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??11月最后一天，購房者李女士在經過各種看房比較后，最終選擇了位于長沙高鐵新城的華實長沙領峯項目。李女士說，目前長沙的樓盤品質越來越好，剛好年底購房，部分樓盤價格促銷力度大。

??湖南中原地產研究院發布的報告稱，11月份長沙樓盤開盤活躍度回升，開發商推貨環比增長128%，供應放量；認購環比增長116%，整體認購率74%。

??由于年底各開發商有加速回款需求，11月份長沙多個舊規或舊改項目，以清盤價、一口價、工抵房等方式開啟促銷，價格降幅在4%~16%之間。

??其中，華實長沙領峯、長沙如院、福天藏郡院子等項目單價下調幅度較大，疊加全長沙中介自發推廣、高分銷傭金及銷售激勵，有效拉動去化。

??雖然部分舊規樓盤大幅降價促銷，但也有多個新規樓盤加快推貨、積極入市，保持了長沙新房市場的成交量價總體平穩。

??“因為樓盤一直賣得還行，難得的‘雙十一’促銷活動，認籌享11.11元抵11111元。”王先生滿懷喜悅地告訴中國房地產報記者，他在長沙縣松雅湖旁的萬科松湖天地·隱秀項目16#棟，抓住機會認購了一套建筑面積約170平方米的瞰湖大平層住宅。

??認購積極的同時，11月份長沙新房市場分化也明顯。雙名校、高贈送、控面積控總價保舒適度產品、地鐵盤，依然是“硬通貨”，成為樓市熱銷標桿，符合目前主流客戶需求；偏遠地段、無配套優勢的江景大平層住宅，去化難度較大。

??成交結構上，11月份長沙新房市場以性價比剛需項目成交為主。

??主力面積段維持在130平方米-144平方米區間，占比31%，環比下滑6個百分點；其次為120平方米~130平方米區間，占比18%，環比增長2%。

??單價段方面，主力單價上移至1萬~1.1萬元，占比18%，環比上漲3%；其次為0.8萬-1萬元，占比15%。主力總價段，維持在120萬~180萬元。

??不過，大平層住宅供應在放量，但轉化難度加大，成交均價約16824元/平方米，大戶型競爭壓力呈逐步上行趨勢。

??分區域、板塊來看，湘江新區為主力供應成交區域，大王山北板塊成交量居首。各板塊主力均價段集中在1萬元/平方米以下，10大板塊去化壓力較小，麓谷二期、天際嶺南等7大板塊去化有壓力。

??細分物業中，11月份長沙別墅供需雙降，均價環比持平，去化周期攀升；商業在單項目帶動之下，成交跌幅同比收窄，去化周期已縮短至17個月。

??湖南中原地產研究院預測，12月份長沙新房市場或適量供應，成交有望回升。18個樓盤有推新計劃，毛坯普通住宅主導市場，延續剛需剛改主流偏好，大戶型占比約18%，以適配改善性需求。（趙春林）