監督眼陳標志 2023-12-08 09:29:03 來源：中房報
??被媒體多次曝光逾期交房的海口灣玉府B棟項目，其開發商被?？谑凶〗ň职l出“落實整改”函告。
??12月2日，?？谑凶〗ň窒蛟擁椖块_發商——海南昌煒集團有限公司（以下簡稱“昌煒集團”）發出《關于對?？跒秤窀彿亢贤嚓P條款修改完善的函》。該函稱，昌煒集團開發建設的?？跒秤窀瓸棟項目，近期購房人多次上訪，反映購房合同不公平條款問題。開發商要在10日內將整改情況報告?？谑凶〗ú块T；其開發的?？跒秤窀瓵棟項目也存在同樣問題，要求一并整改。
??按照合同約定，?？跒秤窀緫?020年年底交房，但至今3年時間快過去了，依然沒有交付。
??據購房人反映，在簽訂購房合同時，對于逾期交房的違約責任，在合同文本中第十一條第一、二項寫明“每逾期一天按已付房款的萬分之一支付違約金”，但第四項卻寫明“出賣人逾期交房而產生違約金數額合計最高不超過總購房款的1%”。
??購房人認為，截至目前，?？跒秤窀瓸棟項目交房時間逾期已超過100天，如按合同第十一條第四項執行，即最高違約金不超過總購房款的1%，顯屬不公平條款。
??據一王姓購房人統計，以2022年12月31日為截止日計算，開發商已逾期交房累計729天。根據合同相關約定，開發商應支付逾期交房違約金16.8萬元；但按照合同“最高違約金不超過總購房款的1%”，開發商只需要支付2.3萬元逾期違約金。
??“兩種逾期違約金計算方式相差了14萬多元?！蓖跣召彿咳吮硎荆@顯然是不公平的，由于逾期違約金有最高額度的限制，開發商并不在乎違約，這樣對開發商盡快交房也沒有約束力。
??去年11月份，中國房地產報記者也就海口灣玉府B棟項目逾期交房的問題，采訪了開發商相關負責人。
??該負責人向記者表示，按照合同約定，?？跒秤窀瓸棟項目的交付日期應為2020年12月底，但由于疫情等種種原因被耽擱了；但該項目主體工程已完工，內部也正在裝修，就差用電、燃氣等小區配套與市政主管網連通。
??該負責人還回應購房人所述“開發商資金鏈出現了問題”的說法，其稱“資金上我們一直沒有問題”。
??“我們延期交房次數太多，業主也不信任了，所以這次我們要將交房做好。”該負責人當時還向記者表示，2022年底前B棟項目全部工程完工，保證2023年6月30日前竣工交付。
??但就在昨天（12月6日），?？跒秤窀瓸棟項目購房人告訴記者，開發商至今尚未按照交付標準，將房子交付給業主。
??針對購房人的反映，為維護廣大購房人合法權益，?？谑凶〗ň直敬魏孀鞒鰞牲c意見：
??其一，項目開發商昌煒集團盡快研究落實整改措施，并就該逾期交房違約責任條款與購房人協商，于接到本函之日起10日內將整改情況報告海口市住建局；
??其二，昌煒集團開發的?？跒秤窀瓵棟項目也存在同樣問題，也一并整改后將情況報告該局。
百強房企銷售降幅繼續擴大，12月或迎改善
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
