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??臨近交房，成都西派融城3號(hào)地塊的業(yè)主卻高興不起來(lái)，他們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在綠化變更、減配及已竣工備案卻未真正完工等問(wèn)題。

??“當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)西派融城是出于改善性需求，也看中了小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)，自稱(chēng)靈感來(lái)自‘杜甫草堂’，是東方美學(xué)園林，且售樓部園林景觀實(shí)景也頗具東方特色。”業(yè)主劉言告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，然而，現(xiàn)實(shí)與規(guī)劃卻大相徑庭。

??為此，業(yè)主們多次跟開(kāi)發(fā)商溝通相關(guān)情況。起初，開(kāi)發(fā)商還積極與業(yè)主對(duì)話，承諾整改，但整改結(jié)果與業(yè)主訴求及宣傳效果圖有明顯差距，始終未得到業(yè)主認(rèn)同；截至3月19日，西派融城業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了3輪談判。

??項(xiàng)目不僅存在綠化問(wèn)題，施工和選材問(wèn)題也廣受業(yè)主詬病。

??據(jù)業(yè)主反映，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)鋪完的地磚鋪裝簡(jiǎn)單且顏色單一，和售樓處鋪設(shè)的地磚形成鮮明對(duì)比，且多處凹凸不平。此外，還存在小區(qū)圍欄不牢固、消防管道外露、電梯廳消防管道不合理安裝等問(wèn)題。

??如業(yè)主提供的西派融城效果圖顯示，兒童游樂(lè)區(qū)為分層設(shè)置，設(shè)計(jì)有滑梯、攀爬等設(shè)備，實(shí)際建成的卻僅有類(lèi)似火車(chē)的玩具，滑梯設(shè)備也比較一般。

??業(yè)主黃女士告訴記者，自從去年7月發(fā)現(xiàn)西派融城多處問(wèn)題以來(lái)，他們就在與開(kāi)發(fā)商溝通。在2月29日的第三次會(huì)談上，開(kāi)發(fā)商代表繼續(xù)同意業(yè)主的小區(qū)美化提升訴求，但是對(duì)于在小區(qū)增加石板路和景觀小品、增加汀步、在空地設(shè)置兒童區(qū)等訴求，開(kāi)發(fā)商提出這些需要交房后由業(yè)主投票表決，達(dá)到民法典要求的投票率后，開(kāi)發(fā)商根據(jù)業(yè)主投票結(jié)果進(jìn)行整改實(shí)施。

??2023年12月12日，對(duì)于業(yè)主提出的“西派融城虛假宣傳兒童園區(qū)和綠化減配”問(wèn)題，天府新區(qū)在“問(wèn)政四川”平臺(tái)也給出了答復(fù)：總平圖、效果圖和意境圖作為直觀展示用途，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)，該公司也進(jìn)行了相關(guān)提示。且業(yè)主所提供的材料未能顯示獲取途徑和發(fā)布人，無(wú)法確認(rèn)來(lái)源和用途。根據(jù)業(yè)主所提供的材料和目前市場(chǎng)監(jiān)管局掌握的情況，尚不能認(rèn)定“天府融城樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商”構(gòu)成虛假宣傳等違反市場(chǎng)督管理法律法規(guī)的情況。

??對(duì)于部分景觀與宣傳不符的情況，天府新區(qū)公園城市建設(shè)局表示，經(jīng)核實(shí)，項(xiàng)目目前正處于規(guī)劃前咨詢階段，規(guī)劃是對(duì)小區(qū)整體綠地率進(jìn)行指標(biāo)管控，根據(jù)規(guī)劃竣工測(cè)繪報(bào)告（編號(hào)：倍測(cè)2105D-3），小區(qū)綠地面積實(shí)測(cè)17849.3平方米，綠地率47.2%，實(shí)測(cè)數(shù)值不存在違反相關(guān)要求情況，具體景觀布置不屬于規(guī)劃管控范疇。

??對(duì)此，四川建永律師事務(wù)所合伙人巫元明律師表示，一般情況下，效果圖確實(shí)屬于要約邀請(qǐng)。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?020修正）》第三條的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，就構(gòu)成要約。即使相關(guān)內(nèi)容沒(méi)有載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商如果違反，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

??北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在接受采訪時(shí)也提到了上述司法解釋。他補(bǔ)充道，市場(chǎng)監(jiān)督局的審查要嚴(yán)格遵循相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)其行為作合法性審查。比如在《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條明文規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。”如果不符合這個(gè)規(guī)定，就屬于違法宣傳，就應(yīng)當(dāng)依法處理。

??對(duì)于業(yè)主提出的問(wèn)題，以及天府新區(qū)質(zhì)監(jiān)站的分戶驗(yàn)收過(guò)程和分戶驗(yàn)收材料等，記者向四川天府新區(qū)管委會(huì)辦公室發(fā)出了采訪函，但截至發(fā)稿，未收到任何官方回復(fù)。

??西派融城為成都天府新城置業(yè)有限公司競(jìng)得的土地，由成都中國(guó)鐵建地產(chǎn)進(jìn)行全流程開(kāi)發(fā)委托管理。四川天府新區(qū)管委會(huì)也將采訪函轉(zhuǎn)交給了成都中國(guó)鐵建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。

??（應(yīng)受訪者要求，文中人名均為化名）