿地的房企都是在廣州深耕多年的央企、國企，對市場起到了“穩定軍心”的作用，這批土地的順利出讓，對于促進廣州房地產市場止跌回穩具有正面的意義。
??6宗地全部底價成交
??10月30日，廣州成功賣出了5宗住宅用地，收金81.17億元。其中，天河區金融城東區AT091415地塊是第二次掛牌出讓的，該地塊最終以16.06億元的底價成交，競得者為廣州珠實地產有限公司 、廣州市城投發展控股有限公司、廣東省潤投咨詢有限公司、廣州南沙交通投資集團有限公司組成的聯合體。
??其余4宗土地都曾經歷兩次的延期出讓。琶洲南區AH090402號、03號、04號地塊是廣州近兩個月推出的熱門土地，3宗地的總用地面積約6.7萬平方米，容積率均為2.5，掛牌起始價分別為28.74億元、15.57億元和14.68億元，起拍樓面地價依次為4.25萬元/平方米、4.3萬元/平方米和4.3萬元/平方米。這3宗地的首次出讓時間為9月24日，后因故兩次推遲競拍。據知情人士透露，對地塊有明確購買意向的是保利發展，由于該公司剛在9月29日競得了總價高達117.6億元的天河區臨江大道北側AT080722地塊，需要一段時間調配資金，所以相關部門才把地塊的出讓時間最終延遲到了10月30日。而保利發展也不負眾望，以約59億元的總價一口氣拿下了3宗地。
??荔灣區河柳街AL0111032地塊的體量也不大，建筑面積約2.22萬平方米，起拍價約6.11億元，折合樓面地價約2.9萬元/平方米。地塊最初的出讓時間為9月30日，后延期至10月10日、10月30日，此次被越秀地產以底價競得。
??10月31日出讓的是番禺區禺山大道南側地塊，這塊地本應在10月11日出讓，也是因故延后了20天。該地塊的建筑面積6.1萬平方米，掛牌起始價約8.15億元，樓面地價約1.34萬元/平方米，同樣以底價成交，競得人為信達地產。
??地方政府積極調整出讓條件
??計劃在10月31日出讓的還有越秀區廣州大道中345號北側AD016619地塊，但在出讓前一天，廣州市規劃和自然資源局宣布將競價時間推遲到11月20日。該地塊的建筑面積僅1.8萬平方米，掛牌起始價約5.96億元，樓面地價約3.31萬元/平方米，首次出讓日期為10月11日，隨后推遲到10月31日，此次已是第二次延期。
??據了解，自9月29日全面解除樓市限購措施以來，廣州已有11宗涉宅土地延期或終止出讓，其中3宗終止，8宗延期。
??白云區嘉禾望崗AB2107035地塊及AB2107019地塊在廣州解限的當天宣布終止出讓。這兩塊地都緊鄰地鐵站，容積率均為2.0，掛牌起始價分別為約5.1億元和約7.36億元。
??原定在10月24日出讓的海珠區東曉路東側AH0215007地塊也因故終止，該地塊的計算容積率建筑面積約5.9萬平方米，掛牌價約18.7億元。
??除了越秀區廣州大道中345號北側AD016619地塊，延期的土地目前還有兩宗未成交。天河智慧城核心區AT0305108、AT0305119地塊原定10月25日出讓，后來調整到了11月14日，這兩塊地的總用地面積約5.55萬平方米，掛牌起始價共32.51億元。
??終止出讓并不意味著再無翻盤機會，地方政府根據市場需求積極調整出讓條件后，地塊還是有望覓得買主的。例如，天河區金融城東區AT091415地塊在今年3月份首次掛牌，宗地面積約2.43萬平方米，計算容積率建筑面積約7.75萬平方米，掛牌起始價42.4億元，折合樓面地價5.47萬元/平方米。出讓公告顯示，競得人須承擔土壤污染修復工作以及相應的修復費用。
??該地塊的首次出讓并不順利，由于無人報名，相關部門在4月29日宣布終止其出讓。業內人士認為，過高的出讓價格及土地污染修復耗時較長是主要原因。
??9月底，該地塊再次掛牌，宗地面積和計算容積率建筑面積分別調整為約3.34萬平方米、8.16萬平方米，而掛牌起始價卻大幅下降至約16.06億元，折合樓面地價1.97萬元/平方米，較首次掛牌的單價下調了超過六成。出讓條件中不再提及土地污染修復，想來是地方政府已經另有安排。但此次，競得者須按要求建設廣州市重點工程（項目），建設金額為22.4億元，還要建設AT091417地塊（中小學用地）。雖然出讓條件變更后，地塊的整體成本仍將超過38.5億元，但還是成功賣出去了。
京滬同日取消普通住房標準
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2024-11-19在土地和房地產相關稅收中，契稅4273億元，同比下降12.2%；土地增值稅4347億元，同比下降8.3%。上海取消普通住房和非普通住房標準
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
